Покупатель требует вернуть задаток в двойном размере из-за задержки кадастрового плана.

199₽ VIP

В данном случае,если условиями договора эта обязанность была предусмотрена, то покупатель прав.

Здравствуйте. Не важно, что прописано в договоре, т.к. условия договора не могут противоречить закону.

А согласно закону, а именно п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

То есть, если покупатель требует вернуть задаток в двойном размере, то он должен доказать, что неисполнение договора произошло по вине продавца.

Здравствуйте!

Нет оснований для возврата задатка. В одностороннем порядке не возможно отказаться

Требовать можно, но возврат при отсутствии согласия вернуть деньги, осуществляется на основании судебного решения.

Здравствуйте, Татьяна!

Согласно ст. 380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381.ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Следовательно, все укладывается в нормы законодательства.

Удачи

Татьяна, добрый день!

На самом деле вопрос далеко не простой.

Нужно смотреть договор (соглашение) о задатке, анализировать, устанавливать, мог ли в данном случае вообще быть задаток, каким образом предусматривается ответственность сторон, есть ли Ваша вина в неисполнении обязательства в срок и т.д.

Покупатель не прав, и судебная практика на Вашей стороне, поскольку требования закона о задатке распространяются только в случае получения задатка при заключении основного договора купли-продажи. Внимательно изучите приводимую мною норму ГК РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Вы должны вернуть только полученную сумму .

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. То есть подлежит возврату.

Вопрос, а зачем вообще эти технические документы?! Для регистрации права собственности они сейчас не нужны! Вам лучше очно проконсультироваться. Необходимо посмотреть это соглашение о задатке, договор и решить задаток там или аванс. Зачем вообще расторгать сделку?!