Как оформить дом на участке родительской собственности - разрешение и стадии строительства

199₽ VIP

Владислав

вам нужно обязательно согласовать данное строительство, иначе оно является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и неважно на кого оно будет оформлено. нужно согласовывать с администрацией муниципального образования, брать разрешение на строительство у содольщика в праве общей долевой собственности на дом.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Чтобы оформить разрешение на строительство и право собственности на объект, незавершенный строительством, Вам нужно владеть зем.участком на каком-то праве (собственности, аренды, пользования).

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется выдачи разрешения на строительство.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации прав собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

- документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества по форме утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447 (Приложение №1)(далее - Декларация).

Все сведения об объекте недвижимого имущества (за исключением кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) в целях государственной регистрации прав на соответствующий объект недвижимости в порядке, установленном ст. 25.3 Закона о регистрации, определяются и вносятся заявителем в Декларацию самостоятельно.

При этом, если на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства либо дачного хозяйства, создан объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания, в п. 3 «Назначение объекта» Декларации может быть заполнена ячейка «жилое». Обращаем внимание, что при заполнении п. 3 «Назначение объекта» Декларации следует учитывать требования, которым должно отвечать жилое помещение, установленные Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

Требования:

- не разрушающее и не способное причинить вред лицам находящихся в доме и/или в близи дома

- Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных

- Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

- Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

На наш взгляд, для избегания лишних недоразумений и в случае отсутствия проекта и/или отступления от проекта строительства объекта, необходимо провести инвентаризацию возведённого строения в БТИ, это позволит определить точную площадь, позволит сделать поэтажный план.

Джейхун Махир оглы

а на дачном участке бывает долевая собственность на жилой дом? о дачном участке речи не идёт

На дачном земельном участке (для садоводства и огородничества) какой дом ни постой, всё равно в качестве жилого он зарегистрирован не будет. Не более, чем садовый домик. Для строительства жилого дома зем.участок должен быть с назначением "для ИЖС" (индивид.жилищное строительство). Пока вопрос с владением участком не решите, о регистрации дома можно не задумываться.

В Волгограде практика с признаниями права собственности на самострой на собственном земельном участке меняется как весенняя погода. В одно время суды удовлетворяли иски собственников на самострой на том, основании, что земля была в их собственности. Потом стали отказывать. Сейчас трудно судить, потому что в последнее время были вынесены разные решения. Можете обратиться в личный кабинет. Ознакомившись с Вашими документами можно дать более квалифицированный ответ.

Владислав, ничего в Волгограде практика не меняется. Вам следует обратиться в администрацию района за выдачей разрешения на строительство. В случае отказа - продолжайте строить, впоследствии постройку можно узаконить. Постройку проще зарегистрировать на собственника земельного участка, а в последствии уже передать Вам вместе с долей в праве на участок (1/4, например, земельного участка). Строить дом все же стоит с учетом строительных и градостроительных норм, ГОСТов, СНиПов и прочих правил. Если будут грубые нарушения при строительстве, то узаконить дом впоследствии невозможно. Чтобы избежать проблем с регистрацией права собственности в будущем - привлекайте специалиста сразу. Есть вопросы - обращайтесь.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.