Проблемы с заселением - необходимо определить обращаться в суд или получить компенсацию от застройщика
Мы купили квартиру у частного застройщика на этапе строительства.1 апреля дом должны были сдать, но... По сей день в доме нет отопления, сбои с водой и электричеством. Я написала претензию от имени супруга, так как договор на него, но не знаю стоит ли возвращать всю сумму и отказываться от квартир или только на компенсацию подавать, так как если компенсация будет смешной, вернув деньги мы сейчас ничего не сможем купить (только на ремонт этой квартиры у нас ушло около 600 т. р.). Так же мне не понятно, на какой закон мне опереться, о защите прав потребителей или ФЗ 214, так как в договоре это никак не регулируется? Если по ФЗ 214, то как просчитать? Какую именно компенсацию мы можем реально получить? Подскажите пожалуйста. Вот претензия, которую я составила, но ещё не отнесла:27 декабря 2012 г. между мной ФИО (покупатель) и гр. Чередниковым Александром Владимировичем в лице Индивидуального Предпринимателя Сергеева Артёма Евгеньевича, действующей на основании доверенности 23 АА №1071454 от 06.10.2011 г, (продавец), был заключён предварительный Договор № 29/103 купли - продажи.
В п 1.2 выше указанного договора Продавец принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу Российская Федерация, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ратной Славы 29,оформить на указанный пятиэтажный жилой дом право собственности, оформить технический паспорт, кадастровый паспорт, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи квартиры с условным номером 103 на 6 этаже, в срок указанный в п.4.1.1 до 01 апреля 2013 г.
В указанные сроки условия предварительного договора купли-продажи не выполнены. Хотя с моей стороны обязательства по п 1.2; п 2.2; п 3.3; п 4.2.1 полностью выполнены. Мной выплачена стоимость квартиры указанная в п 2.2 в сумме 911000 (девятьсот одиннадцать тысяч) рубль 00 копеек, точно в указанные сроки, что могу подтвердить наличием актов передачи денег от 27.12.2012 г..
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель, нарушивший сроки выполнения работ, уплачивает потребителю неустойку в размере 3% от цены работ за каждый день просрочки, но не более полной стоимости работ.
В связи с вышеуказанным и в соответствии с п.5.1 вышеуказанного договора требую в 10-дневный срок расторгнуть предварительный Договор № 29/103 купли – продажи от 27.12.2012 г. и вернуть полную стоимость недвижимого имущества в размере 911000 (девятьсот одиннадцать тысяч)рублей, а так же возместить неустойку за пропуск срока передачи объекта за период с 01.04.2013 по настоящее время которая составила более 100% от стоимости работ, что в таком случае составляет полную стоимость работ, а именно 911000 (девятьсот одиннадцать тысяч) рубль 00 копеек., с гр. Чередникова Александра Владимировича в лице Индивидуального Предпринимателя Сергеева Артёма Евгеньевича, действующей на основании доверенности 23 АА №1071454 от 06.10.2011 г.
Нарушение установленных законом сроков удовлетворения заявленного требования будут расцениваться как повод для обращения в судебные инстанции.
Галина, из вашей претензии возникают сомнения, что Чередников является застройщиком, какие документы на застройку вы видели, в какой стадии сейчас строительство, сдан ли дом в эксплуатацию, какие документы на квартиру вы имеете, вселились ли вы туда. Потом вы пишите, что он обязался построить пятиэтажный дом, а оформить вам квартиру на шестом этаже. Вообще не понятно какими нормами сейчас регулируются ваши взаимоотношения. Надо более детально вникать в вашу ситуацию, чтобы дать вам консультацию Пока я усматриваю умышленную недобросовестность Продавца, думаю, что из вашего договора вы можете только на основании норм ГК РФ требовать возврата вам суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами, но с учетом, что Продавец физическое лицо, на вряд ли у него что-то есть.
СпроситьМы купили квартиру у частного застройщика на этапе строительства.1 апреля дом должны были сдать, но... По сей день в доме нет отопления, сбои с водой и электричеством. Я написала претензию от имени супруга, так как договор на него, но не знаю стоит ли возвращать всю сумму и отказываться от квартир или только на компенсацию подавать, так как если компенсация будет смешной, вернув деньги мы сейчас ничего не сможем купить (только на ремонт этой квартиры у нас ушло около 600 т. р.). Так же мне не понятно, на какой закон мне опереться, о защите прав потребителей или ФЗ 214, так как в договоре это никак не регулируется? Если по ФЗ 214, то как просчитать? Какую именно компенсацию мы можем реально получить? Подскажите пожалуйста. Вот претензия, которую я составила, но ещё не отнесла:27 декабря 2012 г. между мной Терентьевым Олегом Викторовичем (покупатель) и гр. Чередниковым Александром Владимировичем в лице Индивидуального Предпринимателя Сергеева Артёма Евгеньевича, действующей на основании доверенности 23 АА №1071454 от 06.10.2011 г, (продавец), был заключён предварительный Договор № 29/103 купли - продажи.
