Как составить договор дарения части квартиры и возможность самостоятельной регистрации

• г. Томск

Как надо составлять договор дарения. Мы с мужем хотим составить такой договор на дарение части квартиры. Т.к мой муж покупал квартиру до брака и является единственным собственником и при разводе ни мне ни ребенку ничего не остается. Можем ли мы сами составить такой договор и отнести его регистрацию? Есть какой то тиипой бланк у договора? Или нужно обязательно платить в конторе за его составление?

Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте Света!

Договор дарения квартиры

_________________________________________

(наименование муниципального образования)

____________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _________________, паспорт серии ____________ N _________, выдан

________________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр.

_____________________________________________________ проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ____________________, паспорт серии ____________ N _______, выдан

_________________________________________________________, именуемый(-ая)

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому

квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________

область, город ____________________, улица _______________, дом ________,

квартира N ______.

2. Указанная квартира размером общей площади _______________________

(указать площадь

_________________________________________ кв.м, в том числе жилой площади

цифрами и прописью)

_______________________________________________________ кв.м, состоит из

(указать площадь цифрами и прописью)

____________________________________ комнат, расположена на _____________

(количество комнат указать прописью) (указать этаж)

этаже ___________________________________________________________________

(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

дома.

Комментарии автора:

-------------------------------------------------------------------------

Технические характеристики квартиры, указанные в данном пункте, должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте квартиры, изготовленным БТИ.

-------------------------------------------------------------------------

3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на

основании ______________________________________________________________,

(указать наименование правоустанавливающего документа,

_________________________________________________________________________

например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,

_________________________________________________________________________

удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса

_________________________________________________________________________

и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска 30 ноября

________________________________________________________________________,

1997 г., регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

___________________________ серия ________________ N __________, выданным

(указать число, месяц, год)

________________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

______________________________________ от ______________________________.

в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

Комментарии автора:

-------------------------------------------------------------------------

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной договор, по которому Даритель приобрел квартиру: договор приватизации, договор дарения, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

-------------------------------------------------------------------------

4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет

_______________________________________ руб., что подтверждается справкой

(указать сумму цифрами и прописью)

N ___________, выданной _____________________________________________ БТИ

(указать число, месяц, год)

_________________________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

Комментарии автора:

-------------------------------------------------------------------------

Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для исчисления налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, подлежащего уплате Одаряемым, и расчета налога с имущества, ежегодно уплачиваемого собственниками недвижимости.

-------------------------------------------------------------------------

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора

указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена,

не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не

состоит.

7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Комментарии автора:

-------------------------------------------------------------------------

Если квартира не свободна от проживания третьих лиц и в квартире остаются проживать члены семьи Дарителя, которые после перехода права собственности к Одаряемому сохраняют право пользования квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

-------------------------------------------------------------------------

Вариант

7. В указанной квартире сохраняют право проживания: ________________

(перечисляются

________________________________________________________________________.

фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК

РФ стороны ознакомлены.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента государственной

регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру

после государственной регистрации перехода права собственности. С момента

государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру

последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

Одаряемому.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Комментарии автора:

-------------------------------------------------------------------------

Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 14. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.

-------------------------------------------------------------------------

Подписи сторон:

Даритель ________________ Одаряемый _________________

Договор

дарения квартиры

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

Тридцатого марта две тысячи четвертого года

Мы, гр. Фролова Анна Николаевна, 17.01.1958 года рождения,

проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. N 91

(паспорт серии III-АИ N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска

20.02.1974 г.), именуемая в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и

гр. Московский Александр Анатольевич, 12.06.1970 года рождения,

проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. N 14

(паспорт серии ХXIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района

г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.), именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с

другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар в

собственность жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящуюся

в г. Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17.

Кадастровый номер отчуждаемой квартиры - 66:41:00 0/12656/Б/21

0/0048-1.

Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного

кирпичного дома и состоит из двух комнат, общей полезной площадью

47,4 кв. м, в том числе жилой площадью - 28,4 кв.м, что подтверждается

справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от

10.03.2004 г. за N 014987877.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60 000 (шестьдесят

тысяч) руб.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности

на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города

Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1998 г. по реестру N 4572,

зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.1998 г. за

N 2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано 19.09.1998 г.

за N 66-01/01-5/2000-177.

3. Квартира оценивается сторонами в 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

4. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, что

подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от

20.03.2004 г. N 14.

5. Супругом Дарителя - Фроловым Николаем Александровичем - нотариусу

представлено согласие на дарение указанной квартиры Московскому

Александру Николаевичу, удостоверенное нотариусом города Екатеринбурга

Соколовой Н.И. 10.03.2004 г. по реестру N 2345. Одаряемый с содержанием

указанного заявления ознакомлен.

