Купить квартиру через нотариуса - как оплатить и когда, и имеет ли право продавец продавать при наличии ограничений и договора пожизненной ренты?

398₽ VIP

Дмитрий, а я хочу после государственная регистрации.подмкажити что делать

ТАК не получится, но самый верный вариант получить деньги в регпалате в момент подписания договора. удачи. ИМЕЕТ ПРАВО ПРОДАВАТЬ

Лучше сначала все документы проверить и в Росреестре.

Дмитрий, деньги нужно положить в ячейку и не отдавать до момента получения Свидетельства ос собственности. Риэлторам не во всех юридических вопросах можно доверять, желательно вам иметь адвоката на сделке, который может оценить документы на квартиру и степень риска.

деньги после отдать можно, только вот квартира ваша будет считаться в залоге до момента полной оплаты. оно вам нужно? потом снимать это обременение с квартиры

самое лучшее - действительно в ячейку, поскольку сделка теоретически может не пройти, можно и перед сдачи документов в росреестр

Дмитрий, порядок оплаты по договору купли продажи устанавливается непосредственно в договоре по соглашению сторон. Для удовлетворения Вашей позиции в договоре необходимо указать что окончательный расчет производится после государственной регистрации.

В силу того, что ограничения в настоящее время отсутствуют (сняты месяц назад) каких либо препятствий для сделки не имеется

Дмитрий, здравствуйте!

Для Вас конечно же не выгодно сразу платить всю сумму.

Можно найти компромисс. Например, прописать в договоре, что деньги передаются после регистрации, НО если Вы не передадите вовремя, то продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, а Вы также будете должны уплатить штраф в размере какой-нибудь суммы, либо пени.

При таких условиях у продавца нет оснований не доверять Вам.

Дмитрий, здравствуйте! Никаких расчетов ДО того, как будет зарегистрирован переход права собственности от продавца к Вам. Риэлторов вообще гоните, не понятно, зачем нужны эти "прокладки"-посредники.. Обратитесь к юристу на месте, он поможет Вам в сопровождении сделки. Это должен быть ВАШ юрист.

Денежные средства, конечно, нужно передавать через банковскую ячейку. А по поводу залога - в договорах КП указывается, что стороны договорились о том, что право залога у продавца не возникает.

Удостоверять договор у нотариуса необязательно. Но если хотите - пожалуйста.. Юр. сила обеих форм сделки одинакова. Единственное - сможете обратиться в Росреестр без присутствия продавца (для договоров, совершенных после 1 марта 2013 года), если договор будет нотариальным.

По поводу права на продажу - конечно, такое право у Вашего продавца есть. Это же не наследство, ждать 6 месяцев не нужно.

Подумайте, все-таки, насчет присутствия Вашего юриста на сделке... Торопится Ваш продавец с продажей.. Может, в этом и нет ничего крамольного. А, может, и есть.. Например, возможность "оспаривания" договора наследниками умершего, если умерший страдал каким-то псих. заболеванием.. Не пугаю, просто.. на всякий случай..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Дмитрий, добрый день! Вы в первую очередь покупатель и принимать решение как и на каких условиях вам выгоднее приобрести квартиру только вам .... Исходя из печального опыта своих клиентов рекомендую вам...прежде, чем заключать договор купли-продажи обязательно проверьте самостоятельно или с помощью юриста данную недвижимость на "юридическую чистоту", чтобы в дальнейшем избежать не только проблем, но и материальных затрат на их решение...!!! А собственник имеет право даже на следующий день, после государственной регистрации права распорядится своим имуществом на свое усмотрение...

Здравствуйте, Дмитрий. 6 месяцев необходимо ожидать в случае открытия наследства. Если квартира приобретена по договору пожизненной ренты, то после смерти рентаполучателя, собственник вправе распоряжаться квартирой, в том числе и продавать ее. А если в договоре ренты есть условие, что плательщик ренты может продать квартиру и при жизни рентаполучателя, то соответственно, он может продать и до смерти рентаполучателя. Если продавец отказывается заключать с Вами договор купли-продажи на Ваших условиях, то есть получать оплату после регистрации сделки, то заставить его невозможно, необходимо договариваться. А трудности возможны как и при заключении любой сделки, все зависит от добросовестности сторон и законности сделки.