Как по закону выселить задерживающего платеж квартиранта - требуются свидетели или можно вынести его вещи самостоятельно?

Обьясните. Пожалуйста, можно ли включить в договор найма такой пункт: Наймодатель имеет право вскрыть квартиру с целью освобождения без решения суда по своей инициативе в случае досрочного расторжения договора в одностороннем порядке. За имущество нанимателя наймодатель не несет ответственности. Как в данном случае отнесется к этому суд? Ни является ли это противозаконным при условии, что договор подписан обеими сторонами.

Я снимаю квартиру и хочу расторгнуть договор досрочно. Планирую предупредить за 30 дней, как указано в договоре, но не понимаю одного, вернут ли мне залог? Есть пункт «в случае расторжения договора досрочно Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает нанимателю плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период»

Мой наймодатель 21/06/2015 письменно уведомил меня о предложении расторгнуть договор с 21/07/2015 г., я на автомате подписала, что не возражаю, при условии выплаты страхового депозита. Вчера нашла квартиру и, почитав внимательнее договор, обнаружила там пункты: 5.3. Стороны имеют право досрочно отказаться от исполнения своих обязательств по Договору без применения штрафных санкций, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. 5.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя без нарушения Нанимателем его условий, наймодатель в момент расторжения Договора выплачивает Нанимателю штраф в размере 50% от месяной платы, возвращает плату за наем Жилого помещения за оплаченный но не прожитый период, а также страховой депозит. 5.5. В случае досрочного расторжения Договора поо инициативе Нанимателя, без нарушения Наймодателем его условий, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы только в случае неуведомления Наймодателя в срок, указанный в п.5.3. При этом в любом случае Наймодатель возвращает Нанимателю плату за наем Жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, а также страховой депозит. В случае отказа Нанимателя от выплаты штрафа, наймодатель вправе произвести удержание штрафа из страхового депозита. Сообщила нанимателю, что планирую съехать 05/07/15 и требую возврата страхового депозита, платы за непрожитый период и уплаты штрафа. Он согласен вернуть только страховой депозит. Подскажите, пожалуйста, каковы мои шансы на получение не только страхового депозита? Что для этого нужно сделать? Спасибо!

В Договоре найма жилого помещения в пункте о расторжении договора по требованию "Наймодателя" указаны следующие причины: 4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон с письменным предупреждением за 2 недели. 4.2. Договор может быть расторгнут по требованию "Наймодателя" в следующих случаях: a)в случае не внесения "Нанимателем" в срок арендной платы; b)в случае использования жилого помещения "Нанимателем" по назначению, с)при нарушении или порче жилого помещения. Отсутствует следующая причина расторжения договора: "в случае необходимости срочной продажи или обмена квартиры, а также семейных обстоятельств "Наймодателя". Вопрос 1: Может ли "Наймодатель" выселить "Нанимателя" с предупреждением за 2 недели в случае изменения семейных обстоятельств "Наймодателя"? Вопрос 2: Несет ли в этой ситуации какую-либо ответственность фирма-посредник между "Нанимателем" и "Наймодателем"? Вопрс 3: Обязан ли "Наймодатель" делать денежные отчисления в налоговую инспекцию?

Есть ли закон или постановление, учитывающие ситуации с противоречащими пунктами в договоре? Как пример: первый пункт важнее последующего или последний пункт важнее предыдущих. Просто хочу понять, стоит ли начинать иметь дело с судом. На чьей стороне будет суд? в моём случае это следующие пункты: 6.2...В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем в течение 362 дней от начала срока найма, при условии выполнения условий Договора Наймодателем, страховой депозит считается невозвратным и остается у Наймодателя. 6.6 В случае прекращения Договора в срок, указанный в Договоре (п.7.1), страховойдепозит за Квартиру, подлежит возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора. 7.1 Срок найма установлен с 11 декабря 2014 г. по 08 декабря 2015 г. Расторгаем договор в этом месяце (октябре). Весь текст договора ниже: ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ « 11 » декабря 2014 г. Гражданин РФ. Паспорт: выдан паспортным столом, зарегистрирован по адресу: (далее - Наймодатель), с одной стороны, и. Гражданин РФ. Паспорт: ., зарегистрирован по адресу: (далее - Наниматель), с другой Стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора. Наймодатель за плату предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю в пользование для проживания в ней. Указанная квартира находится по адресу, г. Москва, (далее — Квартира). Квартира принадлежит Наймодателю на основанииСвидетельства о государственной регистрации права., зарегистрированного в Едином гос. реестре за №. Квартира имеет следующие характеристики: общая площадь: 46.9 кв. м., комнат: 1. 2. Права и обязанности Наймодателя 2.1. Предоставить Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении № 2 к Договору, в исправном состоянии в течение 1 дня после подписания Договора. Передача Квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта приема-передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении № 3 к Договору. 2.2. Наймодатель гарантирует, что Квартира на момент заключения Договора не находится в судебном споре, под арестом, а также не обременена правами третьих лиц. Наймодатель обязуется: 2.3. Меблировать и оборудовать Квартиру согласно Приложению №2 к Договору. 2.4. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Квартирой. 2.5. Поддерживать все элементы и технические системы Квартиры, а также оборудования в ней в исправном и безопасном состоянии в течение всего срока найма и организовать ремонт любого из этих элементов шш систем за свой счет, в случае, неисправности или поломки, которые не были вызваны виной Нанимателя. В последнем случае такие работы будут организованы Наймодателем за счет Нанимателя. В случае крайней необходимости или, если Наймодатель окажется не в состоянии организовать необходимые ремонтные работы, Наниматель имеет право своими силами осуществить текущий ремонт или нанять третье лицо для выполнения таких работ с последующим вычетом всех расходов, понесенных в связи с осуществлением текущего ремонта Квартиры и оборудования в ней из суммы следующего платежа за найм. 2.6.. Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по коммунальным счетам. 2.7. Наймодатель или его представитель имеет право 1 раз в месяц посещать Квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив Нанимателя о таком посещении за 3 дня. 2.8. В случае нанесения Нанимателем, домашним животным (собакой) ущерба Квартире, мебели и/или оборудованию Наймодатель имеет право удержать согласованную с Нанимателем в письменном виде сумму ущерба из страхового депозита. 2.9. Принять от Нанимателя Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору, не позднее 3-х дней с момента прекращения Договора. Передача Квартиры, мебели и оборудования от Нанимателя к Наймодателю должна быть оформлена соответствующим Актом Приема-Передачи Квартиры. 3. Права и Обязанности Нанимателя 3.1. Наниматель обязан использовать Квартиру только для проживания прописанных в Договоре лиц, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанные в Приложения №2 к Договору. 3.2. Наниматель не имеет права сдавать Квартиру в поднайм, использовать как склад или офис. 3.3. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными. 3.4. Своевременно вносить плазу за квартиру Наймодателю в сроки и в порядке, установленном в Договоре, и оплачивать в период действия Договора коммунальные платежи, счета за электроэнергию, водоснабжение, Интернет. 3.5. Проводить ремонтные работы, менять личинку замков или осуществлять какие-либо изменения 8 Квартире только с письменного на то разрешения Наймодателя. 3.6. Передать Наймодателю Квартиру, и находящиеся в ней мебель и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры, в чистом виде, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 3-х дней с момента прекращения Договора. 3.7. Поддерживать квартиру в чистом виде и проводить регулярную уборку, в связи с содержанием домашнего животного (собаки). Ущерб, нанесенный квартире по вине домашнего животного (собакой) восполняется Нанимателем Наймодателю в полной мере. 3.8. Не нарушать покой соседей в вечернее и ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни. 3.9. Не курить в квартире. 4. Условия Оплаты 4.1. Ежемесячная плата за Квартиру на весь срок найма устанавливается в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. 4.2. Первый платеж будет осуществлен Нанимателем Наймодателю в размере 100000 (сто тысяч) рублей в день подписания Договора. Этот платеж включает плату за квартиру за 1-й месяц срока найма и страховой депозит в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. 4.3. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 10 (десятого) числа каждого оплачиваемого месяца наличным платежом или путем перевода денежных средств на расчетный счет Наймодателя. Ежемесячно Наниматель обязуется оплачивать коммунальные платежи за квартиру и переводить деньги Наймодателю за вычетом этой суммы, а также предоставлять квитанцию об оплате коммунальных платежей. 5. Ответственность Сторон 5.1. Наниматель несет ответственность за ущерб Квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и (или) членов его семьи, его гостей, а также домашних животных и должен возместить его Наймодателю в полной мере. При определении ущерба естественный износ не учитывается. 5.2. В случае задержки оплаты за Квартиру более чем на 5 банковских дней по вине Нанимателя, последний выплачивает пеню в размере 0,5 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 5.3. Уплата неустойки не освобождает Сторон от исполнения своих обязательств по Договору. 6. Основания досрочного расторжения Договора 6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторонй, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 10 (десять) дней до момента прекращения Договора. 6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно предупредив об этом Наймодателя за 30 (тридцать) дней до момента прекращения Договора. В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем в течение 362 дней от начала срока найма, при условии выполнения условий Договора Наймодателем, страховой депозит считается невозвратным и остается у Наймодателя 6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока действия Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора. 6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ. 6.5. В случае досрочного прекращения Договора Нанимателем в течение срока найма, указанного в Договоре (п.7.1), суммы предоплаты за Квартиру за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежат возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается. 6.6. В случае прекращения Договора в срок, указанный в Договоре (п.7.1), страховой депозит за Квартиру за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается. 7. Срок действия Договора 7.1. Срок найма установлен с «11» декабря 2014 г. по «08» декабря 2015 г. 7.2. Течение срока найма начинается с момента передачи Квартиры Наймодателем Нанимателю. 7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ. 8. Форс-мажор 8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 9. Дополнительные условия 9.1.1. Вместе с Нанимателем в Квартире будут проживать следующие лица: 1. (жена): 9.2. Ущерб Квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде. 9.3. В случае возникновения спора Стороны предпримут все усилия для разрешения разногласий путем переговоров. В случае если Стороны не смогут прийти к соглашению путем переговоров, любая Сторона имеет право обратиться в суд в порядке, установленном законом. 9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора. 9.5. Договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонам.

