Кто же в моем случае собственник жилья и что подразумевается по общей собственностью и общим имуществом.

Здравствуйте, Татьяна.

Может из ниже перечисленных норм права Вам станет яснее. ( а по содержанию общего имущества смотри именно ст.39 ЖК РФ)

Статья 289 ГК РФ. Квартира как объект права собственности

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с

принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит

также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья

290).

Статья 290 ГК РФ. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат

на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие

конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-

техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,

обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве

собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать

иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права

собственности на квартиру.

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

.....

.....

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания

данного помещения и, если данное помещение является квартирой,

общего имущества собственников помещений в соответствующем

многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной

квартире несет также бремя содержания общего имущества

собственников комнат в такой квартире, если иное не

предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное

помещение в надлежащем состоянии, не допуская

бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные

интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а

также правила содержания общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме

принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в

данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные

для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том

числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,

лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,

подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное

обслуживающее более одного помещения в данном доме

оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие

несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,

электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,

находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и

обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на

котором расположен данный дом, с элементами озеленения и

благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,

эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,

расположенные на указанном земельном участке (далее - общее

имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного

участка, на котором расположен многоквартирный дом,

определяются в соответствии с требованиями земельного

законодательства и законодательства о градостроительной

деятельности.

......

Статья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в

многоквартирном доме собственника помещения в этом доме

пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в

многоквартирном доме собственника помещения в этом доме

следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в

многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее

имущество в данном доме нового собственника такого помещения

равна доле в праве общей собственности на указанное общее

имущество предшествующего собственника такого помещения.

...

Статья 38 ЖК РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в

многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве

общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности

на помещение в многоквартирном доме не сопровождается

переходом доли в праве общей собственности на общее имущество

в таком доме, являются ничтожными.

Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут

бремя расходов на содержание общего имущества в

многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего

имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет

собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве

общей собственности на общее имущество в таком доме указанного

собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном

доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.