Я, физическое лицо, заключил договор с ООО на аренду офисного помещения. Сам договор был несколько витиеват, потому мы так же подписали акт несогласия.
Спустя 3 месяца я зарегистрировался как ООО, и мы заключили новый договор на аренду (как сказал арендодатель, мы просто перезаключаем договор на ООО, однако это ничем не отличалось от того, что мы делали первый раз. Т.е. это был новый договор с новым номером)
Отсюда вытекает целый ряд вопросов
1) Считается ли это перезаключением? Не получилось ли так, что в силе оба договора. На меня как на физ.лицо и на меня же как директора ООО? (хотя в договоре конечно прописал номер офиса и двоим его сдавать они вроде как не могут) И еще уточнение, нужно ли мне брать с ним какую-нибудь подпись о том, что 1ый договор уже не в силе.
2) Мы составили акт разногласий к 1му договору, который носил номер 12 скажем. А к договору с ООО (предположим его номер 25) этот акт не подписывался. (вроде как за эти 3 месяца они показались вполне порядочными людьми и бдительность как то усыпилась) Имеет ли акт разногласий каку-нибудь силу в новом договоре?
3) Снова по поводу акта разногласий. Основной пункт был о расторжении. Согласно оригинальному договору, расторгнуть его мог только арендодатель, и срок заключения 11 месяцев. Мы дописали, что арендатор так же имеет право на расторжение. Если все же акт разногласий потерял свою силу, есть ли у нас законные основания досрочно расторгнуть договор?
4) В договоре значится, что арендатор вносит арендную плату платежным получением. Пока я арендовал как физ.лицо я оплачивал простым банковским переводом от физ лица (Заявление на передов валюты Российской Федерации без открытия счета). 1ый месяц аренды как ООО, я провел оплату аналогичном образом. Сделал это я по просьбе самого арендодателя (я отнес документы уже в середине декабря и они не успели поменять данные, хотя согласно новому договору акт приема-передачи от 1.12.2013).
Вопрос грозит ли мне чем-то то, что я оплативал иным способом.
Я арендовывал нежилое помещение под офис, по окончанию срока действия договора аренды не освободил его, так как считал, что договор автоматически возобновится, а арендодатель наоборот потребовали меня его освободить, мотивировав это тем, что они намерены заключить договор с новым арендатором. Я имею преимущественное право на заключение договора на новый срок, но арендодатели отказали мне потому что я не сделал письменного уведомления и заключили новый договор с новым арендатором.
Что мне делать?
Фирма «А» в 2001 году заключила договор аренды нежилых помещений с фирмой «В» сроком на 3 года (договор зарегистрирован в регпалате). В конце 2002 года у нежилых помещений появился новый собственник – фирма «С». В марте 2003 года новый собственник заключает с фирмой «В» договор аренды на эти же помещения, но с другими условиями, новой арендной платой и сроком до 31.12.2003 г.. Арендную плату фирма «В» выплачивала в размерах, указанных в договоре с новым собственником. При этом в договоре в месте подписи арендатора указано: «С протоколом разногласий». Больше никаких упоминаний о протоколе разногласий в договоре нет. Но этот протокол разногласий к договору был составлен арендатором и подписан только им.
В настоящий момент арендатор отказывается освобождать помещения, ссылаясь, что по старому договору с прежним собственником – фирмой «А» срок аренды до декабря 2004 года, что старый договор не расторгнут.
Подскажите, имеет ли силу старый договор, если мы заключили с арендатором новый договор на иных условиях и вправе ли мы их выселить (в ноябре 2003 г. мы их уведомляли о том, что договор не будет продляться т.к. помещения нужны нам)? Будет ли иметь юридическую силу Протокол разногласий, если он подписан только арендатором?
Был заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП.Арендатор заплатил арендную плату за весь месяц, но спустя 7 дней поставил в известность Арендодателя о том, что хочет расторгнуть договор аренды в связи с тем, что для ведения своей деятельности ему нужно быть не ИП, а ООО. Поэтому попросил Арендодателя расторгнуть договор аренды с ним (ИП) и заключить в этом же месяце новый договор с его ООО, в котором он будет учредителем. По договору аренды в таком случае арендная плата пересчитывается пропорционально количеству дней аренды и возвращается на расчетный счет Арендатора (ИП). Но ИП-арендатор хочет, чтобы Арендодатель не возвращал ему на счет деньги за оставшиеся дни месяца после расторжения с ним договора аренды, а как бы засчитал их в счет аренды с новым арендатором (ООО), хотя ООО не является правоприемником этого ИП (ООО при этом хочет не платить за этот месяц аренды). Как быть Арендодателю в этом случае? Нужно и можно ли применять штрафные санкции за досрочное расторжение договора? Какими документами оформить расторжение договора и на каком основании? Как поступить арендодателю с оплатой по аренде для ИП арендатора после расторжения договора?