Помогите, пожалуйста, разобраться в договоре. Арендую квартиру в течение 4 месяцев. Договор заключен на срок с 22.06.2015 по 21.07.2016. Когда в последний раз отдавала деньги за квартиру, арендодатель сказала что через 2 месяца увеличит арендную плату на 25%. В договоре прописано следующее: 4.1 ежемесячная плата за наем квартиры составляет 12 тыс руб 4.2. плата за наем квартиры производится в порядке предварительной оплаты ежемесячно, не позднее 21 числа. 4.3. установленная плата за наем квартиры может быть изменена по соглашению сторон, но не более одного раза в полугодие. Изменение ежемесячной платы за наем квартиры оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему договору найма, подписываемому сторонами настоящего договора. 5.1. Изменение условий настоящего договора найма и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа о расторжении настоящего договора в письменном виде, если иное не предусмотрено настоящим договором аренды. 5.2. расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока указанного в п 1.5. может быть произведено любой стороной при систематическом (более двух раз) несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. 5.2.1. В случае расторжения договора найма по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий настоящего договора найма, возврат денежных средств за неиспользованный срок найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию. 5.2.2. в случае расторжения договора найма по инициативе наимодателя, при соблюдении нанимателем условий договора найма, наймодатель возвращает нанимателю уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной оплаты за наем квартиры. Вопросы: 1. Имеет ли право наймодатель в течение первого года поднять арендную плату за квартиру, если я не согласна? 2. Я правильно поняла, что если наймодатель решит расторгнуть договор аренды, то я имею право прожить последний месяц бесплатно?

Подписанным договором найма предусмотрено право наймодателя расторгнуть в одностороннем порядке договор при нарушении нанимателем условий договора (нанесен ущерб имуществу). В Для исключения случаев вандализма в квартире со стороны нанимателя, нужно очень оперативно принимать меры. В какие сроки в таком случае наниматель обязан передать квартиру наймодателю?

Сдала квартиру на 11 месяцев. Наниматель внес плату за 1 месяц и гарантийный залог. Просрочил оплату 2 ого месяца на 2 недели, а затем заявил, что доживает этот месяц по депозиту и съезжает. Мои доводы, что Гарантийный залог - это не плата за проживание, игнорируются. В договоре не прописаны условия досрочного расторжения, но есть пункт: " В случае досрочного расторжения Наймодателем договора БЕЗ НАРУШЕНИЙ со стороны нанимателя, Наймодатель возвращает плату за непрожитый период и гарантийный залог". А так же пункт " В случае досрочного расторжения Нанимателем без нарушения Наймодателем условий договора, не возвращается гарантийный залог и плата за найм". Наниматель дважды нарушил условия договора: не внес плату за месяц, предупредил о съезде с квартиры за 2 недели (по договору обязан за 30 дней). Могу я расторгнуть договор, не возвращая остаток залога? Спасибо!

В договоре найма жилого помещения есть пункт "5.5 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий Договора, Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку в сумме и возвращает часть полученной им платы за наем Квартиры, пропорциональную стоимости неиспользованного срока найма, за вычетом (при их наличии) задолженностей Нанимателя." Вопрос: платит ли наймодатель штраф если он не предупредил письменно нанимателя за 30 дней, но есть уведомление-обязательство, подписанное нанимателем о том, что он уведомлен и обязуется съехать с квартиры через три дня и есть нарушения нанимателем своих обязанностей (проживали лица не указанные в договоре, животные, поставили замок на входную дверь, недоплачивали за найм)?

Меня с супругой и 2 мя детьми, сыну 1.5 года, выселяют из квартиры. Сняли в июле, договор на 1 год. Договор составлен с нарушениями: на момент заключения дог-ра хозяйка не имела прав собственности. Однако, в подписанном договоре есть пункт Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства, и он является его полноправным собственником.. В декабре вступила в права собственности (по наследству), и выгоняет. Что мне делать? Её обман нарушает мои права и как я могу их отстоять. И как узнать, фиксировала или она доход, если нет (что более чем вероятно) как я могу заявить на нелегальное предпринимательство с её стороны. Кв.пл\доход сост. Около 40 тр\мес. Прилагаю раздел подписанного нами договора ответственность сторон: 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 1 (Один) календарный месяц до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя раннее указанного срока истечения, в силу его личных непредвиденных обстоятельств, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также, вернуть Нанимателю Залог в полном объеме, согласно п.3.4. 4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя авансируемая арендная плата за непрожитые предоплаченные дни Нанимателю возвращается, а также, Нанимателю возвращается Залог в полном объеме, согласно п.3.4. 4.5. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.6. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.