Проблемы государственной регистрации права на земельный участок - история зависания процесса и возможное обращение в суд

• г. Нальчик

Мною были представлены документы в Росреестр для государственной регистрации права земельного участка и жилого дома 07.11.2013 г. До истечения установленного срока регистрации 18.11.2013 г., меня уведомили, что регистрация приостановлена, попросили подойти. Мне просто показали дело, на скоросшивателе которого было написано карандашом замечание: ... отсутствует правоустанавливающий документ на первоначальный выдел земельного участка, и сказали представить такой документ как допдокумент, не смотря на то, что мною было представлено Постановление главы Администрации го. Нальчик, датированное 2013 годом, о предоставлении данного земельного участка в собственность. В БТИ и Администрации го. Нальчик, таковых запрашиваемых архивных документов нет. В госархиве мне выдали справку об отсутствии данных о наличии такого (их) документа (ов), её я и представил в Росреестр, поскольку ничего другого нет.

По окончании установленного срока регистрации (20 дней) 27.11.2013 г., мне опять показали моё дело, на скоросшивателе которого было написано, что...замечание было проигнорировано и срок регистрации уже вышел. Я начал возмущаться, почему в таком случае мне не дают официальный отказ в гос. регистрации или официальное уведомление о приостановлении гос. регистрации, хотя 27.11.2013 г. срок ещё не вышел. Почему всё в устном виде и карандашом на скоросшивателе?

Мне объяснили, что необходимо представить документы на гос. регистрацию ещё раз, чтобы получить отказ или уведомление. 27.11.2013 г. я подал, не полученные на руки, документы ещё раз. Вызвали 03.12.2013 г., опять та же картина. Теперь, попросили указать в заявлении, что я ознакомлен о возможном отказе и сдать документы ещё раз (уже в 3-й раз!). Нервы не выдержали, и я отказался это делать. В этот раз мне пояснили, что через 20 дней - 16.12.2013 г. я получу уведомление о приостановлении гос. регистрации, а затем через два месяца и сам отказ. Получается, что по очевидному факту отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок по мнению Росреестра, мне придётся ждать отказ в гос. регистрации права целых 3,5 месяца.

Я намерен обратиться в суд с исковым заявлением на БЕЗДЕЙСТВИЕ регистрирующего органа, и ПРИЗНАНИЯ ПРАВА собственности на земельный участок.

Прошу, выслать образец искового заявления. Спасибо за внимание.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

 2. В исковом заявлении должны быть указаны:

 1) наименование суда, в который подается заявление;

 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

 8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

 В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

 В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

 Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

 К исковому заявлению прилагаются:

 его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

 документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

 доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

 документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

 текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

 доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

 расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Спросить
Валентина
24.05.2016, 11:58

Как зарегистрировать дачный участок после отказа в государственной регистрации?

В 1985 году мне был представлен земельный участок в садоводческом товариществе под дачу. В 1992 году на этот участок был оформлен и выдан мне государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (ГА). В апреле подала в росреестр документы ГА на регистрацию земельного участка (дачи). Через две недели получила уведомление о приостановлении до 14.05.2016 г. государственной регистрации в соответствии с пунктами 1,2 статьи 19 ФЗ №122-ФЗ от 1.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с мотивировкой, что "в списке членов СТ, находящихся в деле правоустанавливающих документов мое имя не числится. В случае если до истечения месяца не будут представлены дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения гос. рег-ии. то регистрирующий орган будет вынужден отказать в гос. рег-ии по основанию, предусмотренному соответствующим абзацем пункта 1 статьи 20 вышеуказанного закона. До истечения срока приостановления мною были представлены дополнительно следующие документы: налоговые уведомления на уплату земельного налога за дачный участок за 4 года, квитанции об оплате земельного налога, справка горадминистрации о наличии у меня в собственности дачного земельного участка датированная 2004 годом, заверенная копия описи ГА, в которой числится моя фамилия и номер моего акта. Но 23.05.016 г. мне было вручено сообщение об отказе в государственной регистрации, датированное 13.05.2016 г., с формулировкой что "В установленный срок дополнительные документы, устраняющие противоречия в документах, не представлены, обстоятельства, препятствующие гос. рег-ии, не устранены". Хотелось бы уточнить, какие дальнейшие действия я должна предпринять для того, чтобы зарегистрировать свой дачный участок?
Читать ответы (1)
Валентина
25.05.2016, 11:42