) У меня такая ситуация - заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос - за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.
ООО Заключило договор аренды нежилого помещения с ИП. Дата договора 1 мая. 10 апреля мы передумали арендовать данное помещение и сообщили арендодателю. Теперь арендодатель требует нас оплатить аренду с 1 по 10 мая, т.к. по условиям договора мы должны были уведомить о расторжении не менее, чем за 30 дней. Правомерны ли его требования, ведь договор еще не вступил в силу? К тому же был подписан не полномочным представителем, т.е. человеком, у которого не было права подписи договора аренды. Так же в договоре допущена ошибка, неправильно указан номер арендуемого помещения. Так же в реквизитах арендодателем указана гражданка РФ, хотя собственник помещения ИП. Можно ли признать этот договор недействительным?
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Физическое лицо передало по договору безвозмездного пользования помещение индивидуальному предпринимателю. В свою очередь ИП сдает это помещение в аренду и платит за него налоги. В договоре аренды всегда в качестве арендодателя был указан ИП. Сейчас ООО, которое хочет взять помещение в аренду хочет заключить договор с физ лицом в лице ИП, действующего по доверенности этого физ лица. Правомерно ли это? Кто в этом случае должен отчитаться в налоговую физ лицо или ИП? Почему нельзя заключить договор аренды с ИП на основании договора безвозмездного пользования, а заключать его по доверенности физ лица предпринимателю?
Вопрос такой.
Жена, заключила договор, как физ лицо, о съеме нежилого помещения, ей сдали его в аренду.
В договоре указаны два физ лица, она и арендодатель.
Вопросы:
1) может ли физ лицо сдавать в аренду помещение как физ лицо? Не имея или имея ИП, я этого не знаю, но в договоре об этом ни слова.
2) если это физ лицо, которое сдает в аренду помещение как физ лицо, является еще и соучредителем какой то компании (данные нашли о нем в инете), в этом случае имеет ли право арендодатель сдавать не от компании своей помещение а как физ лицо? В договоре фигурирует только физ лицо, и ни слова об этой самой компании нет.
То есть имеет ли человек права вести какую либо предпринимательскую деятельность если он соучредитель или владелец какой то компании.
3) можно ли его привлечь к ответственности, что он вел предпринимательскую деятельность, сдавал в аренду помещение, если факта передачи денег, то есть получения прибыли никак не доказать, деньги передавали наличкой!
4) и самое главное, тот человек, который указан в договоре как арендодатель, и с кем арендатор-жена, и арендодатель, заключили договор, вообще не принимал участие в принятии денег, и мы его даже не видели, и договор не он подписывал, и деньги принимал вообще сторонний человек (он же и подписал договор), не имеющий отношения к аренде вообще никакого.
Заключили договор аренды офисного помещения, внесли оплату за первый и последний месяц. Через 3 дня должны были принять офис и подписать акт приема. Но через день после заключения договора, мы как арендаторы передумали снимать это помещение. Акт приёма офиса не подписан. Договор был подписан 19.07. Акт приёма офиса должен был состояться 25.07.
Можно ли расторгнуть договор? Можно ли вернуть деньги? Или же хотя бы оплаченный последний месяц. И как это сделать? Спасибо.
Мы заключили договор аренды на 11 мес., внесли "депозит" с возвратом при расторжении и подписанием акта возврата помещения). В этом договоре оговорено, что срок прекращается с даты регистрации договора на 5 лет. Новый договор заключили, зарегистрировали и досрочно расторгли. Но депозит не возвращают. Дело в том, что был подписан акт приемки и оплата депозита по первоначальному договору, а акт возврата по последнему договору. Надо было оформить промежуточные акты возврата и приемки по новому договору, а также составить соглашение или предусмотреть условие о зачете депозита на новый договор. Получается по старому нам должны, а по новому мы должны. Подскажите, пожалуйста, как быть?
