Нарушение порядка взаимодействия с застройщиком - проблемы с получением ключей и документов

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик оформил односторонний акт приемки-передачи и кроме того обусловил выдачу ключей подписанием договора с УК, которая ассоциирована с застройщиком. Односторонний акт оформлен апрелем 2014 года а договор с УК подписан в феврале 2015 года и тогда же получены ключи от квартиры. УК выставила счет на оплату коммунальных услуг с даты оформления акта. В договоре есть пункт Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до 1 октября 2018 года. Условия настоящего договора применяются к фактическим отношениям сторон, возникшим до его заключения, начиная с 23 апреля 2014 года, момента подписания акта приемки-передачи. Считаю. Что данный пункт нарушает мои права, я не мог физически воспользоваться услугами, т.к. проживаю и плачу за коммунальные услуги в другом городе. Считаю незаконным следующий пункт Неиспользование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные и прочие услуги. УК выставила счет за содержание и ремонт, за вывоз мусора и т.д. за период, когда ключи еще не были получены (отказывали в получении ключей и пользовании моим имуществом, до подписания договора с УК). Я был готов заключить мировое соглашение с УК и оплатить основную часть коммунальных платежей, за исключением вывоза крупногабаритного мусора и мелких бытовых отходов, домофона и охраны территории. Я требую от УК перерасчета коммунальных услуг до получения ключей от квартиры. Имеет ли право УК требовать от меня полной оплаты коммунальных услуг за период, когда я не мог пользоваться своей собственностью из-за того, что застройщик отказывался отдавать мне ключи до тех пор . пока не подпишу договор с УК.

Приобрел квартиру, свидетельство о регистрации права собственности выдано 18.03.14, в договоре купли продажи прописано, что продавец обязуется освободить квартиру не позднее 20.04.14 и оплатить все ком. платежи до даты фактической передачи квартиры и ключей новому владельцу. Ключи и квартиру передали 20.04 подписали акт приемки, тоже самое про обязанность оплаты ком платежей прописано в акте приемки квартиры от 20.04.14. Бывший владелец уехал в др. город. Достаточно ли акта приемки и договора, для того чтобы лицевой счет переоформили с 20.04. а не с даты оформления права собственности. Упр Комп утверждает, что акт для них не имеет значения, если свидетельсво о регистрации от 18.03 значит и начисления будут с 18.03. А когда вы квартиру забрали и акт приемки подписали - ваше личное дело.

Снимали квартиру, договор закончился, по договору оплата коммунальных услуг лежала на нанимателе. Так получилось что после окончания договора мы еще прожили 3 месяца (вынужденно). По договору квартиру надо было сдать по акту, (без задолженности по коммунальным услугам) поэтому пришлось заплатить за 3 месяца. Можем ли мы вернуть оплаченные деньги за коммунальные услуги опираясь на статью 153 Жк РФ, что оплату коммунальных услуг должен производить собственник (если иное не предусмотрено договором), а наш договор закончил свое действие три месяца назад.

Я являюсь участником долевого строительства однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, дом сдан, но не поставлен на кадастровый учет. Застройщик настаивает на акте приемке квартиры, но не дает кадастровый номер квартиры, в акте приемки квартиры не ставит печать, свою подпись и дату акта приемки. Если я отказываюсь участвовать в акте приемки без указания кадастрового номера квартиры, то застройщик говорит, что примет акт приемки в одностороннем порядке, после 2.5 месяцев от сдачи дома. Дом поставят, со слов представителя застройщика, поставят на кадастровый учет не ранее середины лета. Вопрос насколько законно требование застройщика о подписании акта приемки только участником долевого строительства, может ли он без постановки на кадастровый учет дома требовать приемку квартиры, и если его действия незаконны, то в какие структуры общаться с жалобами?