6. Даритель ставит Одаряемого в известность об отсутствии каких-либо

ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры. В

соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке

Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.2004 г.

за N 128 до подписания настоящего договора квартира никому не запродана,

не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем

свидетельствует справка ИМНС России по Октябрьскому району

г. Екатеринбурга от 12.03.2004 г. за N 344.

7. Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие ее Одаряемым

будет осуществлено путем вручения ключей от квартиры и

правоустанавливающих документов на нее.

8. Одаряемый приобретает право собственности на квартиру с момента

государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор

считается заключенным с момента такой регистрации.

9. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по

коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой

квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.

10. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 572 Гражданского кодекса

Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия

заключаемого договора им известны.

11. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не

лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими

понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии

обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне

невыгодных для себя условиях.

12. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает

Даритель.

13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых

хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а второй

экземпляр договора выдается Одаряемому.

Подписи: ________________________________________________________________

Договор дарения подлежит регистрации у нотариуса.

С уважением Яриза Геннадий Николаевич.

Спросить
Пожаловаться

Моя бабушка хочет подарить мне квартиру по договору дарения. Она является собственником квартиры, в квартире прописаны я (внучка), бабушка, мой муж по временной регистрации и мой ребенок несовершеннолетний. Можем ли мы составить договор дарения, или нужно всем выписаться?

Обязательно ли мне, являясь единственным собственником квартиры, приобретенной до заключения брака и имеющим детей в этом браке обращаться к нотариусу для составления договора дарения доли этой квартиры моей супруге? Можем ли мы составить и подписать договор сами и обратится для регистрации права в МФЦ?

Брачного договора не составляли. Дети и супруга прописаны в этой квартире.

Как проще и выгоднее оформит квартиру на себя? Ситуация следующая - моему отчиму (заключил законный брак с моей матерью когда мне было 14 лет) по договору дарения досталась квартира от матери, в которой он всегда был прописан и до сих пор остаётся, квартира была приватизирована ещё при жизни матери на двоих. На данный момент мать отчима умерла, а он сам является владельцем этой квартиры по договору дарения пол года и хочет отдать мне эту квартиру. Как лучше оформит сделку - через договор купли - продажи или по договорю дарения? Является ли отчим близким родственником? Нужно ли будет платить налог в 13 % если заключать договор купли продажи? Должен ли буду я платить налог в 13 % если продам эту квартиру (или при каком договоре по сделке этого не надо будет делать)? Какой договор наиболее сложнее опротестовать посде его заключения? При каком договоре необходим мешьний пакет документов для сделки? Регистрацию в БТИ нужно при любом виде договора проводить?

Как правильно составить договор дарения квартиры? Моя мама является собственником квартиры. В квартире она зарегистрирована одна. Она решила подарить квартиру дочери. Дочь зарегистрирована в другом месте и регистрироватся в подаренной квартире не будет. В договаре дарения есть пункт о том, кто остается зарегистрирован в квартире. На какие правовые нормы нужно сослатся, чтобы правильно составить договор дарения. Мама остается в ней проживать.

Муж написал договор на дарение квартиры мне. На момент подписания договора дарения на квартиру мы с мужем были в браке. Но регистрация в регпалате пройдет после развода Будет ли действителен такой договор дарения? Или я должна буду заплатить налог тк уже не являюсь супругой? Или еще можно перенести дату развода?

Мой муж является собственником квартиры.

На эту квартиру на его имя был ранее оформлен договор дарения.

В договоре дарения было прописано право моего пользования и проживания в этой квартире пожизненно.

Буду ли я иметь право наследования квартиры и в какой части после смерти мужа, если квартира никому не будет завещана или подарена при жизни.

Мне нужно составить договор дарения. Какие документы нужны для составления договора, и обязательно ли составлять этот договор в нотариальной конторе по месту нахождения дачного участка.

Заранее благодарна,

С уважением,

Анна.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Нужно ли составлять акт приема-передачи квартиры при составлении договора дарения когда муж дарит квартиру жене! Если да то в какой срок после составления договора?

В совместном браке приобретена квартира, собственником является муж. В квартире прописаны мы с мужем и двое наших несовершеннолетних детей? У мужа от первого брака есть дочь, которой по договору дарения он оставил квартиру. Как нужно поступить, чтобы наша квартира в дальнейшем досталась только нашим совместным детям (оформить завещание, договор дарения или что-то ещё)?Спасибо!

Хотим составить дарственную на меня.

Могу ли я получить регистрацию по месту пребывания в квартире, отличной от той где зарегестрированы я и мой несовершеннолетний ребенок (отец ребенка там не зарегестрирован).

Будет ли договор дарения облагаться налогом, если на момент составления договора дарения я буду иметь регистрацию по месту пребывания на его квартире.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение