Оформление прав владения на недвижимость - защита интересов детей из предыдущих браков

Квартира совместная, при открытии наследства 1/2 доля наследства будет делиться между наследниками первой очереди (родители, дети, супруга).

Здравствуйте, Светлана!

Согласно ч.1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их СОВМЕСТНОЙ собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено ИНОЕ.

Следовательно, все Ваши сбережения, доходы и имущество (за исключением безвозмездных сделок), которые Вы получили в браке, являются СОВМЕСТНОЙ собственностью супругов.

Вместе с тем у Вашей проблемы имеются ЧЕТЫРЕ варианта решения:

1.Брачный договор. Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

2.Раздел общего имущества по соглашению. Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел ОБЩЕГО имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Таким образом, если соглашением будет установлен режим Вашей личной собственности на дом, то он (доля мужа) уже НЕ будет включаться в последующем в наследственную массу.

3.Дарение дома Вашей несовершеннолетней дочери. Если Вы в будущем не планируете этот дом продавать, то можете его подарить (с согласия мужа) своей дочери.

4.Составление завещания. Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по ЗАВЕЩАНИЮ и по ЗАКОНУ. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно НЕ ИЗМЕНЕНО завещанием. Таким образом, если Ваш муж составит завещание, то после его смерти все его имущество, составляющее наследственную массу, перейдет ТОЛЬКО лицам, указанным в завещании.

Рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату для выбора наиболее приемлемого для Вас варианта решения проблемы и оформления необходимых документов.

С уважением, адвокат Волков А.В.