Проблемы при заселении - квартира арендована через агента, но обнаружился неприятный запах и проблемы с гардеробом. Есть ли возможность вернуть деньги?

199₽ VIP

Задаток за имущество к договору аренды отношения не имеет. Договор аренды в одностороннем порядке можно расторгнуть только по ооглашению сторон, а при его отсутствии - в судебном порядке. Вы вправе пригласить санэпидемстанцию, которая проведет обследование квартиры и даст заключение о наличии там постоянного не устранимого запаха.

Чтобы расторгнуть такой договор и вернуть оплату необходимо иметь заключение специалиста роспотребнадзора, санврача или др. специалиста, так как согласно ГК РФ расторжение договоров производится в следующем порядке:

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Добрый день.

Необходимо расторгнуть договор аренды квартиры.

Однако, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Вместе с тем, в случае, если вы откажетесь от аренды и оплаты арендованного помещения, то никакой ответственности вы нести не будете. Необходимо направить письменное уведомление хозяину квартиры с предложением расторгнуть договор добровольно. В нем указать, что если до _____ числа договор не будет расторгнут, то Вы квартиру освобождаете и более за нее не отвечаете.

Тут имеется пробел в законе. С одной стороны нельзя в одностороннем порядке отказаться от принятых на себя обязательств. Но с другой, если такое произошло, то какая Ваша ответственность - никакой.

Удачи, если есть вопросы пишите.

Объясните причину отказа в дальнейшем вашем проживании собственнику. И расторгайте договор по соглашению сторон. И не можете вы никакую санэпидстанцию -- таковых сейчас вообше нет- Роспортребнадзор это называется- вызывать. Это может делать только собственник.и за немалые деньги.

Здравствуйте, Игорь Леонидович!

Для расторжения договор найма в одностороннем порядке без судебного вмешательства, то Вы обязаны это сделать это путем подачи соответствующего письменного трехмесячного уведомления (п.1 ст.687 ГК РФ).

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Следовательно, если наймодатель не согласиться расторгнуть договор найма Вам придется обращаться в суд для расторжения договора найма основываясь на п. 3 ст. 687 ГК РФ, т. е. жилье не пригодно для постоянного проживания из-за неприятных запахов.

Желаю удачи.

Игорь Леонидович, шанс расторгунть договор и вернуть деньги зависит от того какие условия были в нем предусмотрены и подписали Вы акт приема-передачи или нет. Если условиями договора предусмотрена возможность расторжения в одностороннем порядке, то шанс есть, если нет и подписан акт, то шансов никаких, даже можно не пытаться, потеряете только время и деньги на судебные издержки.

Игорь! Ваше ситуация разрешима, за 14 дней предупреждаете в письменном виде (письмо с заказным уведомлением) о намерении расторгнуть договор и на то вы имеете полное право, аванс вам возвращает наймодатель, а вы наниматель оплачиваете только фактически прожитые дни. И никакого роспотребнадзора и санэпидемстанции не надо!!!!!!!!!!!!

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду

Следовательно, если указанный Вами НЕДОСТАТОК квартиры не был письменно оговорен с арендодателем, то Вы вправе потребовать досрочного расторжения договора, с возвратом всех неиспользованных денежных средств.

Для этого обратитесь письменно к арендодателю с соответствующими требованиями, в которых обязательно укажите срок и порядок возврата указанных сумм.

В случае, если арендодатель не исполнит Ваши требования в добровольном порядке, то обращайтесь в суд у Вас хорошие перспективы дела.

Главное: запаситесь доказательствами недостатка квартиры! (В Вашем случае это свидетели и акты с представителями УК, ТСЖ или что там у Вас?!)