Мною приобретена квартира по договору ДДУ в городе Щербинка. Дом сдан. Акты передачи и комендантский акты подписаны, но УК у которой находятся ключи от квартиры отказывается их выдать и требует подписать с ней договор на обслуживание и оплатить ЖКУ на 3 месяца вперед а также вывоз строительного мусора. В квитанции на оплату отсутствует описание о том за что взимается плата, только общая формулировка Жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение. При этом в приложении к договору вписаны не только отопление и содержание дома но ГВС, ХВС, канализация И ВЫВОЗ СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА! При этом квитанции я должен оплатить ДО заключения договора. В договоре ДДУ присутствует следующий пункт: 4.1.3 После сдачи Дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Квартиры и осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию Квартиры, коммунальных услуг и иные платежи, связанные с эксплуатацией и содержанием Дома, соразмерно площади Квартиры по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией, в соответствии с действующими нормативами и законодательством. Я согласен оплатить отопление и обслуживание дома согласно ЖК, то есть с момента подписания акта приема-передачи квартиры Вопрос 1. :Имеют ли они право требовать оплатить водоснабжение, вывоз строительного мусора при условии что квартира без отделки, коммуникации кроме электричества и отопления не разведены, счетчики на воду не установлены, ремонт в квартире в ближайшее время не планируется? 2. Могут ли они вообще требовать оплатить авансом и не отдавать ключи? 3. Какие должны быть мои действия в данной ситуации? Предполагалось действовать следующим образом. Подать заявление с требованием выдать ключи в письменном виде, в случае отказа потребовать дать его опять же в письменном виде с указанием причины отказа. Оплатить квитанции и подписать договор (чтоб получить ключи), подать в суд с требованием признать договор недействительным согласно согласно статье 16 закона о правах потребителя с требованием возместить потраченные средства. Насколько это будет правильно?

Являюсь участником долевого строительства жилого дома. Дом сдан в эксплуатацию Для подписания Акта приемки-передачи квартиры необходимо оплатить квитанции: 1) на оплату коммунальных услуг авансом за 3 месяца 2) на оплату единовременных платежей (вывоз КГМ, обеспечение сохранности общего имущества) 3) на оплату ввода в эксплуатацию счетчиков ГВС и ХВС (доп. оплата за опломбировку и техобслуживаниие). Только после оплаты квитанций можно получить ключи от квартиры. Вопрос: правомерны ли требования оплаты квитанций п. 2 и 3?

Добрый день. В моем ДДУ с Застройщиком есть пункт, который обязывает меня не позднее дня подписания акта приема-передачи квартиры подписать договор с УК, осуществляющей функции управления домом. Уточню - квартира мне сдается с отделкой. Конкурса по отбору УК не было, собрания жильцов тоже не было. В настоящий момент домом управляет УК, которая назначена приказом Застройщика. В момент приемки квартиры мне предлагают подписать договор, пункты которого нарушают законодательство (например, в договоре прописано, что я должен оплатить авансовый платеж за услуги за 4 месяца п. 3.3.1, в Приложениях к договору прописаны дополнительные услуги - консьерж, вывоз крупно-габартиных отходов, антивандальная защита лифта - это то, что я увидел своим взглядом, наверняка, если смотреть юристу, то там еще больше подводных камней). Помимо этого УК в момент подписания договора подсосывает листочек голосования общего собрания жильцов с просьбой проголосовать за выбор ее, за ее тарифы и т.д. Вопрос - что мне делать? Если я подпишу договор с УК, то это полностью нарушает мои права и обязывает оплатить авансом услуги, если я не подпишу договор - я нарушаю договор с Застройщиком. Подскажите как мне поступить? Заранее спасибо!

20.01.2017 года я продала квартиру. В договоре есть пункт, что квартира считается переданной покупателю с даты подписания договора путем фактической передачи квартиры. Покупателю переданы ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности только 31.03.2017 года. Кто обязан платить коммунальные услуги за квартиру с момента заключения договора и соответственно передачи квартиры до регистрации права собственности?

Управляющая компания в квитанции за коммунальные услуги выставляет долг за вывоз строительного мусора (дом - новостройка), при этом ремонт в квартире мною еще не производился, т.о. услуга по вывозу строительного мусора не оказывалась. На мои возражения, что единовременный платеж за вывоз строительного мусора не является коммунальной услугой, Управляющей компанией было заявлено, что это-решение собрания собственников, поэтому обязательно для исполнения всеми собственниками. Размер такого единовременного платежа - 250 руб. за 1 кв.м. площади квартиры, для моей квартиры составляет около 20 тысяч рублей. При оплате очередной квитанции за коммунальные услуги, я вдруг обнаружила, что в чеке об оплате от управляющей компании в назначении платежа указано "Вывоз строительного мусора", посмотрела чеки об оплате за два предыдущих месяца - тоже самое. Т.о. сама того не ведая, я последние три месяца со дня обращения в управляющую компанию выплачиваю расходы за услугу, которая мне не предоставлялась - за вывоз строительного мусора, при этом плата за коммунальные услуги, выводит мною не производится. Так что, можно? Как быть? Куда обращаться? На нарушение каких норм права заявлять?