Могут ли покупатели расторгнуть договор купли-продажи дома по наследству и какие условия для этого существуют?

199₽ VIP

Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, может быть расторгнут только в судебном порядке.

Здравствуйте!

Для расторжения договора купли продажи необходимы законные основания.Просто прийти в суд и расторгнуть не выйдет.

Из существа вопроса таких оснований не видно. Внимательнее отнеситесь к сделке и все будет в порядке.

В гл. 9 Гражданского кодекса есть параграф "Недействительность сделок". Повнимательней прочитайте. Глава очень большая, нет смысла вам ее здесь выкладывать.

В любом случае, просто расторгнуть исполненный обеими сторонами договор практически невозможно.

Признать недействительным можно только в судебном порядке и по основаниям указанным в ГК РФ, о чем я вам написала выше.

Руслан, здравствуйте!

Если договор будет обеими сторонами исполнен, дом будет передан и переход права собственности будет зарегистрирован в Управлении Росреестра, то расторгнуть договор нельзя будет даже по взаимному согласию сторон.

Признать же недействительным в некоторых случаях договор купли-продажи теоретически можно, но только в судебном порядке, обратившись в суд с определенным исковым заявлением.

Например, является ничтожной сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Также может быть признана недействительной сделка по распоряжению своим имуществом, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности, или совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

По иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, такая сделка также может быть признана судом недействительной.

Разумеется, что судом признаются недействительными сделка, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Вариантов для признания сделки купли-продажи недействительной несколько. Но в каждом случае сторона, требующая такого признания, должна доказать наличие оснований для признания сделки недействительной.