Советую ознакомиться
ДОГОВОР
пожизненного содержания с иждивением
г. Москва, тринадцатого декабря тысяча девятьсот девяносто восьмого года.
Мы, нижеподписавшиеся, гр. Иванов Иван Иванович, проживающий: г. Москва, ул. 5-я Советская д.100, кв. 1, с одной стороны, и гр. Петрова Мария Петровна, именуемая в дальнейшем Плательщик ренты, проживающая: г. Москва, ул. Несоветская д. 12, кв. 73, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Иванов Иван Иванович, передал, а Петрова Мария Петровна приняла в собственность квартиру находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Новосоветская д.1 кв. 2 и Петрова Мария Петровна обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гр. Ивановой Клавдии Ивановны, именуемой в дальнейшем Получатель ренты, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2. Указанная квартира принадлежит Иванову Ивану Ивановичу на праве собственности что подтверждается договором передачи N 6666-77777, выданным жилищно-эксплутационным управлением N 66 Южного округа г. Москвы 8 августа 1995 г. и зарегистрированным Департаментом муниципального жилья 13 сентября 1995 г. и свидетельством о праве собственности от 13 сентября 1995 г. за N 1234567.
Квартира однокомнатная, общей площадью 27.4 кв. м, в том числе жилой площадью 15.4 кв.м.
3. Плательщик ренты обязуется обеспечивать потребности Получателя ренты в питании, в одежде, а если этого требует состояние здоровья Получателя ренты, то и уход за ним.
В случае смерти Получателя ренты Плательщик ренты принимает на себя обязанности по оплате ритуальных услуг.
4. Общий объем содержания с иждивением в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда установленных законом. При изменении минимального размера оплаты труда ежемесячное содержание подлежит индексации.
5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, под арестом (запрещением) не состоит, судебного спора о ней не имеется.
6. Плательщик ренты вправе отчуждать, закладывать или иным образом обременять указанную квартиру только с предварительного письменного согласия Получателя ренты.
7. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты приобретает право залога на указанную квартиру.
8. Содержание главы 33 Гражданского кодекса РФ нотариусом разъяснено.
9. Право собственности на указанную квартиру возникает у Плательщика ренты с момента регистрации настоящего договора в Департаменте муниципального жилья г. Москвы и с этого момента Плательщик ренты осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость расходов по ремонту дома и вносит коммунальные платежи
10. Расходы по заключению настоящего договора несет гр. Петрова Мария Петровна.
11. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы, второй выдается гр. Иванову Ивану Ивановичу, третий - Получателю ренты и четвертый - Плательщику ренты.
Подписи сторон
Иванов И.И.
Петрова М.П.
Удостоверительная надпись нотариуса
Пожизненное содержание с иждивением - это выделившаяся форма договора пожизненной ренты, в настоящее время этот вид договора ренты находит все более широкое распространение.
Повсеместно создаются государственные структуры, осуществляющие заключение договоров пожизненного содержания с иждивением с одинокими пожилыми людьми.
К особенностям этого вида ренты относится то, что
•под выплату ренты может быть передано только недвижимое имущество,
•обычно рентные выплаты совершаются в натуре и включают обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за получателем ренты, оплата ритуальных услуг,
•она выплачивается ежемесячно и не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда,
•вправе совершать сделки с недвижимым имуществом только с согласия получателя ренты.
В старом Гражданском кодексе, действующем до 1 марта 1996 года, был договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием. Этот договор похож на договор пожизненного содержания с иждивением, но он ограничивал права участников договора по сравнению с договором пожизненного содержания с иждивением:
- получателем пожизненного содержания могли быть только нетрудоспособные лица (инвалиды или пенсионеры),
- предметом договора мог быть только жилой дом.
Договор пожизненного содержания с иждивением
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст.601 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.
Прекращение пожизненного содержания с иждивением
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (ст.605 ГК РФ). Что включает в себя содержание с иждивением
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей (п.1 ст.602 ГК РФ):
•в жилище, питании и одежде,
•если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним,
•также может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг.
Стоимость содержания с иждивением
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда (п.2 ст.602 ГК РФ).
Возможна замена пожизненного содержания платежами
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре - выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст.603 ГК РФ). Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе совершать сделки с недвижимым имуществом, переданным ему в обеспечение пожизненного содержания (ст.604 ГК РФ):
•отчуждать,
•сдавать в залог
•или иным способом обременять его,
но только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Если плательщик ренты нарушает свои обязательства
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе (ст.605 ГК РФ):
•потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания,
•либо выплаты ему выкупной цены.
При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Не только получатель ренты зависит от добросовестности плательщика ренты, но и плательщик ренты находится в очень уязвимом положении: выполнение платежей в натуре бывает очень сложно доказать и если возникнет спор о нарушении плательщиком своих обязательств, то потраченные деньги ему не вернуть.
Платежи при заключении договора ренты
При заключении договора ренты совершаются следующие платежи:
•государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора;
•плата за регистрацию договора
Необходимые документы можете уточнить в любой нотариальной конторе.
Спросить
