Развод и совместная собственность - Увеличится ли доля мужа в доме при платеже ипотеки? Нужна ли оценка доли в совместной собственности? Как воспользоваться своей долей в ситуации с детьми?

• г. Усть-Лабинск

Развожусь с мужем. Вынуждена жить у родителей. От продажи дома он уклоняется. У нас (он-заемщик, я созаемщик) ипотечный кредит на покупку хаты и земельного участка, тут же был построен новый дом. У меня свидетельство о праве собственности на 3\4 доли хаты и 3\4 участка, а также 1\2 доли нового дома, у него - 1\4 хаты и 1\4 участка, а также 1\2 доли дома. Дом без ипотеки. Вопрос 1. . Если он будет платить ипотеку, увеличится ли его доля в доме,

2. Надо ли делать оценку доли в совместной собственности или она определена.

3. Как воспользоваться своей долей, т.к. нужно жилье мне с ребенком,

. С уважением,, Рита.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Маргарита,добрый вечер! Рекомендую с документами обратиться к юристу либо к адвокату...Согласно статьи 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Спросить
Дмитрий
18.03.2012, 10:20

Влияет ли постройка дома на своей доле участка на права собственности в совместном доме?

Хотелось бы уточнить вопрос 1615567. Есть выделенные доли участка (есть кадастровые планы, свидетельства о собственности на каждую долю), есть старый дом с совместной долевой собственностью (выделение в натуре невозможно, нет раздельных входов). Если я построю дом на своей доле участка, не будут ли на новый дом переноситься права собственности всех собственников старого дома пропорционально их долям в старом доме при последующем заключении сделок с новым домом (купля продажа, дарственная и т.д.)? И если это возможно, хотелось бы соответствующую ссылку на номер документа-основания.
Читать ответы (1)
Алексей
22.04.2013, 18:09

Возможно ли взыскание выплаченной ипотеки с сожительницы при совместной собственности дома?

Делим с сожительницей дом у каждого 1/2 доли. Дом в ипотеке. Ипотека на ней, я созаемщик. Она ипотеку не платит, плачу я. могу ли я после выплаты ипотеки взыскать с нее выплаченную сумму и обратить взыскание на ее долюв доме. И если невозможно обратить взыскание на ее долю возможно ли выделить в доме и земельном участке мою долю в натуральном виде. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Марина Геннадьевна
17.10.2017, 20:52

Развод после ипотеки - Как защитить права детей и выделить им доли в недвижимости?

Мы с мужем находясь в браке купили квартиру в ипотеку. Также через несколько лет в другую ипотеку был куплен новый частный дом в элитном поселке. После покупки дома через пол года остаток ипотеки по квартире был погашен мат капиталом за второго ребенка. И квартира была продана. Доли детям не были выделены нигде. Через 2.5 года мы с мужем развелось. Я пыталась через суд выделить доли в доме. Первый суд выиграла. Но он подал апеляционную жалобу и доказал что мат капитал не был потрачен на дом. Сейчас дом в ипотеке по 1/2 На меня и на него. Я ушла от него и в доме не проживаю. Детей поделили через суд. Ипотека еще на 17 лет за дом. Дети уже будут взрослые к концу выплат. Он проживает в доме с новой семьей и новыми детьми. Нарушены ли права моих детей и как им выделить доли в данном жилье или есть другое решение?
Читать ответы (1)
Татьяна
28.06.2017, 21:58

Возможно ли продать долю в частном доме и земельном участке нескольким не родственным лицам по очень малой доле

Можно ли продать мне свою долю в частном доме (с частью земельного участка - тоже я в доле) нескольким людям (не родственникам) - по очень маленькой доли каждому? - т.е. на каждого покупателя будет отдельный договор на покупку (допустим 3%) доли дома и земельного участка?-соответственно все договора через нотариуса надо будет делать? - и на каждую продоваемую отдельно маленькую долю я должна буду оповестить соседей по дому о продаже моих долей?. Это вроде законно?
Читать ответы (3)
Светлана
19.05.2015, 16:07

Может ли муж-заёмщик потребовать свою долю после полной оплаты ипотеки женой-созаёмщиком?

