Налоговая декларация о получении дохода при продаже наследуемой квартиры - расчет НДФЛ и вычеты

Вычет предоставляется на всею объект недвижимости 1млн.на всех и не более, а не накаждого.

При покупке другой квартиры вы вправе применить взимозачет и снизить сумму доходов на сумму расходов.

Здравствуйте! в соответствии со ст. 220 НК РФ, вы имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вам нужно обратиться в налоговую с заявлением о предоставлении налогового вычета. вычет будет производиться отдельно, в зависимости од доли, находящейся в собственности.

Если про продаже квартиры, у вас были на каждую долю отдельные договоры купли-продажи, то в таком случае налоговый вычет согласно ст.220 НК РФ применяется к каждому отдельно и следовательно налог платить не нужно. если же договор купли-продажи был один, тогда применяется вычет на всю сумму продажи, как вы описали в своем вопросе.

Имущественный вычет предоставляется на квартиру 1 млн.руб. или пропорционально продаваемой доле. Если. владели в равных долях. то каждому вычет по 250 тыс.руб. с остального дохода налог 13%. Если покупаете другое жилье в одном налоговом периоде с продажей, то можете вместо вычета уменьшить доходы от продажи на расходы на покупку жилья, при полном покрытии доходов расходами налог 0. С расходов на приобретение имеете право на вычет не более 2 млн.руб. с квартиры, дома один раз в жизни. Смотрите ст.220 Налогового кодекса РФ.

Покупка сразу же или позднее другого жилья никак не влияет на обязанность уплатить налог на доходы, а потому покупка квартир или не покупка в расчёт не должны браться. Другое дело, что при покупке квартиры и получении заработной платы \ лица, не пользовавшиеся ни разу имущественным налоговым вычетом могут его использовать, опять же при наличии заработной платы.

У Вас правильно рассчитана налогооблагаемая база, стоимость квартиры минус 1 млн рублей и пропорционально долям.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности четырех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если бы каждый владелец 1/4 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Ответ на Ваш вопрос зависит от нескольких условий.

1. Вы пишете, что продали квартиру, как цельный объект, а не каждый свою долю, то расчёт приведенный вами правильный. В этом случае вычет в 1000 действует на квартиру в целом, а следовательно с остатка каждый из участников долевой собственности на квартиру должен заплатить налог.

2. Если Вы продавали каждый свою долю, то в этом случае каждый из Вас мог бы воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей, а учитывая, что доля дохода каждого из Вас от продажи менее 1 млн. рублей, то налог платить не пришлось бы.

3. Что касается последующего приобретения жилья.

Если продажа и последующее приобретение осуществляются в течение 1 года, то в принципе возможен вариант зачёта вычета от приобретении в счёт полученного дохода от продажи. И если вычет больше дохода от продажи то налог платить не нужно. При этом нужно учитывать, что такое можно сделать только в случае если договор на приобретение не только заключен в течение этого года, но право собственности на приобретенную квартиру, либо акт приёма передачи при строительстве жилья также составлены в течение этого года, поскольку именно с момента составления этих документов возникает право на вычет при приобретении (строительстве) жилья.

Поэтому трое из Вас навряд ли смогут сделать зачёт, поскольку заключив договоры на строительства, вы навряд ли получите Акт приёма-передачи квартиры в этом году, поскольку дом не построен.

Четвёртый человек, который хочет купить квартиру может сделать такой зачёт если свидетельство о праве собственности он получит в этом же году.

Пункт 3 можно применять, только в случае, если лицо приобретающее (строящее) жильё ранее не пользовалось правом на вычет.

И последнее. В любом случае каждому из Вас нужно подать декларацию 3-ндфл ПО ОКОНЧАНИИ ГОДА.