Возможно ли узаконивание разделения санузла за счет переноса туалета в коридор?

199₽ VIP

За разрешением на перепланировку нужно обращаться в местную администрацию

Да возможно, после необходимых согласований

Да, возможно такая перепланировка, если не задеты несущие конструкции. Разрешение дает администрация муниципального образования (архитектура)

Возможно, главное - не трогать несущие стены. Можно обращаться за разрешением в администрацию. Если уже сделали перепланировку, то необходимо получить экспертное заключение, что перепланировкой не нарушены нормы безопасности и узаконить через суд.

Это возможно согласно ст.29 ЖК РФ:

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Чем грозит незаконная перепланировка.Соседи – они вправе попросить у вас документы на производимые работы. Если разрешительной документации у вас не имеется или вы отказываетесь ее предоставить, то соседи вправе обратиться в Жилищную инспекцию. Ее представители в случае отсутствия необходимых документов могут наложить штраф на нанимателя или собственника жилого помещения, выдать предписание об остановке работ и потребовать немедленно привести жилое помещение в первозданный вид.

Помимо этого, нанимателю или владельцу жилого помещения, пожелавшего переоборудовать его под собственные нужды, грозят не только внушительные штрафы, а еще и невозможность совершения сделок с жилплощадью, и даже принудительная продажа ее с торгов в соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ.

Кроме этого, незаконная перепланировка обычно становится причиной снижения цены на квартиру. Такие сделки производятся, как правило, в спешке и по доверенности, и в этом случае покупатель приобретает настоящего «кота в мешке». Например, вместо однокомнатной квартиры с лоджией (по паспорту БТИ) он оказывается собственником студии с гостиной и спальной, но без лоджии (по факту).

Если переделки не несут угрозы конструкции здания, то новый владелец жилья может узаконить переделки, заплатив штраф. Но если все переоборудование проведено вопреки закону, то штраф может составить 25% от стоимости квартиры и новый собственник обязан вернуть жилью его первоначальный облик. За свой счет, разумеется.

Документы, необходимые для перепланировки квартиры

Правоустанавливающие документы на квартиру - оригинал и копия

Технический паспорт квартиры - оригинал и копия.

Проект, выполненный в установленном объеме специализированной проектной организацией, несущей полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты - оригинал и копия.

Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих), занимающих данное жилое помещение.

Акт осмотра квартиры, заверенный управляющей или эксплуатирующей организацией, председателем кооператива, ТСЖ, и т.п. Акт составляется на официальном бланке.

Выписка из домовой книги (действительна 1 месяц).

Решение общего собрания членов жилищного товарищества (ЖК, ЖСК) в случае, когда перепланировка затрагивает помещения общего пользования.

Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки квартиры, если она находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры.

Заявление о выдаче разрешения на перепланировку (заполняется при подаче вышеперечисленных документов).

(туалет переносится в коридор, таким образом санузел разделяется, но коридора нет и проход на кухню - через комнату)?

Это не возможно,даже не пытайтесь получать разрешения. тк у вас туалет будет над или под коридором соседей . что недопустимо