Квартира в ипотеке, муж-заемщик его 1/4 доля, жена-созаемщик при разводе заёмщик не платит ипотеку, автоматом начинает платить жена-созаёмщик. Может ли после полной оплаты ипотеки, муж-заёмщик потребовать свою долю, если жена-созаемщик её выплатила банку?
Читать ответы (1)
Анастасия
13.03.2016, 22:46

Как разделить жилье при разводе с ипотекой и реконструкцией

Мы с мужем разводимся. У нас с ним оформлена ипотека на покупку жилья (по 1/2 доли). Часть ипотеке погашена материнским капиталом и конечно же оформлено обязательство у нотариуса о том что после погашения ипотеки мы обязаны подарить детям по доле (и у нас будет тогда по 1/4 доли). Дом покупали у его родителей, при покупке он был 53 кв.м. после покупки мы сделали реконструкцию дома и сейчас он 89 кв.м., но документы еще не оформляли (по документам он также 53 кв.м.). Конечно же никто из нас не хочет уходить из своего дома. Подскажите пожалуйста как нам быть.
Читать ответы (1)
Ирина
07.09.2016, 12:27

Я имею право на долю участка, приобретенного до брака, после развода?

Мужем до брака была приобретена хата и за ней был закреплен земельный участок. После заключения брака на участке был построен дом. возведены хозпостройки. Благоустроена территория. После развода и раздела дома и определения в доме долей собственности могу ли я претендовать на закрепление за мною доли участка (он не приватизирован и не в аренде-справка о закреплении земли при покупке хаты)
Читать ответы (3)
Маргарита
30.09.2021, 10:04

Можно ли оплатить ипотеку через созаемщика для сохранения квартиры и как затем взыскать долю созаемщика?

В общем суть вопроса такова: Имеется ипотека, главный заемщик и созаемщик в совместной долевой собственности по 1/2, прошел суд, решение вынесенно в пользу банка, созаемщик не имеет средств, чтобы выплатить взыскание. У главного заемщика помимо ип от ипотеки еще есть ип по жкх, они не обьеденены. Вопрос такой: может ли главный заемщик оплатить ип по ипотеке, но только через ип созаемщика, то есть сделать выплату наличкой в банке по квитанции ип по ипотеке от созаемщика. Там же будет написано что платил главный замщик в квитанции? Это сделать нужно для того чтобы главному заемщику не платить ип по жкх и оставить квартиру себе. Как потом взыскать с созаемщика долю в квартире?
Читать ответы (1)
Ольга
27.06.2022, 14:04

Как избавиться от ипотеки после развода и урегулировать вопрос с бывшим супругом?

В браке на меня была оформлена ипотека, я заёмщик, супруг созаемщик. Приобрели дом с участком. В росреестре собственник я одна, долей нет. понятно что в браке все 50 на 50.развелись, в доме живёт бывший супруг, ипотеку платит он.банк выводить из ипотеки меня отказывается. В итоге не могу себе взять жилье в ипотеку, так как на мне висит эта ипотека. Кроме того бывший то платит то нет. На данный момент пропустил 2 платежа, отдел по задолженности названивает мне. Он не даёт согласие на продажу дома, вцепился в него, жить там тоже не могу, сами понимаете чем закончится все. приходится жить на съёмной. Как решить этот вопрос, как выйти из ипотеки, есть ли смысл подавать на раздел. Возможно ли продать дом в принудительном порядке.
Читать ответы (2)
Светлана
22.09.2015, 11:39

Вопрос о дарении доли дома детям при отказе регистрации из-за отсутствия дарения земельного участка

Вопрос по дарению доли дома детям. У папы есть квартира в двухквартирном доме на земле. Дом приобретен на собственные средства (без ипотеки). Папа дарит долю двум детям по 10/100 каждому. Есть нотариальное согласие мамы на дарение (квартира приобретена в браке на имя мужа). Рег.палата отказывается в регистрации сделки по причине отсутсвия дарения доли земельного участка. Земельный участок в собственности, но приобретен у администрации после покупки дома. Обязаны ли мы дарить долю земельного участка вместе с доле в квартире? Или можно подарить только долю в квартире без земельного чучастка?
Читать ответы (2)