Я хочу установить спутниковую тарелку на крышу дома (я - собственник), т.к. окна моей квартиры выходят на северную сторону. В доме создано ТСЖ.
На мою просьбу предоставить мне ключи от крыши, мне был дан отказ и ссылка на то, что крыша - общедомовое имущество. Председатель ТСЖ сказал, что надо собрать собрание собственников ТСЖ, подняв этот вопрос (на которое, естественно, придёт 5 человек-собственников из 439), а затем провести заочное голосование (проходить где-то месяц по всем квартирам и попытаться заручиться согласием больше половины собственников квартир по площади). Т.е. фактически этот вопрос может затянуться на месяцы и нужно соблюсти т.н. законную процедуру (насколько правильно это понимает/знает председатель ТСЖ).
Вопросы:
1. Законен ли данный отказ?
2. Нужно ли созывать собрание в очной, а затем заочной форме для решения по установке спутниковой тарелки на крыше дома?
3. Можно ли подать в суд на ТСЖ (деньги, ведь, я ТСЖ плачу и получается, что буду платить за своего адвоката и из своего кармана оплачивать адвоката ТСЖ. Есть ли успешная судебная практика по данной тематике, когда ТСЖ не даёт доступа на крышу собственнику жилья?
Отказ законен.Собрание необходимо.
Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте, Борис!
Вы имеете право поступить следующем образом:
Согласно статьи 143.1 Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Согласно Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
(п. 8 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
(п. 8.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
(п. 8.2 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
(п. 8.3 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Вам необходимо обратиться с заявлением в правление ТСЖ по этому вопросу. Думаю, что вопрос разрешиться положительно, поскольку ,если Председатель ТСЖ против по каким либо обстоятельствам, то как следует из ст. 147 ЖК РФ это их компетенция.
Желаю удачи.
Спросить
"...попытаться заручиться согласием больше половины собственников квартир по площади..."
Необходимо больше половины голосов собственников от общего числа собственников, один собственник = один голос (т.е. не по площади). О проведении собрания и заочном голосовании собственников смотрите статьи 44-48 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте, Борис!
Действия ТСЖ неправомерна по следующим основаниям. Так как Вы являетесь собственником общего имущества в многоквартирном доме Вы вправе владеть и пользоваться в том числе крышей жилого помещения.
Отказ от предоставления Вам ключей не основан на законе, т.е. по существу Вас ограничили в праве. Председатель ТСЖ не наделен полномочиями принимать решение о допуске либо отказе на территорию крыши жилого помещения, не в его компетенции.
Необходимость в проведении собрания хоть и предусмотрена законом, в данном случае не имеется.
В случае Вашего обращения в суд, действия Председателя ТСЖ будут признаны незаконными, потому что отсутствует какой либо нормативный акт позволяющий ТСЖ запрещать Вам проникновение на крышу жилого помещения.
В качестве примера: подъезд признается общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме, но это не является основанием для того, что бы собирать подписи всех жильцов для установки кнопки звонка на стене рядом с входной дверью в жилое помещение.
Спросить
Распоряжение общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома производится с согласия всех собственников. Поэтому, для использования общего имущества для размещения Вашей личной антенны, действительно требуется решение общего собрания. Что касается порядка проведения собрания, то он зависит от Устава Вашего ТСЖ. ЕслиУставом предусмотрен обязательный очный порядок, то требуется сначала провести собрание в очном порядке, в случае отсутствия кворума - в заочном. Если Уставом предусмотрен только заочный порядок, можно проводить заочное голосование без предварительного очного. Кроме того, иногда в ТСЖ решением общего собрания Председателю даются полномочия по распоряжению общим имуществом. В этом случае он вправе самостоятельно принимать решение о предоставлении части общего имущества в Ваше пользование
Спросить
Возьмите и распечатайте бюллетни заочного голосования на всех собственников вашего дома по своему вопросу.
Образец бюллетня я могу дать.
Пройдитесь по квартирам - соберите 51 % подписей.
Составьте протокол заочного голосования, есть в интернете или ко мне можете обратиться.
Все.
С этим протоколом и бюллетнями идите к председателю и пусть только попробует не дать вам доступ на крышу. Сразу же обращайтесь в Госкомжилнадзор с жалобой.
Надесюь мой ответ Вам помог!
Спросить
