Проблема с расхождением площадных характеристик - возможные пути решения без обращения в суд
Сложилась такая ситуация: у меня имеется старый правоустанавливающий документ на земельный участок, в нем указакана площадь 375 кв. м., на данный момент фактическая площадь земельного участка составляет 700 кв. м. Хочу оформить положенные мне по закону 675 кв. м. (375+300). Кадастровый учет был пройден, имеется кадастровый паспорт на 675 кв. м., но органы государственной регистрации отказывают в регистрации, объясняя это расхождением площадных характеристик. Можно ли решить эту ситуацию, не обращаясь в суд?
Вы задаете вопрос не в той плоскости
1.Подается заявление в администрацию МО о желании выкупить данный зем.участок
2.Производится межевание зем.участка 300 кв.м администрацией (собственником зем.участка) для формирования зем.участка для постановки на кадастровый
3.Комиссией принимается решение и назначается дата проведения аукциона
4.И т.д.
Обращайтесь очно к юристу/адвокату за более подробной консультацией.
Спросить
Соседка смежного земельного участка подала в суд на межевание. Утверждает, что является собственницей земельного участка в 1000 кв.м, который перешел ей по наследству в 2005 г. Наследодателю земельный участок площадью 1000 кв.м.передан в собственность Постановлением Главы Администрации поселка в 1995 г. Также в суд приложен кадастровый паспорт участка площадью 1000 кв.м. При этом, Свидетельство о регистрации права от 2007 г. земельного участка она скрыла, т.к. там прописана площадь земельного участка в 800 кв.м. (это и есть фактическая площадь участка). Уменьшение площади земельного участка соседки не по нашей вине. Фактическая площадь нашего участка соответствует правоустанавливающим документам. Получается, что соседка оформила в собственность земельный участок, не согласовав границы с нами, как с собственниками смежного земельного участка. Законно ли это, и что мы можем предпринять?
Как оформить земельный участок под самозатроем? Ситуация такая, в 1987 году приобретен дом и земельный участок по расписке площадь участка 12 сот., затем был приобретен по расписке дом и участок у соседей участок 8 сот. В 2013 году участок площадью 20 сот. был поставлен на кадастровый учет. Сейчас я хочу зарегистрировать право собственности на земельный участок, но Комитет по имуществу отказывает оформлять правоустанавливающие документы на участок и предлагает его выделить в два, насколько это правомерно и что мне делать? Спасибо!
У меня следующая ситуация:
Моему дедушке в 60-е годы был выделен участок (под ИЖС), площадью 3 сотки, о чем свидетельствует решение исполкома. По факту участок занимает 7.1 сотки, причем с тех времен и до сегодняшнего дня. Также на участке стоит старый 2-х этажный дом размером 10 х 10 м (из документов на дом имеется регистрационное удостоверение и домовая книга, паспорт БТИ). В паспорте БТИ имеется схема земельного участка с фактическими размерами. За все время пользования данным участком ежегодно оплачивались налоговые квитанции за 7.1 сотки (площадь была указана в квитанциях). Еще из документов на землю имеется кадастровый паспорт с УСЛОВНЫМ КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ, в котором отражена фактическая площадь участка 7,1 сотки.
Сейчас хотим оформить данный участок по фактически занимаемой площади (7.1 сотки), получив на него нормальный современный документ (свидетельство о гос. регистрации права). Как лучше и правильнее это сделать?
Вообще, возможно ли это?
Данный участок находится в городе Сочи (может это важно для ответа на вопрос).
Если возможно, подскажите с чего конкретно нужно начинать и какие этапы необходимо пройти в моем конкретном случае.
Заранее благодарен!
Юридическое лицо (Ю Л) сформировало земельный участок, поставило на кадастровый учет, получило кадастровый паспорт и направило в государственный орган заявление о заключение договора купли продажи этого земельного участка. Заявление осталось без ответа. Ю Л подало в арбитражный суд заявление об обязании государственного органа заключить договор купли продажи сформированного земельного участка и приложило кадастровый паспорт этого земельного участка. До подачи заявления в арбитражный суд земельный участок по заявлению Ю Л был снят с кадастрового учета и аннулирован. Арбитражный суд получив от заявителя недействующий кадастровый паспорт аннулированного земельного участка рассмотрел заявление Ю Л и обязал государственный орган заключить договор купли-продажи аннулированного земельного участка. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение арбитражного суда в силе. Нарушали ли суды действующее законодательство?
