Каковы последствия признания ничтожной сделки - незарегистрированного договора аренды нежилого помещения (до года).

Ожидаю начиления налога на прибыль со стороны налоговой службы? Но разве все так просто?

вопрос №2977
прочитан 96 раз

Ваши опасения напрасны, т.к для признания договора аренды сроком менее года ничтожным как незарегистрированного нет никаких законных оснований.Ни один акт налогового законодательства не связывает включение арендной платы в себестоимость с соблюдением норм гражданского законодательства.Кроме того ч.3 ст.2ГК РФ совершенно определённо устанавливает: к налоговым правоотношениям гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.Если же анализировать гражданское законодательство, которое применяется при признании договора ничтожным, то следует признать, что ГК РФ специально не регулирует вопросы государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений в зданиях и сооружениях, а ст.26ФЗ от 21.07.97г.№122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не указано, что в этом случае вопрос о регистрации таких договоров решается в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному ст.651 ГК РФ.Закон, хотя прямо и не указывает об аналогии, но об этом говорит ст.6ГК РФ: когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового договора, то к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское зак.-во, регулирующее сходные отношения(аналогия закона).При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства(аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.Договор аренды здания и договор аренды помещения порождают сходные правоотношения.Таким образом ст.651ГК РФ относительно отсутствия необходимости регистрации договора сроком менее года с учётом названной ст.6ГК РФ без натяжки распостраняется на договор аренды помещения.

(текст отредактирован 17.09.2010 в 16:15)

Данная сделка может быть признана судом мнимой, в частности по иску налогового органа (ст. 170 ГК РФ).

Похожие вопросы

юрист Семенов Андрей Федорович:

Здравствуйте!! Вот текст, читайте В ознаменование 70-летия Победы в Великой Отечественной войне 1941 - 1945 годов, руководствуясь принципом гуманизма,


адвокат Лисова Светлана Фаридовна:

По всем признакам - это договор доверительного управления имуществом. В этом случае экономической выгоды нет. Желательно проанализировать с аудиторами.


юрист Заяц Валерий Алексеевич:

НАЛОГ на кредит???. Это что-то новенькое. Такого быть не может. Либо вы не правильно указали основание взыскания, либо в документе содержится опечатка.


адвокат Колначёв Руслан Николаевич:

Это не налог на прибыль, а налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В налоговую предоставляется декларация формы 3-НДФЛ, копия договора аренды.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X