Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Наследственная квартира, оформленная дарственной - возможны ли проблемы при продаже и налогообложение

25.11.2013, 22:20
• г. Волгоград

Ситуация такая. Продается квартира, которая досталась по наследству мужу (в декабре 2011 года вступил в наследство), далее в феврале этого года (2013) мужем была оформлена дарственная на жену. Теперь жена хочет продать эту квартиру, но есть нюанс, что супруги хотят развестись или как минимум жить раздельно. Собственно вопрос: на сколько высока вероятность, что после регистрации права собственности покупателем, у оного могут возникнуть проблемы в виде претензий со стороны дарителя, т.к. нет ни какой уверенности, что у дарителя не ухудшатся условия жизни, после продажи этой квартиры, хотя он в ней сейчас не проживает (покупатель с продавцами абсолютно не знаком). При том, что свидетельство оправе собственности у жены на руках, счета за свет или газ приходят на фамилию супруга. А так же вопрос, касаемо суммы налога, придется ли платить налог продавцу с суммы продажи, если она превышает 1 миллион рублей, ведь по сути человек не покупал эту квартиру?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Если квартира переоформлена в собственность на жену, в 2013 году, то она никак не может продаваться , как наследственная квартира, полученная в порядке наследования в 2011 году.

Если у вас есть мысли, что сделка может быть оспорена по указанным вами основаниям, -оформите титульное страхование квартиры, исходя из ее реальной стоимости, или откажитесь от приобретения такой квартиры.

Спросить

Виталий, здравствуйте! Из текста вопроса не видно оснований для признания сделки дарения и сделки КП недействительными. Плюс, предполагается (пока не доказано иное), что Вы являетесь добросовестным приобретателем, поэтому истребовать от Вас квартиру возможно только в случае, если кто-то из прежних собственников докажет, что квартира выбыла из его владения помимо воли. Если все психически здоровы, сделки заключались по собственной воле, то оснований для истребования от Вас квартиры не усматривается.

По поводу налога - да, продавец должен будет заплатить налог в размере 13 процентов от суммы, превышающей миллион рублей, так как квартира находится в его собственности менее трех лет (с января 2013 года).

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вы добросовестный приобретатель и никаких проблем у вас быть не должно если квартира ничем не обременена.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анна
17.02.2016, 00:47

Возможность применения вычета при покупке квартиры и вопросы налогообложения при дарении и продаже имущества в бывших супругов.

Вопрос следующий: Супруги купили квартиру в 2013 году, свидетельство о праве собственности оформили на жену только. В 2014 году супруги развелись и в 2015 году супруга по договору дарения подарила эту квартиру мужу. Свидетельство было переоформлено на супруга в 2015 году. Затем супруг продал эту квартиру в 2015 году. Можно ли применить вычет в размере фактически понесённых расходов при покупке для супруга и уменьшить сумму налога? Или все - таки, так как имущество получено в дар от бывшей супруги (не близкий родственник уже) возникает налог? И ещё налог на продажу? Заранее спасибо за ответ!
Читать ответы (5)
Римма
16.11.2016, 10:05

Налоговые нюансы при продаже квартиры после раздела долей в браке

Квартира в Сент 2013 была оформлена в собственность на жену в браке. В Янв. 2015 квартиру оформили по долям. Половину на жену половину на мужа. Сейчас квартиру супруги хотят продать. При продаже придётся ли заплатить налог 13 %? Как считаем срок владения собственностью? С 2013 или 2015 года? Спасибо!
Читать ответы (2)
Ольга
13.02.2016, 12:14

Как зарегистрировать наследство по квартире, оформленной на супруга после его смерти?

Ситуация такая собственник решил продать квартиру, эта квартира куплена в браке, оформлена на супругу, супруг умирает. Супруга вступила в наследство нужно ли при регистрации предоставлять свидетельство о вступлении наследства на данную квартиру или как?
Читать ответы (1)
Анастасия Вячеславовна
12.11.2014, 08:22

Вопрос о налоге при продаже квартиры после совместного владения супругами с 1998 года

Супруги получили квартиру по договору мены в 1998 году. Собственность была оформлена на мужа. В 2012 году супруги развелись и по соглашению квартира оформлена на жену. Супруга продает квартиру в 2014 году. Будет ли она платить налог при продаже ил можно сослаться на то, что квартира принадлежала на праве совместной собственности с 1998 года?
Читать ответы (3)
Валентина Никитична
19.03.2014, 14:42

Как определить налогообложение при продаже квартиры, принадлежавшей супругам более 3-х лет, если один из них умер?

Квартира в собственности более 3-х лет по 1/2 у мужа и жены. Жена в декабре 2012 года умирает. В августе 2013 года муж вступает в наследство части квартиры, принадлежавшей жене. В марте 2014 года хочет всю квартиру продать. Как быть с налогами?
Читать ответы (6)
ДД
17.11.2014, 19:14

Какой налог нужно будет выплатить при продаже квартиры, приобретенной в браке в 2010 году и подаренной 1/2 частью в 2013 году?

В 2010 году в браке была приобретена квартира (по 1/2 части на супруга). в 2013 году супруг дарит свою 1/2 часть супруге. В 2014 супруга решила продать квартиру, будет ли нужно выплачивать налог с продажи квартиры? То есть 1/2 части квартиры владеет более трех лет, а другой 1/2 части один год. в 2011 году супруга подала на возмещение налога.
Читать ответы (1)
Зуева Наталья Евгеньевна
25.05.2017, 20:29

Может ли жена беспрепятственно подарить квартиру дочери и избежать претензий на половину при разводе супруга?

В прошлом году супруг подарил свою долю квартиры жене. Право собственности на всю квартиру целиком сейчас оформлено на жену. Супруг хочет развестись. Может ли жена беспрепятственно подарить квартиру дочери (которая не является дочерью супруга), так чтобы он не мог претендовать на половину квартиры при разводе?
Читать ответы (3)
Виктория
27.06.2014, 07:40

Кто должен уплачивать налог при продаже квартиры, перешедшей на жену в брачном договоре?

В 2014 году право собственности на квартиру перешло на жену по брачному договору. До этого квартира была оформлена на мужа, но куплена в браке 5 лет назад. Сейчас квартиру хотят продать. Вопрос - должна ли супруга уплачивать 13 % от продажи квартиры? Возможно ли отменить переход права собственности на жену по брачному договору, что не платить налог?
Читать ответы (2)
Петр
09.02.2019, 15:51

Нужно ли мне платить 13% налог с продажи квартиры, купленной в 2013 году, после смерти собственницы в 2013 году

В 2013 году была приобретена квартира, в свидетельстве собственности указан я и моя жена. В этом же году жена умерла, в наследство я вступил только в 2019 году. Хочу продать квартиру сейчас. Буду ли я платить налог 13% с продажи квартиры? Заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Сергей
22.07.2016, 21:16

Как обстоит вопрос с уплатой налога при продаже квартиры, находившейся в собственности умершей жены?

Такой вопрос. Есть квартира, была в собственности порядка 10 лет, куплена в браке и оформлена была на жену. Жена умерла и остались муж, и дочь, прописаны в данной квартире, дочь отказалась от наследства. Теперь, муж хочет продать квартиру, как будет обстоять вопрос с уплатой налога при продаже квартиры?! Спасибо!
Читать ответы (1)