Военная семья - возможно ли получить жилье при переводе в другой город и сохранится ли оно после 20 лет службы?

199₽ VIP

Возможно. Квартиры останутся.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЕ ЖИЛИЩНОГО

ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ

Принят

Государственной Думой

5 августа 2004 года

Одобрен

Советом Федерации

8 августа 2004 года

(в ред. Федеральных законов от 02.02.2006 N 19-ФЗ,

от 04.12.2007 N 324-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Статья 11. Права и обязанности участников накопительно-ипотечной системы

1. Участник накопительно-ипотечной системы имеет право:

1) приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения за счет средств, накопленных на именном накопительном счете участника, и дополнительных денежных средств, предусмотренных частью 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, после возникновения права на их использование;

2) приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения с использованием целевого жилищного займа и (или) ипотечного кредита (займа) в порядке и на условиях, которые определены статьями 14 и 15 настоящего Федерального закона;

3) ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете;

4) использовать средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, для погашения ранее полученного целевого жилищного займа;

5) использовать средства, накопленные на его именном накопительном счете, в случаях, предусмотренных статьей 10 настоящего Федерального закона, для улучшения жилищных условий или иных целей;

6) использовать целевой жилищный заем на цели участия в долевом строительстве жилья в порядке и на условиях, которые определены статьями 14 и 15 настоящего Федерального закона.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

2. Участник накопительно-ипотечной системы обязан:

1) возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом;

2) уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Ограничений для жены, если она является учстником НИС законом не предусмотрено!

Военнослужащие, участники накопительно-ипотечной системы, НЕ купившие квартиры по «военной ипотеке»

1. Военнослужащие, имеющие 20 и более лет выслуги, в соответствии с п.1 ст. 10 ФЗ-117 от 20.08.2004г. получают права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС. Т.е. они могут забрать свои накопления и использовать деньги по своему усмотрению.

Собственником квартиры, купленной по «военной ипотеке», является только сам военнослужащий. Он может в ней проживать со своей семьёй, зарегистрироваться сам и прописать членов своей семьи. Однако, до полного погашения кредита, продать или подарить такую квартиру нельзя, т.к. она находится в залоге. Квартира, купленная по «военной ипотеке» находится под двойным обременением – банка-кредитора и Российской Федерации.

Ни в каких НПА не встречается запрета на участие в НИС обоих супругов военнослужащих раздельно.

Возможно будет, по двум ЦЖЗ приобрести, только одно жилое помещение.

Татьяна!

Главным отличием ипотеки военной от гражданской ипотеки, в настоящее время является то, что квартира оформляется в собственность только на военнослужащего.

Согласно статьи 34 (совместная собственность супругов) Семейного кодекса РФ, имущество, НАЖИТОЕ супругами во время брака, является их совместной собственностью. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака не имел самостоятельного дохода. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), не относятся денежные средства имеющие специальное целевое назначение, в т.ч. ЦЖЗ (целевой жилищный заем) – «военная ипотека». Это имущество считается не нажитым, а как бы «подаренным» за службу на благо Отечества. Поэтому квартира, купленная по военной ипотеке принадлежит только военнослужащему. Независимо от того, состоял он в браке или нет на момент покупки этой квартиры.

И останутся ли нам квартиры, если мы выслужим по 20 лет?Да, останутся.

Следовательно. Вы также как и Ваш муж имеете право воспользоваться накопительно-ипотечной системы (НИС).

Сумма ежегодного накопительного взноса индексируется в зависимости от инфляции прошедшего предыдущего года, индекса средних цен на жилую недвижимость в целом по России.

Начиная с 2005 года (года запуска программы «Военная ипотека») суммы поступлений на именные накопительные счета военнослужащих увеличивались и составляли:

2005 год – 37,0 тыс. рублей

2006 год – 40,6 тыс. рублей

2007 год – 82,8 тыс. рублей

2008 год – 89,9 тыс. рублей

2009 год – 168,0 тыс. рублей

2010 год – 175,6 тыс. рублей

2011 год – 189,8 тыс. рублей *2012 год – 205,2 тыс. рублей; **2013 год – 222 тыс. рублей; ***2014 год – 233,1 тыс. рублей.

Удачи.

Будет выдаваться сразу два кредита, но на приобретение одного объекта недвижимости. Такая сделка потребует дополнительного согласования с ФГУ НИС и банком.

.

В кредитовании участников НИС принимают участие следующие стороны:

ФГУ НИС (ФГУ «Росвоенжилье») – находящееся в ведении Министерства обороны Российской Федерации юридическое лицо, созданное в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы (НИС).

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) – рефинансирующая организация, разработчик программы «Военная ипотека».

Банк - первичный кредитор – юридическое лицо, предоставляющее ипотечные кредиты (займы) участникам НИС по программе «Военная ипотека».

Региональный оператор (Сервисный агент) – организация, заключившая с АИЖК соглашение о сотрудничестве и предоставляющая кредиты (займы) участникам НИС по программе «Военная ипотека», а также рефинансирующая такие кредиты (займы) у первичных кредиторов. В функции этой организации входит сопровождение военнослужащего, оформление для него необходимых пакетов документов.

Организацию выдачи кредитов по программе «Военная ипотека»

Параметры программы

Каждый участник накопительно-ипотечной системы (НИС) получает менее чем через три года право на участие в программе «Военная ипотека». Для этого военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт командиру воинской части и получить свидетельство со сроком действия 3 месяца (если в течение этого срока оно не используется, необходимо получить новое). Далее производится расчет максимальной суммы кредита, подбирается соответствующий требованиям банка и АИЖК объект недвижимости, оформляются все необходимые пакеты документов. На сегодняшний момент максимальная сумма кредита составляет 2 000 000 рублей, срок кредита – до 20 лет. Учитывая, что право на получение ипотечного кредита военнослужащий получает после 3-х лет участия в НИС, когда его накопления уже составляют около 300 000 рублей, стоимость квартиры начинается примерно от 2 300 000 рублей. Пока приобретаться может только готовое жилье на вторичном рынке, но в Иркутске и Калининграде уже проводится эксперимент по применению программы «Военная ипотека» к долевому строительству, так что перспективы есть и у этого направления.

Татьяна! Супруги - военнослужащие - участники НИС независимы друг от друга в порядке обеспечения их жильем по указанной программе. Квартиры вам останутся в том случае, если Вы до увольнения с военной службы будете соответствовать условиям программы. Либо будете иметь выслугу 20 лет и более, либо 10 лет, но основания увольнения у вас будут так называемыми "льготными". Если же эти условия вами соблюдены не будут - вам придется рассчитываться по займам из собственных средств.

Статья 10. Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих":Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

(пп. "б" в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

(п. 4 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

Пункт 2. ст 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 23.07.2013)

"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих":

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)