Как легализовать пристройку к квартире в многоквартирном доме с несколькими владельцами?

199₽ VIP

В случае, если вы провели все строительные работы без разрешения, вам придется проходить всю процедуру узаконивания самовольной пристройки через суд. Вам необходимо будет собрать тот же комплект документов, что и для предварительного согласования пристройки, и готовиться к визитам комиссий, которые будут оценивать произведенные изменения. Если цитировать выдержку из статьи ГК РФ относительно этой ситуации,

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд может как согласиться с вашей пристройкой, так и обязать вас снести ее.

Елена

порядок предусмотрен ст. 26 ЖК РФ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Елена, узаконивание - довлльно сложная процедура. Начать следует с того, что вызвать инженера БТИ, который произведет замеры и подготовит ноаый технический паспорт. Далее Вам придется получить ряд заключений экспертов о надежности конструкций, соответствии перепланировки нормам Градостроительного Кодекса, ГОСТам, СНиПам, нормам пожарной безопасности. После этого возможно подготовить полный пакет документов и заявить иск в суд. Чтобы проконсультировать подробно и предметно - можете обратиться в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте!

Для того, чтобы узаконить пристройку к жилому помещению, то в первую очередь необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать там план и экспликацию помещения, копию кадастрового плана и выписку из кадастрового паспорта. Вторым шагом будет обращение к архитектору, обладающему необходимой лицензией, для составления проекта и эскиза изменений. Если в процессе возведения пристройки будут затрагиваться инженерные коммуникации, потребуется также план, отражающий изменение этих коммуникаций. Иногда бывает достаточно предоставить только эскиз изменений, но лишь в случае, когда не затрагиваются инженерные сети и капитальные стены. С готовыми эскизами и документами, полученными в БТИ, надо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства по вашему району.

Подавая заявление на узаконивание пристройки, не забудьте предъявить оригиналы и приложить копии правоустанавливающих документов на жилье и копию паспорта. После приема заявления для вас подготовят согласующий акт – документ, который необходимо подписать в различных службах: в Роспотребнадзоре, УГПС, в районном отделении коммунального хозяйства, в энергетической компании и газовой службе (если дом газифицирован), а также поставить визу в местном муниципалитете. На то, что вы быстро сможете узаконить пристройку, рассчитывать не стоит. Каждое из этих согласований отнимает достаточное большое количество времени и денег. Если любая из служб найдет какие-либо нарушения и сделает вывод, что узаконить пристройку невозможно по причине несоответствия противопожарным, строительным или санитарным нормам, то вас обяжут привести строение в прежний вид.

Если же службы, указанные в акте согласования, не имеют претензий к произведенному самострою, то очередным шагом становится обращение в жилищную инспекцию, где вам назначат административный штраф за несогласованные незаконные изменения жилья и выпишут заключительную резолюцию. Процесс рассмотрения по закону должен длиться не более одного месяца, но фактически может затянуться на более длительное время.

И, наконец, со всеми имеющимися документами необходимо снова обратиться в БТИ и заказать новый план помещения с посещением его техником. Он обязан сделать замеры и проверить пристройку на соответствие проекту. На основании осмотра в БТИ предоставят новый кадастровый план, паспорт и технические документы. Если техник обнаружит расхождения, то для того чтобы узаконить пристройку все процедуры придется начинать заново.

Далее, получив новые документы в БТИ, требуется зарегистрировать внесенные изменения в Росреестре. На этом процесс легализации незаконной пристройки можно считать оконченным.

Узаконить пристройку, самовольно присоединенную к индивидуальному или многоквартирному жилому дому, достаточно сложно.

Этот процесс значительно регулируется статьями 25-29 Жилищного кодекса РФ, а также Федеральным законом №169 от 1 июля 2011 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и ФЗ №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который известен под названием «дачной амнистии».

Так, если незаконная пристройка расположена на земельном участке, право собственности или долговременной аренды на который вы получили ранее, чем с 31 октября 2001 года, то, согласно ФЗ №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», до 1 марта 2015 г. можно обойтись без сложных процедур. В этом случае вам необходимо лишь провести инвентаризацию дома и заказать в БТИ кадастровый паспорт. Обычно никаких проблем это не вызывает.

Здравствуйте, Елена!

Вам необходимо обратиться в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку (пристройку). Без разрешения Вы не зарегистрируете право.

В Вашей ситуации Вам будет отказано, в силу чего Вам нужно обратиться в суд с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии жилое помещение.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.