Хочу приобрести квартиру в строящемся дома у застройка по договору, который ниже. Говорят строительство ведется по ФЗ-214. Подскажите, пожалуйста, на сколько юридически безопасно покупать по такому договору, с чем могу столкнуться, какие могут быть подводные камни. Очень нужна консультация специалистов. Заранее спасибо.
Соглашение об уступке права требования № 333-1-по.Договору № 333/1 участия в долевом строительстве жилого дома.
ООО «ГарантияСтройНедвижимость» …. «Кредитор», в лице... действующею на основании доверенности зарегистрированной в реестре за №1092 от 25.01.2013 г., с одной стороны, и Гражданин РФ… «Новый кредитор» с другой стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Юпитер», действующею на основании доверенности от 25.01.2013 г., зарегистрированной в реестре за №124, именуемое в дальнейшем «Должник», с третьей стороны, при совместном именовании как Стороны, а по отдельности «Сторона», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Предмет соглашения:
1.1. Кредитор уступает, а Новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, права требования к должнику по договору №3 ЗЗ-1 участия в долевом строительстве жилого дома от 28 января 201 З года (далее по тексту договор), заключенному между Кредитором и должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28 марта 2013 года за №50-50-52l008lZO|З-242, в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию семисекционного 25-этажного жилого дома (далее - Жилой дом). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030142:19 общей площадью 9247,0 кв. м., следующей квартиры (далее по тексту - квартира)
1.2. Кредитор гарантирует Новому кредитору, что права, передаваемые Новому кредитору по настоящему Соглашению, приобретены в соответствии с действующим законодательством РФ и на момент заключения настоящего соглашения являются действительными. Кредитор гарантирует, что на момент заключения настоящего соглашения права (требования) никому не проданы, не уступлены, в споре, под арестом или запрещением не состоял в залоге не находятся.
2. Права по обязанности Сторон
2.1. Кредитор обязан передать Новому кредитору после проведения государственной регистрации настоящего Соглашения следующие документы:
- Копию договора №З 3 З/1 участия в долевом строительстве жилого дома от 28 января 2013 г., заключенного между ООО «юпитер» и ООО «гарантиястройнедвижимость», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28 марта 201 З года за №50-50-52/008120lЗ-242;-документ, подтверждающий исполнение Кредитором обязательств по оплате перед должником, в части права, уступаемого по настоящему соглашению - акт о результатах исполнения обязательств в части по договору, подлинный экземпляр.
2.2. Должник уведомлен о факте, порядке и моменте перехода к Новому кредитору права требования, указанного в п.1.1. настоящего Соглашения и выражает свое согласие на такую уступку, что подтверждается подписанием настоящего Соглашения уполномоченным на то представителем Должника.
2.З. После надлежащего исполнения Новым кредитором своих обязательств по настоящему Соглашению, Кредитор обеспечивает представление необходимых документов для проведения государственной регистрации настоящего Соглашения.
2.4. С даты государственной регистрации настоящего Соглашения, Новый кредитор является правопреемником ООО «ГарантияСтройНедвижимость» по Договору в части приобретения имущественных прав на Квартиру.
2.5. Право требования Кредитора переходит к Новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права.
2.6. Одновременно с переходом права требования, Новый кредитор принимает на себя обязанности, предусмотренные договором, в частности: обязанности по приемке Квартиры как части Объекта долевого строительства, оплаты коммунальных услyг государственной регистрации права собственности и иные обязанности, предусмотренные Договором.
2.7. Новый кредитор вправе уступать третьим лицам право требования, указанное в п.1.1. настоящего Соглашения, только после надлежащею исполнения своих обязательств по оплате
2.8. Стороны подтверждают, что Кредитор сообщил Новому кредитору при подписании настоящего Соглашения все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым кредитором своих прав по Договору, указанному в п.1.1. настоящего Соглашения.
3. Цена договора и порядок оплаты
3.1. Цена уступаемого по настоящему Соглашению права требования составляет сумму в размере () рублей. Новый кредитор оплачивает Кредитору указанную сумму до (_) 201 З г.
З.2. Цена Соглашения является фиксированной и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.
З.3.Стороны договорились, что согласованная Сторонами цена Соглашения подлежит изменению в слyчае изменения планируемой общей площади Квартиры по результатам обмера органами технической инвентаризации. Измененная в соответствии с настоящим пунктом Соглашения общая площадь Квартиры признается согласованной Сторонами и Стороны, при необходимости, производят соответствующие взаиморасчеты исходя из суммы, равной () рублей 00 коп. за один квадратный метр.
3.4. Право требования, указанное в п.1,1. настоящего Соглашения и передаваемое Новому кредитору по настоящему Соглашению, переходит к Новому кредитору в полном объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права, с даты исполнения Новым кредитором обязательств по настоящему соглашению в полном объеме.
3.5. Новый Кредитор вправе устyпить свои права по договору участия в долевом строительстве третьим лицам при условии принятия этими третьими лицами обязательств Участника по договору в полном объеме, только с согласия Должника.
4. Порядок прекращения и расторжения соглашения
4.1. Настоящее Соглашение может быть изменено или расторгнуто по письменному соглашению Кредитора и Нового кредитора. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом.
5. Заключительные положения.
5.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами при исполнении настоящего Соглашения, подлежат разрешению путем переговоров. При недостижении согласия, споры передаются на рассмотрение в суд.
5.2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации, составлено в четырех экземплярах: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, является неотъемлемой частью Договора №333/1 участия в долевом строительстве от 28 января 2013 г. б. Юридические адреса и реквизиты сторон:
