Основания отказа в заключении договора соц. найма и прописка во временном размещении - анализ решения суда и ссылка на ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Если отказано в приватизации из-за того, что договор служебного найма (статуса служебного жилья нет) был заключен до возникновения права собственности и права оперативного управления. Суд руководствуется ст.194-198 ГПК РФ. Что сделать в этой ситуации.

Вопрос о понуждении к заключению договора найма жилого помещения. В 1991 году по ордеру, как молодой специалист я получила жилье в доме, переданном Облпотребсоюзу в 1948 г. на баланс без права выселения проживающих в нем граждан, т.е. как существующий. По жилищному законодательству жилой фонд относился к общественному, был идентичен государственному. В письменном виде при заселении договор найма со мной не был заключен, эксплуатацию дома осуществлял Облпотребсоюз. В 2008 г. квартиры в доме были проданы частному лицу. Решением суда было признано право собственности на дом за Облпотребсоюзом, отказано в признании недействительной сделки купли-продажи квартир. С введением ЖК РФ договор ком. найма со мной не заключался. При регистрации договора купли-продажи –обременение, в договоре – бессрочный наем. У меня уже есть решение суда от 2010 г., в котором отказано собственнику в понуждении меня к договору ком. найма, в т.ч. и по сроку. В августе т.г. рай. суд также отказал в иске, в т.ч. и по сроку договора. Но кас. Определением дело возвращено на новое рассмотрение, просматривается указание судье о заключении договора. В обл суде полностью проигнорированы все мои ссылки на жилищное законодательство тех лет, ссылки на ст. 558 и 675 ГК РФ, ст. 220 УПК РФ Что еще можно предпринять? Как может повлиять на мою позицию отсутствие договора найма в письменном виде, ссылка на ст. 10 ГК РФ также игнорируется. Новое рассмотрение дела состоится на днях, надзорную жалобу я подала.

2-х комнатная квартира была дана по ордеру в 1987 г. В 2001 году в договор найма жилого помещения были внесены изменения - разделены лицевые счета на комнаты, но договора найма жилого помещения не оформлялось. При обращении в 2017 г. в заключении договора соц найма на комнату было отказано. Правомерен ли отказ?

В 1998 году умер родственник. С ним был заключен до смерти договор соц. найма. В квартире родственника прописаны еще 2 его дочери. До настоящего времени новый договор соц. найма не заключен. Могут ли дочери без заключения нового договора соц. найма приватизировать квартиру?

Я живу в коммунальной квартире с 2001 г; на квартиру заключён договор коммерческого найма с 2006 по 2011 г, продлён с 2011 по 2016 г. Возможно ли заключение договора соц. найма на это жильё?

Я была включена в договор соц найма, но не имею регистрации в этой квартире, договор был заключен на моего бывшего мужа, в 2010 году он выехал на другое место жительства, договор был расторгнут. Имею ли я право на это жилое помещение? В заключении нового договора мне было отказано администрацией нашего поселка.

Гражданин проживает в муниципальной квартире по договору временного пользования с 2015 года, на очередь встал для получения квартиры по договору соц найма в 2021 году. Написал заявление, что просит выдать ему договор соц найма, так как проживает в данной квартире 5 лет, является ли это основанием для заключения договора соц найма?

1 Прошу помочь мне разобраться с договором найма, по которому я проживаю. В 1991 году я заселилась по ордеру в квартиру, дом в 1948 году был передан на баланс Облпотребсоюза на праве государственной собственности. Был открыт отдельный лицевой счет, оплата – по расценкам государственным и местного самоуправления. Имеется решение районного суда от 2006 года, где ссылаясь на ст.70 ЖК РФ соседке отказывают в регистрации, но указывается, что поквартирная карточка и лицевой счет являются документами, на основании которых суд пришел к мнению, что с жильцами заключен договор социального найма. Кассационным определением решение оставлено в силе. У меня точно такие же документы. Затем в 2008 г. наши квартиры продали частному лицу. На суде мы узнали, что в 1999 г. Облпотребсоюз в БТИ зарегистрировал право собственности на дом. Письменно нас никто не уведомил. Но в самом договоре было указано обременение прав 3-х лиц – бессрочный наем. Суд по признанию договора купли-продажи недействительным мы проиграли, а также признание права на проживание по договору соц найма. Затем были суды по выселению, где указано заключение со мной договора ком. найма. На ходатайство о предоставлении самого договора, якобы заключенного со мной Облпотребсоюзом, тот ответил, что договор в письменном виде не заключался. Затем в решении суда о понуждении меня к заключению договора ком. найма записано, что условия договора, заключенного с Облпотребсоюзом, на основании которого я производила оплату за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги, были равнозначны условиям договора соц. Найма. В настоящее время в суде опять рассматривают иск по понуждению меня к заключению договора ком. найма, оставив ходатайство о его прекращении (ст 220 ГПК) открытым. Свою позицию я основываю на том, что по ЖК РСФСР ордер является единственным документом, дающим право на вселение и являющегося подтверждением того, что заключен договор найма (соц. Найма), ст.64 ЖК РФ, обременение, судебные решения от 2006 года. Но я понимаю, что есть и решения судов 2009 – 2010 г.г., где указано о ком. найме. Я понимаю, что в решениях судов масса противоречий, но как быть мне? Складывается впечатление, что суд так же не знает, что со мной делать, но в то же время оказывает сильнейшее давление на меня. Пожалуйста, помогите. С уважением, Комлева И.В.

Проживаем в квартире по договору найму жилого помещения (не соц найм), договор заключён с администрацией района. Договор соц найма нам выдать не могут, так как в доме не проведена горячая вода (она от титана или водонагревателя), холодная вода, отопление, канализация все в доме проведено. Подскажите, пожалуйста, что нужно чтобы подать в суд, чтобы выдали договор соц найма? Квартира была в ужасном состоянии, когда выдали. Весь ремонт делали сами. Приводили в жилой вид. Проживаем по договору найма с 2012 года. Каждый год договор продлевается.

По решению суда Администрацию района обязали заключить с истцами договор социального найма жилого помещения. Договор социального найма заключен. Позже решение суда отменено и дело отправлено на новое рассмотрение. В новом рассмотрении истцам в исковом требовании о заключении договора социального найма отказано. Но договор-то существует, более того, на основании этого договора произведена приватизация и договор дарения доли собственности. Хотим отменить все последующие договора и привести жилое помещение в первоначальное муниципальное состояние. Подали иск о признании ничтожным договор социального найма и получили отказ в исковых требованиях. Мотивировочного решения еще не получили, но не могу понять, как одна и та же судья отказала в новом рассмотрении в заключении договора соц. найма (т.е. договор не мог быть заключен), вопрос о признании ничтожным существующего договора соц. найма выделила в отдельное производство и сама же отказала в признании его ничтожным! Как поступить? Договора то существуют? Что делать с существующими договорами соц. найма, а затем с договорами приватизации и дарения? Благодарю! Ничтожность или недействительность договоров.