Юридическое лицо сформировало земельный участок. По его заявлению администрация муниципального органа утвердило схему расположения земельного участка. Земельный участок был поставлен на временный кадастровый учет и юридическому лицу был выдан паспорт земельного участка. В схеме расположения земельного участка была ошибка. Граница земельного участка пересекала красные линии. Схема расположения земельного участка была уточнена. Пересечение красных линий было устранено. Администрация муниципального органа утвердила новую схему расположения схему земельного участка и аннулировало предъидущий документ, утвердивший схему расположения земельного участка пересекающую красные линии. На кадастровый учет уточненный земельный участок поставлен не был. Земельный участок пересекающий красные линии был снят с кадастрового учета и аннулирован.
Юрлицо подало заявление в государственный орган на приобретение земельного участка, который пересекал красные линии, в собственность. Государственный орган в установленные действующим законом сроки по неустановленным основаниям юрлицу на заявление не ответил. Юрлицо пропустив все установленные действующим законодательством сроки без заявления о восстановлении пропущенных сроков обратилось в арбитражный суд об обязании государственного органа продать ему земельный участок, пересекающий красные линии, в собственность за плату. В арбитражный суд для доказательства существования земельного участка юрлицо предоставило паспорт аннулированного земельного участка.
Арбитражный суд принял к производству заявление юрлица о продаже ему не существующего объекта права.
На сколько законны действия арбитражного суда?
Очень прошу помочь в сложившейся ситуации. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земля» на земельном участке, принадлежащем ООО «Лавочка» выявилась кадастровая ошибка. На плане-схеме территории показано наложение границ участков №1 и №2/1 со смещением и это не все! В кадастровой границе участка №2/1 не указана дорога, принадлежащая ООО «Лавочка» . Причем, кадастровые работы на участке №2/1 проводились ООО «Земля», ошибка, соответственно, сделана ими же.
ООО «Земля» направило нам предупреждение следующего содержания:
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР «ЗЕМЛЯ»
Директору ООО «Лавочка»
Декабрь 2012 г.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
О наличии обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы и о невозможности изготовления межевого плана земельного участка.
В рамках заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №1, расположенного в N, кадастровым инженером ООО «Земля» были проведены подготовительные работы по сбору информации о земельном участке, полевое обследование земельного участка (изучена фактическая ситуация в месте нахождения участка), составлен Акт обследования, проект границ земельного участка.
В ходе проведения полевого обследования земельного участка кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым №1 принадлежит на праве собственности ООО «Лавочка», границы участка огорожены и закреплены на местности забором в виде сетки-рабицы и примыкающей подъездной бетонной дорогой к участку, фактическая площадь участка составляет « 1 кв. м» и соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Так же в ходе работы изучена кадастровая основа в квартале «2» и выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым №2/1, т.е. юридическое местоположение границы участка с кадастровым №2/1 не соответствует фактическому местоположению границ, в результате чего границы земельного участка с кадастровым №2/1 пересекают границы земельного участка с кадастровым №1.
В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» кадастровые ошибки в местоположении границ вышеуказанного участка должны быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости с подготовкой документов, соответствующих законодательству, то есть с предоставлением межевого плана на земельный участок и заявления собственника.
Учитывая вышеизложенное, ООО «Земля» не может изготовить по установленной форме межевой план земельного участка и гарантировать постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
Для разрешения спорной ситуации рекомендуем Вам обратиться в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым №2/1 и внесением изменений в данные гос. кадастрового учета.
На меня оформленна доверенность из которой следует: что я могу продать жилой дом и земельный участок, а так же получать и предостовлять необходимые спрвки, выпески свидетельства, технические и кадастровые паспорта и акты и иные документы. А так же имееться: кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт, свидетельство о праве наследования, свидетельство о государственной регистрации права. На данный момент я хочу продать этот дом. Скажите пожалуйста все ли у меня документы, если нет то каких еще не хватает, чтобы оформить куплю-продажу? И сколько это займет времени? Заранее благодарю!
В 2001 г. на приход был оформлен договор дарения земельного участка (нотариально заверенный). Есть свидетельство о государственной регистрации право собственности прихода на данный земельный участок от 22.02.2002 года. Есть кадастровый план земельного участка от от 01.08.2000 г. Есть план застройки дома жилого на данном земельном участке, разработанный гл. архитектором района. Как оформить право собственности приходу на дом? Как поставить на кадастровый учет земельный участок? Что еще нужно сделать для получения правоустанавливающих документов?
Может ли быть одно кадастровое дело на два соседних земельных участка? Если может, то есть какие то ссылки в законе на это? Ситуация такая: мы обратились с соседом (он является мои родственником) в государственный орган, осуществляющий кадастровый учет, за проведением соответствующих мероприятий. И в целях экономии средств мы хотели, чтобы на все наши земельные участки завели одно кадастровое дело. В таком ходатайстве органы нам отказали и завели кадастровые дела на каждый земельный участок в отдельности. Возможно ли было удовлетворить нашу просьбу? Заранее спасибо!
