В июле 2004 г. в г. Иркутске открылся Филиал ПЖСК «Гранит», который предлагал услугу по кредитованию недостающей суммы денежных средств для приобретения квартиры при вступлении в члены ПЖСК. По условиям рекламируемой услуги гражданин вносит в ПЖСК часть суммы, составляющую не менее 50 % стоимости жилья, остальную сумму предоставляет ПЖСК при заключении договора купли-продажи.15 октября 2004 г. я вступил в члены Потребительского Жилищно-Строительного Кооператива (ПЖСК) «Гранит» для приобретения двухкомнатной квартиры в г. Иркутске. Мною был заключен с ПЖСК «Гранит» договор присоединения по ипотечно-накопительной программе. Согласно п. 13.1.2 Договора присоединения ПЖСК «Гранит» обязуется «по мере накопления паевого фонда незамедлительно приобретать недвижимость в собственность Пайщика». Согласно условиям я внёс 15 октября 2004 г. в кассу Иркутского обособленного структурного подразделения ПЖСК «Гранит» членский взнос в сумме 500 руб. Затем 20 октября 2004 г. внёс в кассу Иркутского обособленного структурного подразделения ПЖСК «Гранит» вступительный взнос в размере 14000 рублей, членский взнос в размере 126 рублей, вступительный взнос в размере 140000 рублей. Таким образом я внёс 50% стоимости покупаемого жилья, т.е. двух комнатной квартиры и стал претендентом на покупку этой самой недвижимости. После чего 29 ноября 2004 года была совершена сделка купли продажи жилой двухкомнатной приватизированной квартиры расположенной по адресу: г.Иркутск, ул. Профсоюзная, д. 52, кв. 1. В этот же день (29 ноября 2004 года) мной был подписан индивидуальный график рассрочке платежей, по которому мне предоставлялась ссуда в размере 140000 рублей на срок 84 месяца., также был составлен индивидуальный график рассрочки по предоставленной ссуде в соответствии с которым я должен был ежемесячно выплачивать: паевой взнос по погашению ссуды в размере 1666 рублей, членские 5% по погашению ссуды в размере 583 рубля, членские 0,9% в размере 20 рублей, а также ежегодно – выплачивать в резервный фонд 2800 рублей (в виду страховки купленного объёкта недвижимости). Я исправно исполнял свои обязательства по договору ежемесячно производя выплаты (Соответствующие квитанции прилагаются) и 27 сентября 2005 года я внёс сумму паевого взноса в полном объёме произведя оплату в размере 125006 рублей (гашение ссуды) и 1125 рублей (членские 0,9%), в следствии чего ПЖСК «Гранит» обязан был оформить документы дающие мне право собственности на жилую двухкомнатную квартиру находящуюся по адресу: г.Иркутск, ул.Профсоюзная, д. 52. кв. 1, где я в настоящий момент и проживаю, на основании того что все документы ПЖСК «Гранит» были арестованы, в связи с многочисленными исками его членов в судебные органы, оформление свидетельства о собственности на жилое помещение отложено на неопределённый период. А также получение справки от ПЖСК «Гранит» об отсутствии задолженности перед кооперативом стало невозможным, в связи с пересечением деятельности данного кооператива следственными органами. В настоящий момент на данный объект недвижимости, постановлением Кировского подразделения судебных приставов г. Иркутска по материалам сводного исполнительного производства № 131 с-2-05 г. От 30.09.2005 г., наложен арест, о чём я был проинформирован лишь 03 ноября 2005 г. Подскажите пожалуйста что мне делать, как оформить свидетельство на квартиру на своё имя.
Как можно понять из Вашего письма, являясь членом ПЖСК «Гранит», Вы внесли свой пай полностью. Имея доказательства этого факта на руках, Вы вправе обратиться в суд с требованием признать за Вами право собственности на основании ст. 129 ЖК РФ.
