Женщина разведена с мужем и стоит вопрос о его праве на проживание в долевой квартире, отказывающемся получить деньги за свою долю. Какие действия следует предпринять?

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 02.07.2013)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

МУЖ КАК СОСОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПРАВО ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ. ЕСЛИ МУЖ НЕ ХОЧЕТ ПРОДАВАТЬ ДОЛЮ, ТО ТУТ НИЧЕГО НЕ СДЕЛАЕШЬ.

Здравствуйте. На текущий момент раз Ваш муж является собственником квартиры , то он имеет и право проживания в ней. Вы можете совместно с детьми обратиться в суд за принудительным выкупам его доли на основании ст. 252 ГК РФ.

Наталья,

в большинстве случаев , если между собственниками нет согласия о порядке владения и пользования квартирой, то решение вопроса передают на рассмотрение суда. Однако специфика, связанная с распоряжением микродолей, А в Вашем случае 1/9 доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру можно рассматривать как малозначительная. Законодательство устанавливает право сособственников требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Если же выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, устраняется выплатой соответствующей компенсации. При этом часть 4 статьи 252 ГК РФ устанавливает два основания выплаты такой компенсации. Первое — это согласие выделяющегося собственника. Второе — выплата компенсации по решению суда без согласия сособственников при наличии следующих условий: незначительность доли; невозможность реального выделения; отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества. Таким образом, вы можете решить ваш вопрос или добровольно по соглашению между всеми собственниками, или обратиться в суд о признании доли Вашего мужа малозначительной и выплате ему соответствующей компенсации, но для этого должно, что бы кроме невозможности выдела доли в натуре у Вашего бывшего мужа не было существенного интереса в пользовании квартирой.