Возможности управляющей компании при заключении договора аренды - коммунальные платежи и другие виды деятельности

199₽ VIP

Да может конечно ГК не запрещает это прописывать в договоре.

По соглашению сторон.

Да, может быть условием - оплата коммунальных платежей

По общему правилу, установленному п. 2 ст. 616 ГК РФ, нести расходы на содержание арендованного имущества обязан арендатор.

То есть, если иное не установлено договором аренды, оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию должен сам арендатор.

Существует несколько вариантов организации расчетов по коммунальным и иным подобным услугам (услугам связи, расчеты по электроэнергии и т.д.).

Можно включать суммы «коммунальных» затрат в состав арендной платы.

При этом в договоре не следует указывать, что стоимость коммунальных услуг является частью арендной платы, поскольку согласно ст. 614 ГК РФ арендная плата – это плата за пользование помещением, а не за какие-либо услуги.

Правильнее указать, что переменная часть арендной платы определяется ежемесячно в размере, эквивалентном стоимости потребленных арендатором услуг за истекший месяц.

Конечно. Это вполне возможно и обычно практикуется. Кроме этого, вы можете внести и другие условия в договор - например, ремонт помещения, замена коммуникаций, и т.д со стороны арендатора, по истечении определенного периода времени. Все на ваш выбор. Обращайтесь.

Уважаемая Рита, г.Стерлитамак !

Арендодатель вправе в рамках договорных отношений обязать арендатора оплачивать НЕ только арендные платежи, но и оплачивать коммунальные услуги.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.12.2013г

18:51 моск.

Здравствуйте!

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Управляющая компания вправе прописать в договоре положение о коммунальных платежах.

Статья 654. ГК Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) Размер арендной платы

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Статья 424 ГК РФ: Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.