На какие статьи и законы ссылаться, чтобы заставить суд обратить внимание на откровенное враньё ответчиков?
Очень прошу помочь.
Я истец по иску о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости. Я заинтересованное лицо, чьи права нарушены, не являлся стороной в сделке. Ответчик-покупатель и представитель от продавца говорят в суде, что оригиналов правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, на основании котрых была совершена сделка купли-продажи, у них нет. Якобы они в ГУ ФРС. Суд делает запрос, но ФРС не отвечает и ничего не присылает. Меня берут сомнения, как так может быть, чтобы оригиналы документов на недвижимость были не на руках правообладателей?! У ответчиков на руках, как они утверждают, только "свид-во о праве собствен-ти"
Подскажите, пожалуйста, есть ли в законе статьи, регламентирующие этот вопрос. А именно, кому после регистрации в ФРС перехода права по сделке купли-продажи, отдаются оригиналы документов по недвижимости? На какие статьи и законы ссылаться, чтобы заставить суд обратить внимание на откровенное враньё ответчиков? Спасибо.
Добрый день!
Такая позиция ответчиков понятна. Это их защита. Вы где-то должны этому даже радоваться, значит, им есть что скрывать, а, следовательно, имеются перспективы по Вашему иску.
То, что Вы обратите внимание суда на откровенное вранье ответчиков, ничего не даст. Думаю, что судья и так это понимает. Это тоже хорошо. Никогда не стоит настраивать суд против себя. Психологические моменты часто имеют важное значение.
Переживать Вам не о чем. В регистрирующем органе правоустанавливающие документы имеются и рано или поздно они будут суду предоставлены. Можно было просто самостоятельно запрос отнести и получить документы для суда, так было бы быстрее.
По поводу ссылки на то, что у ответчиков должны быть правоустанавливающие документы. Смысла нет. Они скажут, что утеряли и все.
Вам не о чем переживать, только о времени 
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Совершена сделка между физлицами по приобретению недвижимости. Покупатель для оплаты за недвижимость заключил договор займа на приобретение недвижимости. Проведена регистрация записи о залоге недвижимого имущества. Позже выясняется, что покупатель физлицо было признано до заключения сделки банкротом. Продавец не получил оплату за продажу дома и не может вернуть его, так как недвижимость в залоге у Займодавца. Какой должен быть иск и к кому, чтобы вернуть свою собственность из залога и расторгнуть договор купли-продажи. Спасибо за внимание.
Прошу помочь разобраться.3 лицо, заявляющее самостоятельные требования, предъявило иск о признании договора купли-продажи дома ничтожным, так как договор не прошел госрегистрацию. Ответчик предъявил иск к истцу о признании этого же договора купли-пролдажи ничтожным, так как он якобы прикрывал другую сделку - залог. Суд удовлетворил исковые требования 3 лица: признал договор купли-продажи ничтожным как несоответствющий закону. Суд так же удовлетворил иск ответчика и признал договор ничтожным, но не по тому основанию, по которому ответчик просил. Ответчик просил на том основании, что договор прикрывал другую сделку, а суд признал договор ничтожным как несоответствующий закону и применил последствия ничтожной сделки: взаимную реституцию. Нет ли здесь нарушений процессуальных норм?
Была совершена сделка купли-продажи дома (и земельного участка) через агентство недвижимости. Изначально было известно, что эта недвижимость была в залоге у банка (ипотека). По условию договора купли-продажи, покупатель при приобретении недвижимости гасит эту ипотеку. Что собственно и было сделано-после заключения договора купли-продажи покупатель от своего имени погасил эту ипотеку полностью и недвижимость была выведена из под залоге и снято обременение. Однако, при попытке регистрации было установлено, что был наложен запрет на регистрацию недвижимости фссп по иному кредитному обязательству продавца этой недвижимости. Как быть в данной ситуации?
Прошу помочь в следующей ситуации.
Я заключила договор купли-продажи недвижимости с представителем продавца по доверенности, деньги переданы представителю до заключения договора, о чем в договоре указано. Документы были переданы на госрегистрацию. Но в день подписания договора продавец, проживающий в другом городе, скончался, о чем доверенное лицо не знало. Теперь представитель продавца, являющийся его наследником по закону, подал заявление на приостановление регистрации нашей сделки, ссылаясь на смерть продавца. Я хочу завершить сделку и приобрести собственность. Вопросы следующие:
1. Какой статус на данный момент имеет сделка (договор), кто и с каким иском должен обращаться в суд - представитель покупателя о расторжении сделки или о признании ее недействительной, я об принуждении к госрегистрации или что-то еще?
