Как надо составлять договор дарения. Мы с мужем хотим составить такой договор на дарение части квартиры. Т.к мой муж покупал квартиру до брака и является единственным собственником и при разводе ни мне ни ребенку ничего не остается. Можем ли мы сами составить такой договор и отнести его регистрацию? Есть какой то тиипой бланк у договора? Или нужно обязательно платить в конторе за его составление?
Здравствуйте Света!
Договор дарения квартиры
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _____________________________________, проживающий(-ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: _________________, паспорт серии ____________ N _________, выдан
________________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр.
_____________________________________________________ проживающий(-ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ____________________, паспорт серии ____________ N _______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому
квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________
область, город ____________________, улица _______________, дом ________,
квартира N ______.
2. Указанная квартира размером общей площади _______________________
(указать площадь
_________________________________________ кв.м, в том числе жилой площади
цифрами и прописью)
_______________________________________________________ кв.м, состоит из
(указать площадь цифрами и прописью)
____________________________________ комнат, расположена на _____________
(количество комнат указать прописью) (указать этаж)
этаже ___________________________________________________________________
(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
дома.
Комментарии автора:
-------------------------------------------------------------------------
Технические характеристики квартиры, указанные в данном пункте, должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте квартиры, изготовленным БТИ.
-------------------------------------------------------------------------
3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на
основании ______________________________________________________________,
(указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,
_________________________________________________________________________
удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса
_________________________________________________________________________
и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска 30 ноября
________________________________________________________________________,
1997 г., регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
___________________________ серия ________________ N __________, выданным
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
Комментарии автора:
-------------------------------------------------------------------------
В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной договор, по которому Даритель приобрел квартиру: договор приватизации, договор дарения, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.
-------------------------------------------------------------------------
4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
(указать сумму цифрами и прописью)
N ___________, выданной _____________________________________________ БТИ
(указать число, месяц, год)
_________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
Комментарии автора:
-------------------------------------------------------------------------
Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для исчисления налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, подлежащего уплате Одаряемым, и расчета налога с имущества, ежегодно уплачиваемого собственниками недвижимости.
-------------------------------------------------------------------------
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора
указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена,
не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не
состоит.
7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Комментарии автора:
-------------------------------------------------------------------------
Если квартира не свободна от проживания третьих лиц и в квартире остаются проживать члены семьи Дарителя, которые после перехода права собственности к Одаряемому сохраняют право пользования квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:
-------------------------------------------------------------------------
Вариант
7. В указанной квартире сохраняют право проживания: ________________
(перечисляются
________________________________________________________________________.
фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК
РФ стороны ознакомлены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента государственной
регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру
после государственной регистрации перехода права собственности. С момента
государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру
последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к
Одаряемому.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
________________________________________________________________________.
(указать наименование органа полностью)
Комментарии автора:
-------------------------------------------------------------------------
Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 14. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.
-------------------------------------------------------------------------
Подписи сторон:
Даритель ________________ Одаряемый _________________
Договор
дарения квартиры
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года
Мы, гр. Фролова Анна Николаевна, 17.01.1958 года рождения,
проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. N 91
(паспорт серии III-АИ N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска
20.02.1974 г.), именуемая в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и
гр. Московский Александр Анатольевич, 12.06.1970 года рождения,
проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. N 14
(паспорт серии ХXIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района
г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.), именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с
другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар в
собственность жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящуюся
в г. Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17.
Кадастровый номер отчуждаемой квартиры - 66:41:00 0/12656/Б/21
0/0048-1.
Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного
кирпичного дома и состоит из двух комнат, общей полезной площадью
47,4 кв. м, в том числе жилой площадью - 28,4 кв.м, что подтверждается
справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от
10.03.2004 г. за N 014987877.
Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60 000 (шестьдесят
тысяч) руб.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности
на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города
Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1998 г. по реестру N 4572,
зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.1998 г. за
N 2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано 19.09.1998 г.
за N 66-01/01-5/2000-177.
3. Квартира оценивается сторонами в 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.
4. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, что
подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от
20.03.2004 г. N 14.
5. Супругом Дарителя - Фроловым Николаем Александровичем - нотариусу
представлено согласие на дарение указанной квартиры Московскому
Александру Николаевичу, удостоверенное нотариусом города Екатеринбурга
Соколовой Н.И. 10.03.2004 г. по реестру N 2345. Одаряемый с содержанием
указанного заявления ознакомлен.
6. Даритель ставит Одаряемого в известность об отсутствии каких-либо
ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры. В
соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке
Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.2004 г.
за N 128 до подписания настоящего договора квартира никому не запродана,
не заложена, в споре и под арестом не состоит.
Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем
свидетельствует справка ИМНС России по Октябрьскому району
г. Екатеринбурга от 12.03.2004 г. за N 344.
7. Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие ее Одаряемым
будет осуществлено путем вручения ключей от квартиры и
правоустанавливающих документов на нее.
8. Одаряемый приобретает право собственности на квартиру с момента
государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор
считается заключенным с момента такой регистрации.
9. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по
коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой
квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
10. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 572 Гражданского кодекса
Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия
заключаемого договора им известны.
11. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не
лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими
понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии
обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне
невыгодных для себя условиях.
12. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает
Даритель.
13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых
хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а второй
экземпляр договора выдается Одаряемому.
Подписи: ________________________________________________________________
Договор дарения подлежит регистрации у нотариуса.
С уважением Яриза Геннадий Николаевич.
Спросить