В п 1.2 выше указанного договора Продавец принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу Российская Федерация, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ратной Славы 29,оформить на указанный пятиэтажный жилой дом право собственности, оформить технический паспорт, кадастровый паспорт, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи квартиры с условным номером 103 на 6 этаже, в срок указанный в п.4.1.1 до 01 апреля 2013 г.
В указанные сроки условия предварительного договора купли-продажи не выполнены. Хотя с моей стороны обязательства по п 1.2; п 2.2; п 3.3; п 4.2.1 полностью выполнены. Мной выплачена стоимость квартиры указанная в п 2.2 в сумме 911000 (девятьсот одиннадцать тысяч) рубль 00 копеек, точно в указанные сроки, что могу подтвердить наличием актов передачи денег от 27.12.2012 г..
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель, нарушивший сроки выполнения работ, уплачивает потребителю неустойку в размере 3% от цены работ за каждый день просрочки, но не более полной стоимости работ.
В связи с вышеуказанным и в соответствии с п.5.1 вышеуказанного договора требую в 10-дневный срок расторгнуть предварительный Договор № 29/103 купли – продажи от 27.12.2012 г. и вернуть полную стоимость недвижимого имущества в размере 911000 (девятьсот одиннадцать тысяч)рублей, а так же возместить неустойку за пропуск срока передачи объекта за период с 01.04.2013 по настоящее время которая составила более 100% от стоимости работ, что в таком случае составляет полную стоимость работ, а именно 911000 (девятьсот одиннадцать тысяч) рубль 00 копеек., с гр. Чередникова Александра Владимировича в лице Индивидуального Предпринимателя Сергеева Артёма Евгеньевича, действующей на основании доверенности 23 АА №1071454 от 06.10.2011 г.
Нарушение установленных законом сроков удовлетворения заявленного требования будут расцениваться как повод для обращения в судебные инстанции.
Я третий собственник квартиры! Не являюсь участником долевого строительства просто перекупила квартиру! Дом на гарантии! Полы от застройщика проваливаются! Написала претензию на компенсацию-застройщик говорит что мне не положена компенсация так как я не являюсь участником долевого строительства! Я написала претензию-но мне отказали на словах-официально застройщик не хочет отвечать! Так ли это-мне не положена компенсация?
Купили квартиру у застройщика на стадии фундамента в ипотеку, при покупки квартиры у застройщика была акция "временная квартира на время ожидания строительства", заехали во временную квартиру (временное жилье представляет собой-подвал с плесенью, тараканами). Подходит время сдачи дома, застройщик не успевает сдать вовремя и продлевает договор на полгода, мы пришли в офис договориться о компенсации, на что сотрудница ответила-Вы квартиру временную получили-вот вам компенсация. Может ли это считаться компенсацией? Как получить материальную компенсацию по закону за долгое ожидание сдачи дома и проживание в ужасных условиях во "временном жилье"
Мы приобрели квартиру по договору купли-продажи от застройщика, согласно договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 г., однако акт о передачи квартиры был подписан 27 марта 2021 г. Хотим подать претензию застройщику и воспользоваться правом на неустойку, скажите пожалуйста, на какой закон можно сослаться, чтобы в претензии прописать, что нарушен срок приема-передачи квартиры.
Взяли кредит на квартиру в строящемся доме. Заключили предварительный договор (намерения в договоре: передать в собственность квартиру к 4 кв. 2013 года) но дом не сдан (и построен лишь на 70%) а договор заканчивается в конце 2013 года. В договоре Застрощику не прописано никаких штрафных санкций. Застройщик сейчас требует заключить дополнительный договор.
Первый вопрос: Стоит ли его заключать?
Второй вопрос: дом будет сдан не раньше чем через год (а в нынешнем договоре написано что они должные нам квартиру в собственность передать не позднее 4 кв. 2013 года), то есть 1 год будем ждать сверх обещанного, какую сумму компенсации можно требовать (и в какой статье это указано), учитывая что в договоре ничего об этом нету.