2. На каком основании я могу получить обратно оплаченные деньги, если сделка не состоится?
Вопрос по регистрации права после признания судом сделки недействительной.
Судом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.
Помогите в следующей ситуации: в июне 1998 г. куплена недвижимость по договору купли-продажи (договор простой письменной формы, без нотариального заверения), у продавца - юр.лица-соответственно право собственности зарегистрировано не было, продавец в 2004 г. ликвидируется, в 2006 г. покупатель (физ. лицо) хочет зарегистрировать переход права собственности, понятно, юстиция ему отказывает. Выход один-в суд, однако, с чем? с иском о признании права собственности (кто ответчик? На недвижимость никто не претендует) либо обжалование отказа в гос. регистрации и на основании ст. 551 ГК - требование к суду вынести решение о гос. регистрации сделки и переходе права собственности (отказ мотивирован несоответствием документов закону)?
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Мной (физ. лицом) был подан иск в городской суд о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительным. Ответчик тоже физ. лицо. При подаче иска я показывала все имеющиеся у меня оригиналы документов по этому иску. Прошло 5 дней. Я являюсь в суд и узнаю, что судья, которая будет вести наше дело, пригласила в суд только ответчика, а меня нет. Скажите, законно ли это? Если нет, то что я,как истец, могу в этом случае сделать и в соотвествии с какими статьями закона?
Была незаконно продана недвижимость. Зарегистрирован переход права собственности. Первую сделку суд признал недействительной. Далее были последовательно поданы три иска: о признании второй сделки недействительной, после его удовлетворения - иск о признании права собственности. Но к моменту рассмотрения второго иска надзор отменяет решение по первому иску, в связи с чем по второму иску - отказ. Третий иск после отказа по второму подан об истребовании имущества. Удовлетворён. Суд обязал ответчика передать истцу недвижимость. И ни слова о праве собственности, поскольку данное требование уже рассматривалось. Роснедвижимость отказывается регистрировать право собственности за истцом. В итоге имеем незаконного владельца недвижимости по законному решению суда.
Вопрос: как обязать произвести госрегистрацию права собственности?
В 2012 г. был нотариально оформлен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое помещение, расположенное на нем. Договор заключался между юридическим лицом (продавец) и тремя покупателями (физ. лица, далее покупатель 1, покупатель 2, покупатель 3) договор был подписан и оформлен надлежащим образом. В регистрации перехода права собственности было отказано, т.к. объект является памятником архитектуры и для регистрации перехода права необходимо изготовить охранное обязательство. Документы на данный момент находятся у продавца. В договоре была указана заниженная цена 5000 руб. при фактической оценочной стоимости примерно 580000 (рыночная еще выше). В договоре указано, что расчет между сторонами договора произведен, сделка не является кабальной. В настоящий момент продавец передумал продавать объект, против сделки также покупатель 1. Покупатели 2 и 3 хотят сделку завершить (т.е. зарегистрировать переход права собственности).
Вопрос: 1) По каким существенным причинам можно расторгнуть договор в суде по иску продавца? (В договоре указано, что соглашение о цене является существенным обстоятельятвом и стороны самостоятельно несут риск признания договора недействительным в случае сокрытия истинных намерений покупателей)
2)Могут ли покупатели 2 и 3 через суд принудить продавца зарегистрировать переход права собственности?
3)Могут ли покупатели 2 и 3 привлечь к ответственности продавца за уклонение от регистрации перехода права собственности?
4) Возможна ли регистрация перехода права собственности без изготовления охранного обязательства покупателем 1?
У меня возникли проблемы в суде общей юрисдикции. Я истец, признаю сделку купли\продажи недвижимости недействительной (ничтожной). Судья предлагает пойти на мировую. Т.е. подписать мировое соглашение с ответчиком. Возможно ли такое по закону? Ведь я как раз и признаю, что ответчик незаконный владелец этой недвижимости, так как же я с ним должен подпиывать мировое соглашение если мои права данным сделкой купли\продажи нарушены. На какие законы я могу ссылаться в суде, чтобы судья поняла свою ошибку и не стала бы предлагать нам мировую.
