Необходимость изменения перечня работ по эксплуатации дома на общем собрании жильцов

На общем собрании ТСЖ, жильцов нашего дома, абсолютным большинством голосов было принято решение, жильцам 1 и 2 этажей за эксплуатацию лифта не платить, однако управляющая компания это решение игнорировала ссылаясь на на жилищный кодекс РФ ст. 36 и постановление Правительства РФ № 491 игнорируя статью 33 того же постановления.

По результатам открытого конкурса Администрацией городского поселения выбрана управляющая компания (УК) для управления и содержания общего имущества многоквартирного дома. Ввиду некорректной подготовки документов, администрацией в Перечень обязательных работ по содержанию было включено содержание газового оборудования, системы вентиляции и пожаротушения. Данных систем нет в нашем доме, но УК включает за них плату в ежемесячные платежи. При обращении в УК, мне сказали, что необходимо собрать общее собрание жильцов и проголосовать за исключение данных пунктов из платежек. Ввиду того, что наш дом признан аварийным, многие квартиры пустуют, поскольку собственники уже не проживают в этих квартирах, а просто ждут компенсации. Поэтому собрать собрание с необходимым кворумом жильцов весьма затруднительно. Могу ли я, как собственник жилого помещения в данном многоквартирном доме единолично, без решения собрания жильцов, обратиться в УК, чтобы они исключили данные пункты из перечня и произвели перерасчет платежей? Должна ли УК удовлетворить мое заявление?

Разъясните пожалуйста что означает пункт второй данного постановления: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 2013 г. N 290 О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые: минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме. 2. Установить, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления. Означает ли, что управляющая компания обязана перезаключить договор на оказание услуг в соответствии с перечнем указанным в данном постановлении?

Кто устанавливает тарифы на электроэнергию на содержание общего имущества дома: управляющая организация, муниципальные власти или тариф могут принять и утвердить собственники МКД на общем собрании?

Написала обращения в надзорные органы т.к в нашем многоквартирном доме не осуществляеся уборка подъездов, управляющая компания отреагировала следующим образом разместила объявления о проведении собрания с повесткой-выбор способа управления многоквартирный домом. До проведения собрания домком собрал жителей дома и объявил о том что управляющая компания поднимает тариф на полтора рубля в любом случае, с уборкой подъездов на 6 рублей. Закон ны ли действия управляющей компании и можно ли ссылку на закон на необоснованно повышение тарифа ук, т.к уборка подъездов входит в перечень обязательных услуг с 2013 г. Согласно постановления правительства.

С января 2013 г. ввели новые тарифы на коммуналку - увеличили на 25% согласно постановления мэра, где было прописано - если тарифы не приняты на собрании собственников, то ввести и т.д. Управляющая компания никаких действий по объявлению собрания жильцов не предпринимало. Как можно поступить в этом случае? Спасибо, с уважением, Сергей.

В нашем многоквартирном доме есть как собственники жилья (приватизированные квартиры), так и муниципальное жильё. Согласно статьи 156 пункта 7 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Наша управляющая компания добавляет, что стоимость определяется не ниже тарифа муниципального жилья. Имеют ли право собственники жилья на общем собрании принять тариф на содержание жилого помещения ниже тарифа муниципального жилья?

Можете ли Вы предоставить разъяснения по применению п.7 ч.III. Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Постановление Правительства от 15.05.2013. , допустимость применения п.7 отдельно от п.5 данного Постановления, а так же правомерность Управляющей организацией ссылаться на данный пункт Постановления для расширения минимального перечня услуг входящих в п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), без проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Ситуация в следующем - Управляющая компания и Застройщик заключили Договор управления, в который помимо обязательных пунктов, входящих в минимальный перечень п.11 Правил, были включены пункты, не входящие в данный перечень, например Услуги охраны и видеонаблюде! Ния, Услуги Банка, оплата антенны кабельного телевидения, без одобрения общим собранием собственников таких затрат, на основании того, что собственников на момент заключения договора управления еще не было. В судебном споре между собственником жилого помещения и Управляющей организацией, Управляющая организация в своих доводах, сослалась на возможность включения дополнительных работ и услуг, не вошедших в минимальный перечень п.11 Правил, без одобрения общим собранием собственников, по своему усмотрению, сославшись на системное толкование п.7 ч.III. Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Постановление Правительства от 15.05.2013. Собственник возражал по данному доводу ссылаясь на неправомерность рассмотрения п.7 в отрыве от п.5 Постановления. Судья поддержал довод Управляющей организации и вынес решение в ее пользу. Собственник считает данное решение не законным.

Имеет ли право в одностороннем порядке управляющая компания выставить тарифы на содержание дома если в доме отсутствует старший по дому и не проводится собрание собственников многоквартирного жилого дома? Согласно каких нормативных документов можно воспользоваться в случае если управляющая компания нарушает и выставляет тарифы самостоятельно.

В 2014 г. тариф на содержание жилья был утвержден собственниками МКД, в 2015 г. УК в одностороннем порядке увеличила тариф ссылаясь на то, что собственники не провели собрание и тарифы на 2015 год УК установила согласно Постановлению администрации города. Правомерно ли увеличение тарифа без решения общего собрания собственников? Спасибо.