Как приватизировать трехкомнатную квартиру с несовершеннолетними детьми, чтобы муж не продал свою долю?

Здравствуйте Анна!

Сначала можно через суд признать мужа утратившим право на жильё и по этим основаниям снять его с регистрационного учета, затем приватизировать кв-ру на себя и детей. Этот путь долгий и можете не успеть до окончания приватизации.

Другой способ решения состоит в том, что Вы можете попытаться поговорить с мужем об отказе в Вашу пользу от участия в приватизации, но этот отказ муж должен заверить у нотариуса.

Третий Вариант: через суд, признать мужа безвестно отсутствующим, выписать его поэтим основаниям и приватизировать кв-ру.

Итог: чтобы муж не продал свою долю квартиры необходимо, чтобы он не имел права собственности в квартире.

С уважением, Яриза Геннадий Николаевич.

Уважаемая Анна! Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма(независимо от срока), кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Признание утратившим право на жилую площадь было предусмотрено старым ЖК РСФСР(ст. ст.60,61), который с 1 марта 2005г. не действует. Для признания мужа безвестно отсутствующим через суд потребуется доказать, что более года Вам неизвестно место его нахождения и розыск не дал результатов( ст.42 ГК РФ), однако даже если иск будет удовлетворён, то приватизировать квартиру без мужа Вы не сможете. Для этого потребуется признание мужа умершим(ст.45 ГК РФ), а для этого нужно доказать, что о нём ничего не известно 5 лет, а тем временем приватизация может закончиться несмотря на возможное её продление. Кроме того в любой момент объявившись муж признает договор недействительным, предварительно аннулировав судебное решение через суд, который его вынес. Если муж нотариально удостоверит своё согласие на приватизацию квартиры Вами и детьми без его участия, то этим он сохранит за собой право проживания в квартире, но не будет иметь доли, которую можно продавать(ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"). Если же приватизация будет с участием мужа, то при продаже им своей доли Вы имеете право преимущественной покупки за назначенную им цену(ст.250 ГК РФ). Однако подарить свою долю он может кому угодно без Вашего согласия. Если он на это способен, то лучше не приватизировать квартиру совсем.