Застройщик откладывает передачу квартиры - возможные последствия и перспективы иска за неустойку

398₽ VIP

Да можете подать в суд и взыскать неустойку, реально получить - это другой вопрос

Можете в суде требовать неустойку, но суд может применить ст. 333 ГК РФ.

Можете требовать в судебном порядке. На сколько будет уменьшена и будет ли - решит суд.

Дополню

уменьшить суд может неустойку

1.только по ходатайству застройщика - ответчика

2.при наличии оснований согласно ст. 333 ГК РФ, в судебной практике могут и в два раза уменьшить

Здравствуйте!

Вопрос: можем ли мы, потребовав выплаты неустойки через суд , рассчитывать на получение этой суммы от застройщика, если она может быть уменьшена, то на сколько?

Вы можете требовать выплаты неустойки от Застройщика. Суд может уменьшить размер неустойки по ходатайству Застройщика.

ГК РФ

Статья 333. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Поэтому суд может снизить неустойку. До какой суммы она будет уменьшена трудно сказать, все на усмотрение суда.

И ни в коем случае не подписывайте соглашение о продлении сроков сдачи ввода в эксплуатацию. Т.к. Вы лишитесь права на взыскание неустойки за данный период

Танзиля, раз в три уменьшат точно. Вы исходите из того какое финансовое положение у Застройщика, потому что даже если будет решение о взыскании неустойки может получиться так, что денег у него нет и фактически решение не будет исполнено.

Лучше предложить застройщику при подписании дополнительного соглашения включить в него пункт о том, что он добровольно оплачивает Вам сумму неустойки в таком то размере.

Несомненно можете требовать выплаты неустойки - сумма рассчитывается в соответствии с условиями договора

Танзиля, добрый день!

Безусловно, Вы вправе потребовать уплаты неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом подписав дополнительное соглашение о переносе (продлении) сроков строительства, сдачи в эксплуатацию и передачи Вам квартиры на март 2015 года, Вы лишитесь права на взыскание неустойки, поскольку подписанием доп.соглашения к договору согласились на продление указанных сроков.

Что касается уменьшения размера неустойки, то в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ застройщик, скорее всего, заявит ходатайство в судебном заседании об уменьшении неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства о сроке передачи квартиры.

Суды, как правило снижают размер указанной неустойки.

Исходя из моей личной практики, учитывая, что в Вашем случае просрочка составила около 3 лет, полагаю, что Вы вправе рассчитывать на неустойку в размере около 1 млн.руб.

Думаю, что в пределах такой цены иска Вам и следует подавать исковое заявление, поскольку таким образом Вы избежите уплаты государственной пошлины за подачу иска.

Согласно п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:

 1) общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков;

 2) истцы - инвалиды I и II группы;

 3) ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах;

 4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;

 5) истцы - пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации, - по искам имущественного характера к Пенсионному фонду Российской Федерации, негосударственным пенсионным фондам либо к федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим пенсионное обеспечение лиц, проходивших военную службу.

Ваш иск связан с нарушением прав потребителей.

Но, как указано в п. 3 той же статьи, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Поэтому если цена Вашего иска не будет превышать 1 млн.руб., от уплаты государственной пошлины Вы будете освобождены.

По закону о защите прав потребителя иски государственной пошлиной не облагаются.

Танзиля, согласно п. 3 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей", потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, действительно освобождаются от уплаты государственной пошлины, но в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Но, как указано в п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи (то есть в том числе и истцы по иска о защите прав потребителей), освобождаются от уплаты государственной пошлины только в том случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

Не претендую на 124 р., но:

что за дом и что за Застройщик? Мне что-то подсказывает, что этот договор нужно расторгать и попытаться получить обратно свои деньги... а не думать о том, как бы ещё на этом заработать. Если у Застройщика такие ПРОБЛЕМЫ (я не зря большими буквами пишу), неровен час, может случиться то же самое, что и с "Зелёным берегом", к примеру, будете потом пикеты устраивать да в реестр кредиторов вставать.

КАТЕГОРИЧЕСКИ не советую подписывать доп. соглашение о переносе сроков! Даже если предложат весьма и весьма "сладкие" условия.