По вопросу приобретения квартиры в ипотеку. Квартира найдена, одобрена банком. Имеется первоначальный взнос наличными в размере 35% от общей стоимости жилья, оставшуюся сумму предоставляет банк в виде ипотечного кредита. С продавцом через агентство недвижимости заключен предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Был передан задаток в размере 100 000 (Сто тысяч руб). В договоре было изначально прописано условие передачи всей суммы через банковскую ячейку. Это устраивало обе стороны. В дальнейшем, риэлтор попросила изменить условия: в день подписания договора купли-продажи передать все наличные средства в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма будет передана банком после получения права собственности. По истечении еще нескольких дней, риэлтор опять просит изменить условия передачи денег: отдать все наличные средства под расписку продавцу до заключения договора купли-продаж, ссылаясь на отсутствие средств у продавца для погашения задолженности по квартплате и для сопровождения сделки у нотариуса. Как мне поступить в данном случае?
Предлагают вступить в кооператив для покупки жилья. Кооператив покупает квартиру для пайщика, пайщик в свою очередь вносит 35% от стоимости жилья и единовременный взнос 2000 евро, и соответственно ежемесячные: членский взнос и паевой взнос за квартиру. Вопрос: договор купли-продажи будет с кооперативом, если так случится, что кооператив разориться, или распадется, квартира останется на кооперативе? Есть риск остаться без квартиры? Какие вообще риски есть, когда вступаешь в кооператив для приобретения жилья?
Вступила в кооператив. Внесла все необходимые суммы паевой взнос, вступительный. В договоре паевого взноса стоит дата когда должен быть заключен договор займа. Со мной договор займа не заключили. Можно ли взыскать с кооператива сумму не устойки, если в договоре паевого взноса она не прописана? Можно ли признать договор займа заключенным, если в договоре паевого взноса указан срок когда должен быть заключен договор займа?
В октябре-месяце 2011 года между мной и продавцом квартиры было заключено Соглашение об авансе, в соответствии с которым я дала ему 50000 рублей в счет оплаты за квартиру, которую намеревалась приобрести. Затем по соглашению сторон сумма аванса была увеличена до 190000 рублей, а также был изменен срок заключения договора купли-продажи. До установленного срока Продавец не смог заключить сделку. И вернул мне день в размере 50000 рублей. Однако сумму в размере 140000 рублей не возвращает. Кроме того, между мной и продавцом был заключен договор найма на сумму 20000 рублей, он возвратил мне 19000 рублей (на остальные деньги по договору должен выплачивать пеню 0,5%). Таким образом сумма займа составляет 1000 рублей плюс проценты. Но продавец нигде не работает и кроме того, за время не осуществившейся сделки родила второго ребенка. Квартира, в которой прописан продавец в собственности несовершеннолетней дочери. Муж продавца квартиры нигде не работает.
С физическим лицом был заключен договор с ИП на продажу недвижимости. Документы о праве собственности на недвижимость были предоставлены одновременно с оформлением договора. Владельцами недвижимости было несколько лиц (доли). Договор был заключен с одним из них. Как должно физическое лицо, с которым был заключен договор, оплачивать услуги ИП: от суммы проданной недвижимости или от суммы полученной им доли?
Гражданин Покупатель, заключил договор об оказании услуг с ООО «Агентством недвижимости» (договора на руках нет). Далее цитирую письмо Агентства: «согласно условий договора об оказании услуг при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости вы обязались оплатить Агентству денежные средства в размере 95 т.р. При этом, по условиям договора об оказании услуг вы приняли на себя обязательство не заключать сделки по приобретению объекта недвижимости без участия Агентства. Условиями договора об оказании услуг предусмотрено, что сделка, по приобретению объекта недвижимости, совершенная в течении одного года с момента заключения договора об оказании услуг, считается заключенной с участием (с содействием) Агентства и Агентство имеет право на получение вознаграждения в размере 95 т.р. Кроме того, предусмотрено, что в случае м приобретения Вами объекта недвижимости без участия Агентства Вы обязаны оплатить Агентству денежные средства в размере 95 т.р.» Покупатель купил эту квартиру через другое ООО, оказывающее аналогичные услуги…
У Агентства не было какого-либо договора с продавцом квартиры, информация об этой квартире была размещена во всех газетах города. С Агентством отказался работать продавец, т.к. это Агентство предлагала увеличить стоимость квартиры еще на 50 т.р., которые бы пошли в счет оплаты услуг оказанных Продавцу (хотя по ситуации, сложившейся на рынке недвижимости, услуги по продаже квартиры продавец не оплачивает). Подтекст такой: продавец все равно получает то, на сколько рассчитывал, а за все платит Покупатель. Какие перспективы, по Вашему мнению, имеет Покупатель при рассмотрении этого дела в суде? Если Агентство подаст иск о взыскании 95 т.р.? Какие можно привести доводы? Противоречит ли такой договор об оказании услуг законодательству? Заранее благодарна!
