Отказ в приватизации комнаты в коммунальной квартире из-за отсутствия объекта недвижимости в государственном кадастре - объяснение и возможные действия

Скажите пожалуйста, может ли государственное бюджетное учреждение зарегистрировать право оперативного управления (получить свидетельство о государственной регистрации права) если объект недвижимого имущества, не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»? 112 ФЗ сейчас редакция не действующая а в 361 ФЗ не сказано о возможных причинах отказа в государственной регистрации права?

Получил отказ в регистрации собственности в порядке приватизации ранее учтенного объекта (комнаты). В качестве основания отказа ссылка на Пункт 1.2 статьи 20 Закона о регистрации: Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом”. Но пункт 1 статьи 45 Закона О государственном кадастре недвижимости говорит о том, что приватизируемый объект является учтенным в соответствии с Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости. Статья 45 (Ранее учтенные объекты недвижимости), пункт 1: Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). Думаю, что должен с помощью иска о признании права собственности познакомить отдел регистрации СВАО города Москвы с пунктом 1 статьи 45 закона о кадастре (регистратор Соколов В.В не дочитал закон до этого пункта). Дом заселялся в 1979 году. Какие документы, кроме договора социального найма, и отказа в регистрации нужно приложить к иску?. Думаю, что выписки из домовой книги и финансового лицевого счета в дополнении к договору социального найма будет вполне достаточно, чтобы доказать, что объект ранее учтенный. Может быть, достаточно одного договора социального найма? Стоит ли обратиться в прокуратуру по поводу нарушения законных прав граждан (подобные отказа в СВАО штампуются пачками)?

Прошу прокомментировать норму п.4 ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введенную Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ: "Отсутствие в кадастровом паспорте земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо в кадастровом паспорте здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства сведений о таком объекте недвижимого имущества в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации". Означает ли эта норма, что отсутствие в кадастровом паспорте земельного участка сведений о границах земельного участка, т.е. нет межевания, не может являться препятствием регистрации перехода права на земельный участок.

Обьясните пожалуйста, что означает этот пункт в ДКП, нет ли здесь подвоха со стороны риэлторов. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в Едином государственном реестре недвижимости на основании настоящего договора, при этом стороны не связывают момент возникновения права покупателя с выполнением сторонами условий о передаче недвижимости, установленных разделом 4 договора. Государственная регистрация перехода права собственности производится без предоставления передаточного акта. Передаточный акт составляется сторонами независимо от момента государственной регистрации перехода права собственности. 2.2. Право покупателя считается возникшим с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Есть трехкомнатная квартира, две комнаты принадлежат нам, одна комната никак не связанному с нами человеку. Мы проживаем в комнатах на основании договора социального найма. Решили приватизировать принадлежащие нам комнаты, однако получили уведомление, в котором нас известили, о том, что приватизация приостановлена, сроком на один месяц (27.06.2013 по 26.07.2013), «ввиду наличия оснований, препятствующих регистрации. Согласно п.1.2 ст.20 Закона о регистрации осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом РФ №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Мы написали заявление на приостановление приватизации на три месяца: 23.07.2013 – 22.10.2013 За этот срок, две наши комнаты были поставлены на кадастровый учет и написано заявление о возобновлении приватизации от 22.10.2013. Хотя на кадастровом учете стоит квартира полностью, без разделения на комнаты. Однако сегодня нам устно сообщили, что в приватизации отказано, мотивируя это тем, что третья комната не стоит на кадастровом учете. Письменного отказа нам еще не вручили (говорят, что не готов). какие мои дальнейшие действия?

Уважаемые юристы у меня такой вопрос: в 2003 году разделили полицевые сщита изаключили отдельные договора соц. найма в двухкомнатной квартире. Подала документы на приватизацию.29 января получила отказ в государственной регистрации. Вы обратились в Управление федеральной регистрационной службы по камчатскому краю сзаявлением о государственной регистрации права собственности на комнату поз.2 расположенную... Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на обект недвижемого имущества-квартира расположенная... Однако с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на квартиру расположенную... и ррегистрации прва собственности на вновь образованные в результате деления объекта недвижимого имущества никто не обратился. В периуд приостановления гос. регистрации причинны припятствующии устранены небыли. Что это означает? До раздела лиц. сщетов эту квартиру я получала по ордеру на себя и троих детей. Могу ли я на основании этой выписки попытатся приватизировать всю квартиру?

Прошу Вашей помощи! Мы с мужем проживаем в муниципальной квартире в городе Москве. В мае 2009 года заключили договор социального найма жилого помещения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Эту квартиру мы получили не на основании ордера, а на основании Решения Префекта ЮВАО и его же Распоряжения от сентября 2001 на право заключения договора социального найма жилого помещения (за подписью Начальника управления муниципального жилья В.А.Рослякова). В нашем доме большинство квартир уже приватизировано. Нам с мужем отказано в приватизации квартиры. Отказ от приватизации мы получили от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве (Большая Тульская, дом 15). В отказе указано следующее: "В соответствии с абзацем 3. пункт 2 ст.13 Законы о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших е прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП). ОДНАКО В ЕГРП ЗАПИСЬ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ г.Москвы на вышеуказанную квартиру отсутствует. Данное обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации права собственности. Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество, в соответствии со ст.2 Закона о регистрации может быть обжалован в судебном порядке". ВОПРОС. Подскажите, пожалуйста, как быть в этой ситуации? Если обращаться в суд, то с каким иском и по каким основаниям? Нам непонятно как смогли приватизировать свои квартиры жильцы, которые проживают в этом же доме. Расчитываю на Вашу помощь. С уважением, Ольга.

У нас коммунальная трехкомнатная квартира, мы по договору соцнайма занимаем 1 комнату (комната 2), 2 другие комнаты занимают соседи, у которых тоже договор соцнайма, к нашей семье, естественно, отношения никакого не имеют. Мы подали заявление на приватизацию нашей комнаты, в БТИ получили на комнату технический паспорт, далее техпаспорт передали в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на комнату (комната 2) и получили официальный отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в приватизации, т. к.сведения в государственном кадастре недвижимости на объекты недвижимого имущества (комната 1, комната 3, там прописаны соседи) отсутствуют.

Нам отказали в приватизации комнаты, ссылвясь на то, что данный объект не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Что это значит и что нам делать в данной ситуации? Приватизация другой комнаты проблем не вызвала.