Как осуществить раздел имущества после развода, если квартира была приобретена до брака и владение разделено пополам?

Я состою в официальном браке с супругом с 2010 г. Мы проживали в квартире которая находилась в моей собственности (квартира куплена мной до брака). Мы с мужем переехали в другой регион и решили купить квартиру на новом месте. Я продала свою квартиру и заняла недостающих денег (750 т.руб.) у близкого родственника, оформив с ним договор займа между физическими лицами на свое имя (муж в этом участия не принимал). Договор составляла юрист, которая предупреждала о том, что в случае развода, квартира которую покупаю будет разделена на двоих. О разводе я не думала и думать не хотела. И при покупке новой квартиры мы оформили в собственность по 1/2. Сразу скажу, что он особо не хотел, я так сама решила, хотела, чтоб у него в этой жизни было хоть что-то свое, чтоб чувствовал себя хозяином. Сейчас мы пришли к тому, что нам все-таки лучше расстаться и развестись.

Вопрос 1: Что необходимо сделать для того, чтобы его доля 1/2 перешла ко мне: купля-продажа, добровольный отказ от собственности или? Он не против этого.

Вопрос 2: Я все-таки опасаюсь, что добрые люди посоветуют ему не отдавать эту часть собственности. Как я могу защитить свое право на эту квартиру?

Он торопит меня с разводом, а я не знаю, что делать сначала развестись а потом решать вопрос с квартирой или наоборот?

Помогите, очень запуталась.

Спасибо, Ирина.