Налоговая инспекция отказывается возмещать проценты по кредиту, полученному на приобретение векселя строительной компании, построившей купленную квартиру. Между мною и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» 16 августа 2006 года был заключен предварительный договор на покупку 1-комнатной квартиры в строящемся доме по адресу г. Балашиха.
17 августа 2006 года был заключен кредитный договор с АКБ « РОСБАНК» для приобретения векселя на сумму стоимости квартиры у Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания». Данный кредитный договор был заключен в связи с тем, что на момент заключения предварительного договора дом не был построен и приобретение векселя было основным условием строительной организации при заключении договора.
Трехсторонним соглашением от 14 сентября 2009 года был подтвержден факт отнесения данных договоров к договорам по приобретению объектов недвижимости с привлечением кредитных средств.
Факт приобретения данного объекта недвижимости (квартира, назначение жилое, г. Балашиха) подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от 21 декабря 2010 г.
Был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости. В договоре прописано что заказчик передает исполнителю 5000 руб. при подписание договора и что эта сумма не возвращается. Оставшаяся сумма в размере 20000 рублей передана заказчиком исполнителю в счет оплаты за услуги, в день внесения аванса за квартиру покупателями, как прописано в договоре. Исполнитель свои обязательство по договору выполнил осталось только пойти на сделку в рег палату. В день сделки по телефону заказчик отказался идти на сделку по продаже своей квартиры. Вопрос: имеет ли право исполнитель оставить себе полную сумму за оказание услуг? (25000 руб) . т.к. сделка не состоялась по вине заказчика. Договор составлен до исполнения договора. А исполнением договора будет считаться подписанный акт выполненных работ. Который как я понимаю заказчик откажется подписывать.
У меня заключен договор с риэлтором, где указано, что исполнитель должен осуществлять показы недвижимости, консультировать заказчика по порядку заключения договора купли-продажи, составить проект договора купли-продажи, оказать помощь в проведении расчётов по договору купли-продажи, оказать помощь в гос. регистрации сделки и права собственности. Из всего перечисленного, был выполнен, только показ квартиры из которых, ничего не выбрали. Квартиру нашёл самостоятельно и остальные пункты по договору выполнил самостоятельно. Единственной затратой риэлтора было предоставление автотранспорта на показы недвижимости в течении двух дней, при этом сумму в размере 10%, от заявленной суммы по услугам риэлтора выплатил сразу. Вопрос: На данный момент риэлтор просит выплатить ей согласно договору всю сумму денежных средств. Должен ли я выплачивать эту сумму? Может ли она подать в суд?
У меня нежилая недвижимость, в собственности с 2005 г (собственность до 01.01.2016). Я - ИП на УСН 6%. Недвижимость используется в предпринимательской деятельности. При продаже этой недвижимости: 1) налог с продажи я буду платить 6 или 13% ? 2) исчисляться налог будет с суммы в договоре купли-продажи
- кадастровая стоимость не берётся? ( ( (сумма в договоре будет меньше кадастровой))). 3) если после продажи нежилой недвижимости я приобрету квартиру, можно ли уменьшить налог с продажи на сумму покупки? Спасибо.
