Купить дом, принадлежащий бывшему супругу - как минимизировать риски?

398₽ VIP

Она может оспорить сделку. Вам необходимо получить нотариальное согласие БЖ. Без него приобретать не советую

По суду сделка может быть признана недействительной

Можете купить дом, препятствий нет.

Но нужно иметь ввиду, что бывший муж продавца может оспорить сделку.

Не стоит напрасно уделять внимание на проблемную недвижимость - для этого и продаётся она Вам. Ваша покупка нечиста с юридической точки зрения, а возврат Ваших денег при совершении покупки затруднён - нечего взять будет с продавца, если сделку признают недействительной в суде. Ищите иную недвижимость - хорошую легко не продают.

Здравствуйте!

Вам стоит проявить осторожность, потому как супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Требуйте нотариального согласия бывшей супруги от продавца, иначе в последующем риск понести убытки велик.

Здравствуйте, Роман.

На самом деле, вопрос с истечением трехлетнего срока давности при разделе совместно нажитого имущества является спорным, и разрешается в каждом конкретном случае индивидуально. В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ "течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права". Если бывшая супруга продавца обратится с иском о разделе, при этом заявит в иске и докажет в суде, что на протяжении этих пяти лет со дня расторжения брака она продолжала пользоваться этим совместно нажитым имуществом, то срок давности у нее только начнет течь со дня, когда она узнала о намерении бывшего мужа продать дом.

Таким образом, впоследствии Вы можете получить от бывшей супруги иск о признании сделки недействительной. Страховкой для Вас будет являться, например, нотариально удостоверенное заявление бывшей супруги о том,что она не имеет претензий к бывшему мужу по разделу совместно нажитого имущества, либо, (если существовал) брачный договор.