Правомерность взимания расходов на управление управляющей компанией - как правильно действовать в данной ситуации?

Общее собрание жильцов рассматривает вопрос выхода из управляющей организации и выбора непосредственного способа управления

Я собственник жилого помещения и старший по многоквартирному дому. Через неделю у нас пройдет общее собрание. Дом пока находится в управлении управляющий организации. Собрание через неделю пройдет по поводу того, чтобы выйти из управляющий организации и расторгнуть договор управления и выбрать непосредственный способ управления и при этом в качестве обслуживающий организации выбрать эту же управляющую организацию но она будет заниматься только содержание и текущим ремонтом обще домового имущества. В расчет тарифа управляющая организация хочет включить графу расходы за управление 3 рубля с кв.м. Законно ли это? В управляющий организации мне так никто не объяснил, сказали что так нужно и будет правильно. Я объяснил, если собственники жилья выбрали непосредственный способ управления, то какие могут идти расходы на управление?

Читать ответы (1)

Как действовать новой управляющей компании в случае смены?

Процедуру смены управляющей компании. Есть решение собственников многоквартирного дома о смене управляющей компании, на следующем собрании выбран Совет многоквартирного дома, Решением общего собрания Председателю Совета многоквартирного дома большинством голосом дано право от имени всех собственников подписать утвержденный общим собранием договор управления многоквартирным домом с новой управляющей компанией... Старая управляющая компания продолжает осуществлять управление, РЦ начисляет плату в пользу прежней компании за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и считает пока не расторгнут договор между РЦ и прежней управляющей ситуация не изменится... Что делать новой вновь избранной управляющей компании..

Читать ответы (1)

Как решить проблему с отсутствующим договором и неутвержденными тарифами в нашем многоквартирном доме?

Управляющая компания провела в нашем доме собрание собственников квартир. До проведения собрания было вывешено объявление и повестка дня. Утверждение договора с УК, утверждение тарифов. Я (по просьбе жильцов) за десять дней до проведения собрания обратилась онлайн обращением в Управляющую Компанию (они не отрицают в получении), что бы до проведения собрания выслали мне на эл.адрес копию договора и расшифровку, метод расчета тарифов которые будут утверждаться на собрании. Ничего не было выслано. На собрании мне выдали экз. договора. На следующий день после проведения собрания всем жильцам в почтовые ящики разложили решение собрания (утверждение договора и тарифов) где должна быть поставлена подпись каждого собственника, т.е. голосование. На заседании Собственников квартир мы вынесли решение о том, что управляющая компания должна предоставить в почтовые ящики договор, который люди должны утвердить, выслать председателю Совета многоквартирного дома расчет тарифов с расшифровкой. Метод расчета тарифов. УК этого не сделала. Вопрос: Как нам дальше действовать? Мы не хотим оплачивать неизвестно за какие услуги. Куда и как нам обратиться. Можем мы не оплачивать за общедомовые расходы, т.к. договора нет и тарифы не утверждены. В течении года (дом новый) мы оплачивали без договора и без утверждения тарифов. Это законно УК получала от нас деньги непонятно за что без договора. Спасибо.

Читать ответы (1)

Право на проведение общего собрания собственников МКД по выбору управления и утверждению тарифов

Кто из должностных лиц управляющей компании имеет право проводить общее собрание собственников МКД по выбору управления этой управляющей и утверждением тарифа на содержание мкд. Данная управляющая является инициатором собрания. Где можно почитать об этом.

Читать ответы (1)

С какого времени считать дом в управлении собственников - октябрь 2012 или июнь 2013?

По протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.

Читать ответы (1)

Обсуждение условий договора с УК на общем собрании МКД - одно или два собрания?

Здравстуйте, на общем собрании проводится голосование по выбору способа управления МКД конкретной управляющей компанией. Когда должно происходить обсуждение условий договора с УК-на этом же собрании? Или для этого проводится еще одно собрание по обсуждению и утверждению условий договора?

Читать ответы (1)

Как собрание собственников может решить вопросы, связанные с МКД без кворума - понимание простого большинства голосов.

Прочитал вот такую штуку, как ее понять? Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с МКД: - Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании. - Выбор способа управления МКД. Предпочесть УК, создать ТСЖ или установить непосредственное управление самими собственниками. - Смена управляющей компании. - Избрание и переизбрание Совета МКД. - Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья. - Условия заключения договоров с ресурсниками. - Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома. Решения по этим вопросам принимаются простым большинством голосов ОТ ЧИСЛА УЧАСТВУЮЩИХ В КОНКРЕТНОМ СОБРАНИИ. То есть если 50% + 1 голос участников данного собрания проголосовали за смену УК или повышение размера платы за содержание и ремонт – то оно правомочно. Т.е. не нужен КВОРУМ? Я правильно понимаю?

Читать ответы (31)

Проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома - вопросы непосредственного управления

По инициативе управляющей компании было созвано общее собрание жильцов многоквартирного дома с повесткой дня-- непосредственное управление - заключение договора сУК на обслуживание и ремонт дома - выборы старшего по дому. Кворума на собрании не было, сейчас собираем подписи жильцов для заочного подписания протокола собрания. Что вы думаете о такой повестке дня? Законна ли эта процедура? А если мы выберем непосредственное управление, кто должен производить капитальный ремонт дома, на какие средства? Будут ли для такого дома выделятся бюджетные средства?

Читать ответы (1)

Нарушение закона на общем собрании - возможность опротестовать решение в суде

В нашем доме якобы организовали непосредственное управление, но общее собрание собрание было проведено, как мне кажется с нарушением закона, так как по представленным документам было видно, что голосовали на собрании не собственники квартир, а жильцы. В протоколе были указанны паспортные данные без подтверждения права собственности на квартиру и без выделения права голоса каждого собственника.. Теперь меня понуждают к уплате кварт. Платы в эту организацию, хотя на момент собрания у меня был заключен договор с управляющей компанией. Могу ли я опротестовать решение собрания в суде и что для этого необходимо? Так как председатель непосредственного управления управления грозит подать на меня в суд. С уважением, Игорь.

Читать ответы (4)

Нужно ли заключать отдельный договор на нежилое помещение при управлении домом МУП Компания

Нужно ли заключать отдельно договор на нежилое помещение? Все дело в том, что 02.09.2013 года прошло общее собрание жильцов многоквартирного дома. Жильцы выбрали непосредственный способ управления, утвердили тариф и решили, что в качестве обслуживающий организации по содержанию и текущему ремонту обще домового имущества выбрали МУП Компания. Я старший по дому и меня жильцы уполномочили заключить от имени всех в соответствии с жилищным кодексом договор на содержание и текущих ремонт с данной компанией. На первом этаже имеется нежилое помещение, собственник которого физическое лицо. Скажите пожалуйста, на него распространяется решение жильцов и нужно ли заключить МУП Компании договор с этим лицом? Ведь договор есть один с председателем, собрание было правомочно, в ведомости указаны все собственники которые подписывались. В компании юристы мне как старшей по дому ничего толком не ответили и сказали, что мы пришлем Вам письменный ответ, так как ситуация не стандартная.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59