Какой именно договор требуется заключать в данном случае?

ООО арендует отдельно стоящее здание, находящееся в нежилом фонде, и организовывает в нём хостел. В хостеле есть комнаты для проживания 4-6 человек, а также общая кухня, общий санузел, общая камера хранения, предоставляются услуги уборки, бесплатный Интернет и прочее.

Я, физическое лицо, собираюсь поселиться в этот хостел на длительный срок. ООО не против заключить со мной договор, согласовав со мной любые пункты договора, однако предложенный ими шаблон договора точно неправильный.

Подскажите, пожалуйста:

1. Какой именно договор требуется заключать в данном случае? (Мои варианты: договор субаренды, договор оказания гостиничных услуг)

2. Как решается проблема с тем, что мне предоставляется не изолированное помещение и не какая-то конкретная часть здания (которую можно выделить на плане здания в приложении к договору), а по сути одно койко-место и право пользоваться другими общими частями здания вместе с другими субарендаторами (гостями хостела), причём эти гости могут часто меняться, то есть их невозможно всех перечислить в договоре?

3. Должны ли мне предоставить хотя бы копии документов на собственность этого здания и копию договора аренды между собственником здания и ООО, чтобы я мог убедиться, что это ООО вообще вправе сдавать мне это помещение в субаренду (заселять меня в хостел), копии документов о том, что фирма вообще законно зарегистрирована и имеет право заниматься той деятельностью, которой она занимается?

4. Нужны ли акты приёма-передачи? Ведь все комнаты здания будут использоваться совместно многими людьми и повредить или украсть какое-то имущество могу не я, а кто-то другой. Соответственно теряется суть приёма-передачи, которая так нужна для изолированного помещения.