Как зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, переданные в качестве уставного капитала и приобретенных в результате приватизации государственных и муниципальных предприятий?

597₽ VIP

Здравствуйте, VictoriyaNova!

В качестве объектов недвижимости приобретенных в процессе приватизации гос. и мун.предприятий.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" -

Хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном статьей 11 настоящего Федерального закона, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

Статья 11. Определение состава подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия

1. Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

Передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них.

В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, в том числе обязательства унитарного предприятия по выплате повременных платежей гражданам, перед которыми унитарное предприятие несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

В передаточный акт включаются сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

Передаточный акт должен содержать также расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, сведения о размере уставного капитала хозяйственного общества, создаваемого посредством преобразования унитарного предприятия. Размер уставного капитала хозяйственного общества, создаваемого посредством преобразования унитарного предприятия, равен балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, исчисленной в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. В случае создания открытого акционерного общества посредством преобразования унитарного предприятия в передаточном акте наряду с этим указываются количество и номинальная стоимость акций, в случае создания общества с ограниченной ответственностью - размер и номинальная стоимость доли единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью - Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 201-ФЗ)

2. Расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия производится на основе данных промежуточного бухгалтерского баланса, подготавливаемого с учетом результатов проведения инвентаризации имущества указанного предприятия, на дату составления акта инвентаризации.

Балансовая стоимость подлежащих приватизации активов унитарного предприятия определяется как сумма стоимости чистых активов унитарного предприятия, исчисленных по данным промежуточного бухгалтерского баланса, и стоимости земельных участков, определенной в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, за вычетом балансовой стоимости объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

3. Стоимость земельных участков принимается равной их кадастровой стоимости в случае создания хозяйственного общества путем преобразования унитарного предприятия. В иных случаях стоимость земельных участков принимается равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 11.07.2011 N 201-ФЗ)

4. При приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия имущество, не включенное в состав подлежащих приватизации активов указанного предприятия, изымается собственником.

Правительством Российской Федерации могут быть установлены виды исключительных прав, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия и передаваемых покупателю в пользование по лицензионному или иному договору.

4.1. Заявленные кредиторами требования рассматриваются в установленном порядке при определении состава подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия, при этом не требуется согласие кредиторов на перевод их требований на правопреемника унитарного предприятия.

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 11.07.2011 N 201-ФЗ)

5. Особенности определения состава подлежащих приватизации активов организаций атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации, а также федеральных государственных унитарных предприятий, в отношении которых Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" осуществляет от имени Российской Федерации полномочия собственника имущества в соответствии с Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 317-ФЗ "О Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", и расчета их стоимости устанавливаются Федеральным законом "Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

(п. 5 введен Федеральным законом от 05.02.2007 N 13-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.11.2010 N 305-ФЗ)

Вы указали, что стоимость помещений равна размеру уставного капитала. При этом вы не указали за счет чего формируется уставный капитал ОАО. Это указано в ваших учредительных документах. Если данные помещения вносятся в качестве вклада в уставный капитал, то необходимо подавать первое заявление на регистрацию ПС в качестве вклада в уставный капитал. Что касается справок, то в любом учреждении юстиции есть окно информации

согласно ФЗ об акционерных обществах.

Передаточный акт, разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизуемого общества в отношении всех его кредиторов и должников, включая оспариваемые обязательства, и порядок определения правопреемства в связи с изменениями вида, состава, стоимости имущества реорганизуемого общества, а также в связи с возникновением, изменением и прекращением прав и обязанностей реорганизуемого общества, которые могут произойти после даты, на которую составлены передаточный акт, разделительный баланс.

Учредители общества заключают между собой письменный договор о его создании, определяющий порядок осуществления ими совместной деятельности по учреждению общества, размер уставного капитала общества, категории и типы акций, подлежащих размещению среди учредителей, размер и порядок их оплаты, права и обязанности учредителей по созданию общества. Договор о создании общества не является учредительным документом общества и действует до окончания определенного договором срока оплаты акций, подлежащих размещению среди учредителей.

у вас в документах должно быть указанно каким образом произошло формирование уставного капитала.

читайте в документах найдете указание уставник это или имущество переданное на баланс.

не видя ваши учредительный документы и документы о реорганизации тяжело сделать вывод о том, что вас интересует.

по второму вопросу - в росреестре есть консультант, который консультирует по вопросам комплектности документов, а заявления заполняют сами приемщики.

если необходима более подробная информация - обращайтесь на очную консультацию 8-916-676-75-22

В целом это процедуры - приватизация в форме акционирования и передача имущества (оплата акций имуществом) в уставной капитал схожие. Просто тут решение принимает - гос органа. Он же выступает учредителем и оплачивает выпуска акций имуществом. Вот и все.

Посему Заявление вы подаете по единой форме - о регистрации права собственности. Что там указывать, если затрудняетесь там вписывать, вам при подаче документов укажут. Оставите чистое место, т.к. вы по доверенности можете все сами писать и исправлять. Более того, заявление за вас там могут и заполнить правильно, согласно их требований. Мне на той неделе так и сделали в ЮВАО. Я не могу его сейчас за вас писать.

1. Основанием для государственной регистрации прав будет - План приватизации (если есть) и передаточный акт. Так всегда и регистрировали все, кто приватизирован, в т.ч. и я в своих ОАО, когда работал. Главное внимательно посмотрите План и акт, чтобы объекты недвижимости были четко идентифицированы. Объекты должны быть поставлены на кадастровый учет. Кадастровый паспорт не нужен.

2.Представляется - Решение о приватизации и создании ОАО. Устав. Нотариальная копия или подлинник и копия. Выписка из ЕГРЮЛ не нужна, Свидетельства о регистрации ОАО - по желанию.

3. Протоколы о назначении исполнительного органа.

4. Документы о регистрации объектов старые (свидетельства), если они были внесены в ЕГРП (хотя сейчас, как я недавно узнал этого им уже не нужно).

В остальном надо руководствоваться перечнем для взноса в уставной капитал (оплата акций это тоже самое).

Главное нужное количество экземпляров - Плана приватизации, Передаточных актов и Решений. Копии этих заверяются исключительно гос. органами их утвердившими и/или принявшими.

Балансовая стоимость не важна. Звонить туда время терять. Вы можете подъехать в приемную и там есть окно консультаций. Вам расскажут подробнее. Не видя ваших документов, что более конкретного посоветовать не могу.