Скажите, пожалуйста, какие налоги нам придется платить в этом случае?

22.01.2006, 23:30

• г. Москва

Мой родственник (родной брат бабушки) хочет передать мне свою квартиру. На данный момент она не приватизирована. Предполагаемая схема передачи состоит в том, что родственник приватизирует квартиру и оформляет дарственную на мое имя. Скажите, пожалуйста, какие налоги нам придется платить в этом случае? Может быть есть более удачная схема?

Прописаться в квартиру и приватизировать ее на себя я не могу, поскольку уже участвовала в бесплатной приватизации.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Гусев Д.В. 5.0

23.01.2006, 05:51,

г. Омск

Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ налогом на доходы физических лиц не облагается дарение недвижимого имущества между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Остальные лица платят налог в размере 13 процентов. Вы как раз относитесь к остальным и будете обязаны уплатить налог.

Избежать уплаты налога можно заключив договор купли-продажи без реальной передачи денег (полузаконный вариант). Но есть несколько нюансов. Во-первых, при нахождении квартиры в собственности продавца менее 3 лет сумма сделки должна быть не более 1 млн. руб., в противном случае продавец платит налог с суммы превышения (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Во-вторых, это опасно, т.к. сделку могут признать совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности, и в этом случае всё, полученное сторонами по сделке, взыскивается в доход государства при наличии умысла у обеих сторон (статья 169 ГК РФ).

Есть схема законнее, но длиннее. Брат бабушки дарит квартиру бабушке, а бабушка дарит Вам. В этом случае налогообложения не будет.

С уважением,

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 127 из 47 436 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59