Третий вопрос: в какой момент (сейчас или когда уже будет получена квартира) нужно подавать в суд на компенсацию за лишний год ожидания квартиры.
Как правильно оформить расписку при продаже квартиры по доверенности, выданной двуми собственниками?Квартира продается по доверенности, два собственника этой квартиры выдали доверенности на одно лицо, с правом заключить договор купли-продажи и получить с покупателя деньги. Как должна быть написана расписка? От имени доверенного лица ФИО, на основании доверенности одного и второго продавца или от продавцов на основании доверенностей в лице доверенного лица ФИО. Или как то иначе?
В сентябре 2008 года я заключила договор долевого строительства на однокомнатную квартиру стоимостью 1483330 рублей. В договоре было сказано: «Застройщик» обязуется ввести дом в эксплуатацию в течение 2008 года и передать «Объект» «Участнику» в декабре 2008 года. Квартира должна была сдаваться в черновом варианте, без ремонта. В договоре написано: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи «Участнику» «Объекта» «Застройщик уплачивает «Участнику» неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств по настоящему договору, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Заявление на неустойку я написала еще в начале января 2009 года. Сейчас дом еще не сдан, обещают его сдать вначале декабря. Но «Застройщик» уже сделал в нашей квартире ремонт. Доп. соглашения я никакого не подписывала. Они говорят что сделали в нашей квартире ремонт чтобы мы не подавали на неустойку. Но мы все равно будем подавать. Изначально квартира должна была сдаваться без ремонта. Подскажите пожалуйста, как дальше поступить чтобы нас не обманули. Какие права у нас есть, мы действительно можем получить неустойку за этот год? И если можем получить то какая ставка рефинансирования будет 1/75 или 1/150? Какие документы можно подписать при сдаче дома, а какие нет? Заранее благодарна…
Разрешение на строительство «Застройщик» получил в 2007 год.
В 2011 году я заключил с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в долевом строительстве. Выяснилось, что в 2012 году застройщик продал мою квартиру другому лицу. Еще несколько квартир в доме так же не законно были им проданы. Дом не достроил и в 2013 году сбежал за рубеж. Дом под арестом, дольщики надеются через суд оформить в собственность свои квартиры в недостроенном доме.
Кто из нас будет имеют право на квартиру, я или лицо, которому продана была моя квартира? Что мне предпринять?
В мае 2012 года был заключен договор обязательство купли-продажи квартиры на условиях 50 % её предоплаты в течение 3-дней со дня подписания договора. В день подписания договора было оплачено не 50% от стоимости, а только 30%, по той причине, что квартира на обозрение не предоставлялась. После оплаты 30 % стоимости квартиру осмотрели и выяснилось что это не готовая квартира а только переводится из не жилого помещения в жилое, на самом деле квартиры нет, есть только здание выкупленное у бывшего лесхоза. В связи с тем, что по договору продана не существующая квартира остальные деньги в течение 3-х дней продавцу выплачены не были.
Далее по договору продавец обязуется ПРОДАТЬ, а покупатель КУПИТЬ квартиру по адресу... и т.д. продавец обязан передать квартиру покупателю в срок до 1 сентября 2012 года, но не ранее чем покупатель произведет полный расчет за квартиру. В случае, если покупатель в срок до 1 сентября 2012 года не оплатит полную стоимость квартиры, то продавец имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги покупателю, но как можно отдать все деньги за то чего еще нет, и неизвестно будет ли вообще. Почувствовав обман покупатель не спешит отдавать деньги. Направил претензию продавцу с требование привести квартиру в соответствие и дал срок.
Продавец ответил, что так как вы не внесли всю стоимость квартиры в срок до 1 сентября 2012 года, то он расторг договор и выставил квартиру на продажу.
Теперь внимание вопрос уважаемые знатоки:
1. Правомерны ли действия продавца по расторжению договора согласно закона о зажите прав потребителей?
2. Договор не прошел гос. регистрацию и походу считается не заключенным, возможно ли взыскать неустойку по закону о защите прав потребителей.
.3. Возможно ли через суд признать договор заключенным с момента его подписания.
4. Как повлияет не внесенная в 3-х дневный срок со дня подписания договора сумма на развитие событий.
Спасибо за внимание, жду реальной помощи.
Я заключила договор участия долевого строительства. Дом по договору должны были сдать 31 декабря 2014 года. До сих пор квартиру нам не сдали. В каком она состоянии на данный момент остается только догадываться.4344646 руб мы оплатили по ипотеке. В какой сумме неустойку мы можем получить согласно закону о защите прав потребителей. Cпасибо.