Отделение росреестра отказывает в регистрации земельного участка - нарушение моих прав на собственность

В апреле было подано в отделение росреестра заявление на регистрацию дачного участка с приложением Государственного Акта на землю, датированного 1992 г. Отделение росреестра приостанавливает на месяц регистрацию, мотивируя отсутствием моего имени в правоустанавливающих документах садоводческого товарищества и необходимостью представить "дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения гос. рег-ии". Мною дополнительно были представлены следующие документы, на мой взгляд, подтверждающие мои права на зем. участок: заверенная горадминистрацией копия перечня гос. актов на зем. участки садоводческого товарищества, налоговые уведомления на уплату земельного налога, квитанции об уплате земельного налога, справка горадминистрации о наличии у меня в данном садоводческом товариществе земельного участка. По истечении срока, оговоренного в уведомлении, отделение росреестра отказывает мне в регистрации земельного участка с мотивировкой, что "в установленный срок дополнительные документы, устраняющие противоречия в документах, не преставлены, обстоятельства, препятствующие государственной регистрации, не устранены." Вопрос: При составлении искового заявления в суд о признании права собственности на земельный участок на какую статью закона о нарушении моих прав я могу сослаться?
Читать ответы (1)
Оля
18.02.2018, 11:44

Приостановление госрегистрации квартиры из-за несоответствия данных заявителя и правообладателя - как действовать?

Здравствуйте. Подала документы на госрегистрацию квартиры 30.01.18. 16 января должна была получить документы, но пришло уведомление о приостановлении госрегистрации. Документы которые были поданы: заявление, документ купли-продажи, техпаспорт, паспорта двух дольщиков (мужа и жены-квартира оформлена в равных долях). в отказе написано: не предоставлены документы необходимые для осуществления госрегистрации прав, так на госрегистрацию представлен правоустанавливающий документ по такому адресу..., правообладателями по которому являются Иванов и Иванова, однако заявление о госрегистрации права подано от имени Иванова (хотя мне тоже пришёл так такой отказ на фамилию-Ивановой-).далее пишут, ввиду того что невозможно однозначно идентифицировать заявителя и правообладателя, рекомендую вам представить документы позволяющие установить тождественность между заявителем и правообладателем. Какие нужны ещё документы, не понятно. Документ о купли-продаже, в котором мы являемся собственниками данной квартиры в равных долях находится у них. Что делать?
Читать ответы (3)
Виктор
17.11.2010, 13:48

10.2010 г. мною были представлены документы для регистрации собственности на строение (гараж) и земельный участок под гаражом.

22.10.2010 г. мною были представлены документы для регистрации собственности на строение (гараж) и земельный участок под гаражом. Специалист 1-го разряда Мохова Наталья Анатольевна приняла у меня документы для регистрации земельного участка под гаражом (Расписка от 22.10.10. запись №669); Регистрация земельного участка приостановлена. Получил уведомление о приостановке в котором регистратор требует представить документ подтверждающий право собственности на строение (гараж). Справку от председателя гаражного кооператива о выплате пая до 1997 г, не приняли. Других документов подтверждающих право собственности на гараж у меня нет. 29.11.10 г получу отказ в регистрации. Что посоветуете кроме как обращаться в суд? С уважением! Виктор.
Читать ответы (1)
Елена
07.02.2019, 17:54

Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок из-за отсутствия правоустанавливающего

