Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Сроки и оформление ипотеки задержались - в чем риск и как реагировать?

18.12.2013, 12:39
• г. Одинцово

Мы продаем квартиру (Отец+ 2 несовершенных детей) и покупаем одновременно другую квартиру с увеличением площади. На нашу квартиру нашелся покупатель с ипотекой. Внесли аванс (50 тыс р.), где было указано, что в случае отказе банка аванс возвращается. Аванс до 1 декабря 2013 г. Я соотвественно этот аванс внес на альтернативную квартиру которую мы хотели покупать. Покупатели не успели собрать все документы для предоставления в банк (с нашей стороны все документы были предоставлены еще 21 ноября), а они не успели сделать оценку нашей квартиры. Подали заявку на вторичное переодобрение, где банк вынес одобрение на 400 тыс меньше сумма ипотеки. Сегодня мне звонит риелтор и требуем вернуть сумму аванса (50 тыс. р), основываясь, что мы якобы затянули с предоставлением документов, разрешение опеки-мы предоставили 21 ноября. Аванс внесенный нами, нам уже не вернут, все сроки просрочены. Риелтор, кричит, что подаст на нас суд! Что делать в такой ситуации?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Максим, если в договоре который вы подписали, указано что в случае отказе банка аванс возвращается, то вам придется его вернуть согласно договору.

Спросить

Максим, здравствуйте! Все очень просто: нельзя общаться с риэлторами без СВОЕГО юриста!! Кричит он правильно. Но совсем не потому правильно, что в договоре о возврате написано... А потому, что аванс возвращается ВСЕГДА!!! И маклер-риэлтор должен был Вам разъяснить, что, отдавая денежные средства в качестве аванса, Вы тоже оказываетесь в аналогичной ситуации. Ваш продавец рискует, Вы рискуете... И каждый из вас может обратиться в суд и вернуть аванс (Ваш несостоявшийся продавец - с Вас. Вы - с Вашего несостоявшегося продавца). И не важно, что указано в договора.

Только юристы, не маклеры, знают, что такое аванс, что такое задаток. ДО подписания договора купли-продажи квартиры никаких обязательств между гражданами НЕ возникает. Все переданные денежные средства - это авансы. И они всегда подлежат возврату, что бы там маклеры не понаписали в этих "договорах аванса"..

Возвращайте деньги. И сами требуйте возврата переданных Вами.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России