Негласное предупреждение о состоянии аварийного дома - Влияние на начисление платежей и перспективы расселения и сноса

В Жилищном кодексе в статье 37 сказано: Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. У нас в Свидетельстве о гос регистрации права для всех собственников указана общая долевая собственность 1/72 (и земельного участка и помещений). Как это соотносится со статьей 37 ЖК и как рассчитывать обязательные платежи на содержание общего имущества?

Я живу в частном доме, который согласно постановлению местных властей от 6.03.2009 г. подлежит сносу в связи с муниципальной необходимостью (строительство дороги) и соответственно расселению жильцов. В марте 2008 года нас (за год до выхода постановления о сносе) жильцов дома вызвали в управление жилищной политики горисполкома для решения вопроса расселения для последующего сноса. Мы подписали смотровые ордера и на этом о нас забыли. Страховые компании наш дом не страхуют уже года четыре, мотивируя это тем, что в их списках наш дом числится снесенным. Вопрос: 1. В течение какого времени это постановление должно быть исполнено по закону, так как можно расселение растянуть и на год и на 5-10 лет. Есть ли какие-то регламентные сроки? 2. Дом частный. При расселении будут учитываться санитарные нормы или какие другие правила должны применяться?

Я, как и другие собственники жилых помещений в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, получил предписание о сносе дома своими силами до 01.12.2013. Согласно ЖК РФ, если собственники не снесли дом в установленные сроки, жилые помещения в таком доме подлежат выкупу. Вопрос: В какие сроки должен быть произведен выкуп жилых помещений у собственников и какова данная процедура? Для справки, дом не только аварийный но и признан опасным для жизни и здоровья граждан.

Муниципальная квартира в которой я прописан находится в доме, признанном аварийным и ветхим, подлежащим расселению. Буду ли я иметь право на предоставление жилья при расселении аварийного дома если у меня в собственности есть другая квартира?

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФпризнание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. При этом собственнику жилого помещения выплачивается возмещение стоимости изымаемого жилого помещения. Могу ли я на основании этого кодекса обратится для получения другой квартиры в администрацию.? я собственник. Дом аварийный но не снос а реконструкция.

Я вместе с мамой и сестрой прописаны в двухэтажном многоквартирном доме, официально признанным аварийным (в 2009 году). В нашем доме приватизированы только две квартиры (в том числе и наша). на сегодняшний день дом практически расселён (кроме четырёх квартир - две в собственности, две - муниципальные). Несколько недель назад нам пришло письмо с требованием о сносе дома примерно такого содержания: в таком-то году ваш дом был признан аварийным. Вас на правах собственности принадлежит двухкомнатная квартира. Администрация предлагает вам в течении трёх месяцев произвести снос или реконструкцию вашего дома. Когда мы обратились за разъяснением в администрацию нам сказали что по истечении трёх месяцев мы должны будем прислать им ответное письмо где укажем что мы отказываемся его сносить. Тогда уже администрация предложит нам выкупную цену за квартиру. Если мы будем не согласны - тогда это вопрос будет решаться в суде. Права ли администрация в своих действиях? Какие действия должны быть с нашей стороны? Можем ли мы рассчитывать на квартиру, а не на выкупную стоимость (ведь она будет очень маленькой, дом ведь аварийный)?

Наш дом в этом году был признан аварийным и подлежащим сносу и расселению. Дом находится в муниципальной собственности. Наша семья в составе 4 человек проживает в нем уже 35 лет. У нас имеется ордер на квартиру, но нет договора социального найма. Также у нас имеется постоянная прописка в этом доме и поквартирная карточка. Для подачи документов на расселения нужен договор соцнайма. Мы обратились к собственнику с заявлением о заключении договора социального найма. Но нам было отказано. Что мы должны предпринимать дальше. И имеем ли мы право на получение жилья при расселении дома?

Наша управляющая компания выдала доверенность директору другого предприятия на заключение от имени нашей управляющей компании договоров долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с собственниками и арендаторами нежилых помещений. В этих договорах оплата должна производиться: 1. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2. за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Директор другого предприятия заключил такие договоры и индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами от имени своего предприятия, где указано, что оплата по п.1 и по п.2 производится на счет его предприятия. Но оплата по п.2 – за капитальный ремонт общего имущества должна производиться нашей управляющей компании. И директор другого предприятия заключает соглашение о внесении дополнений в договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, который заключен между его предприятием – Исполнитель и Пользователем, где указывает, что Стоимость расходов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома Пользователь перечисляет на счет нашей управляющей компании. Но наша управляющая компания теперь не может выставить счета Пользователям на оплату капитального ремонта, и Пользователи не оплачивают стоимость расходов по капитальному ремонту. Создалась ситуация, когда Пользователи не оплачивают стоимость расходов ни Исполнителю, ни нашей управляющей компании. Уважаемые юристы, подскажите как выйти из создавшейся ситуации – признавать сделку ничтожной? (оспорить эту сделку мы не можем, поскольку не являемся стороной в договоре); заключать отдельные договоры с Пользователями? Или есть другой способ выхода из сложившегося положения. Директор нашей управляющей компании говорит, что такой договор - долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома должен быть заключен с нашей управляющей компанией и все платежи по 1 и 2 пунктам должны поступать на счет нашей управляющей компании, а мы в свою очередь должны заключить договор с этим предприятием и перечислять им средства за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Надеюсь Вы поможете разобраться в этом вопросе. Заранее благодарю всех за помощь. Вячеслав.

Я живу в доме, признанном администрацией города аварийным. Имею ли я право при сносе дома, получить квартиру в собственность.

Управляющая компания с мая месяца 2017 г. одномоментно подняла оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения на 49,86%, при этом ссылаясь на протокол общего собрания собственников жилых помещений (собственники отрицают проведение каких-либо собраний в любых их формах). Я в письменном виде потребовал от руководителя управляющей компании представить мне копию решения общего собрания собственников жилых помещений о повышении оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (5-ти этажный дом). Руководитель управляющей компании отказал мне в этом, мотивируя тем, что я не являюсь собственником жилья (проживаю в этом же доме по социальному найму). Прав ли руководитель управляющей компании?