Нотариус выдала уведомление в отказе выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, пояснив - отсутствует правоустанавливащий документ. Свидетельство утеряно. Право было зарегистрировано в 1992 году. Росреестр начал регистрировать с 1998. Участок выдавала и регистрировала право собственности администрация города. Я получила из администрации города архивную справку, подтверждающую, что свидетельство было выдано моей матери, право было зарегистрировано, указана дата и номер регистрации права. Эта справка является правоустанавливающим документом? Теперь нотариус должна выдать свидетельство? Из Росреестра прислали нотарусу выписку, там во втором разделе пусто, так как право было зарегистрировано до 1998 года, и в доп. данных прописано частная собственность, ФИО мамы, номер свидетельства и дата регистрации права. Но нотариус отказывает в свидетельстве, и посылает в суд. Что делать?
Читать ответы (5)
Елена
15.04.2015, 18:59

Отказ в регистрации права на частный жилой дом из-за отсутствия правоустанавливающего документа

В 1992 году был построен частный жилой дом. Земля в собственности. Получены документы по вводу в эксплуатацию. На сегодняшний день необходимо регистрировать право в Росреестре. Получен отказ по причине отсутствия правоустанавливающего документа на дом. В отказе указано, что регистрация должна была быть осуществлена городским БТИ. Вопрос: какой правоустанавливающий документ должно было выдать БТИ на частный жилой дом? и должно ли было? Или сейчас достаточно для регистрации акта ввода в эксплуатацию от 1992 г?
Читать ответы (1)
Резеда багавиева
03.03.2015, 14:25

Приостановка регистрации права собственности на нежилое помещение из-за недостаточности документов

В октябре 2014 г сдали документы на госрегистрацию прав собственности на нежилое помещение. Регистрация была приостановлена из-за недостаточности представленных документов. Документы представлены. Могут ли отказать в регистрации в связи со смертью продавца в январе месяце 2015 года,
Читать ответы (1)
Татьяна
26.05.2017, 19:41

Проблема с госрегистрацией - отказ без личного участия владельца, хотя наследница является законным наследником

У меня возник вопрос. Мама является наследником по закону. Регистрацию на право собственности мы пока не делаем, по скольку все официальные документы на дом и земельный участок от администраций до нотариусов подделка. Мама написала заявление о приостановление гос регистрации без личного участия. Первый раз в феврале месяце 17 года. Гос регистрацию без личного участия приостановили. Потом заново написали заявление с истечением срока - нам было прислано уведомление об отказе в приостановлении гос регистрации без личного участия. Проблема в том, что администрация пытается завладеть земельным участком который по росреесту закреплен за нашим домом. Правомерин ли отказ в госрегистрации без личного участия, ведь мама является ЗАКОННЫМ наследником, но ПОКА еще не собственником? Спасибо!
Читать ответы (1)
Виталий Александрович
16.08.2020, 22:59

Проблемы при оформлении наследства на земельный пай из-за несоответствия данных в документах

При оформлении наследства на земельный пай нотариусу была представлена справка земельного комитета, в которой площадь пая на 0,03 га меньше чем указана в постановлении главы администрации района, которое не было представлено. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по справке, право наследника было зарегистрировано в Росреестре, а потом наследник обнаружил постановление главы района, в котором площадь пая больше на 0,03 га. Как теперь исправить свидетельство о праве на наследство? Спасибо.
Читать ответы (1)
Геннадий
03.09.2020, 10:01

Отмена прав - как филиал Росреестра выдал кадастровый паспорт на поддельные документы?

Для получения кадастрового паспорта земельного участка в филиал ФГБУ ФКП Росреестра в 2013 г были поданы документы. 1-постановление главы администрации района от 1996 г о предоставлении в частную собственность земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. 2-свидетельство на право собственности на землю выданное в 1996 г. Кадастровый паспорт был получен. Далее районным судом выше указанные документы были признаны поддельными и все возникшие права были аннулированы. Вопрос - обязан ли был филиал ФГБУ ФКП Росреестра проверять каким либо образом представленные документы для получения кадастрового паспорта.
Читать ответы (1)