1) Срок исковой давности исчисляется с момента обнаружения недостатка. В данном случае, недостаток был выявлен через 12 дней эксплуатации помещения. Срок исковой давности составляет 3 года с момента

Приобретен комплект модульной мебели. В процессе сборки были выявлены существенные недостатки, о которых в дальнейшем было указано в акте сборки. По договору купли-продажи предельный срок устранения недостатков 45 дней. За данный период недостатки не были устранены. Возможно ли расторжение договора купли-продажи, возврат мебели продавцу и получение уплаченных денежных средств? Заранее благодарю за помощь.

Мы продаем нежилое помещение (кафе-закусочную, недействующее) и земельный участок (в собст-ти). Юрист со стороны покупателя составил свой договор, но меня насторожили 2 пункта: 4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю земельного участка и нежилого помещения, не соответствующих условиям настоящего Договора, если недостатки не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому переданы земельный участок и нежилое помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков нежилого помещения в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения. 4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству нежилого помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Вопросы: 1. Стоит ли эти пункты включать в договор купли-продажи? Особенно п. 4,4? 2. Где лучше перечислить недостатки по помещению-в Договоре или в акте передачи?

Интересует вопрос о применении срока исковой давности. Собственник нежилого помещения обратился с исковым заявлением о возмещении материального ущерба и упущенной выгоды с управляющей компании в результате обрушения надподвальных перекрытий под помещением истца. (ущерб за ремонт, который произвели после обрушения в помещении, и упущенную выгоду от невозможности сдачи в аренду). обрушение надподвального перекрытия произошло в июле 2010 года. Исковое заявление подали в декабре 2013 года. Истцы мотивируют тем, что срок исковой давности исчисляется с момента выполнения работ по восстановлению помещения (ремонт выполнен в 2012 году). срок исковой давности на самом деле применяется с момента выполнения работ по восстановлению? Или исчисляется с момента обрушения? Спасибо.

Мой вопрос по недвижимости. Ситуация такая. Некоторое время назад было приобретено нежилое помощение. Покупка была оформлена договором купли-продажи, который был нотариально заверен. Договор был сдан на регистрацию в БТИ, после чего были произведены необходимые замеры помещения. Технический паспорт не был выдан вовремя в связи с временным отсутствием владельца помещения. В этом году возобновилась процедура получения тех. паспорта, повторно были произведены замеры помещения по заявлению владельца. Получилось так, что в договоре указана одна площадь, а после повторного обмера - несколько другая (больше) в связи с тем, что были сломаны перегородки в помещении (это подвал) и добавились кв.м. Как теперь оформить эту разницу в квадратах (существует возможность оформить дополнительный договор с продавцом подвала). Без их оформления тех. паспорт БТИ не выдает. Буду очень благодарна за ответы!

Приборы учета на время того, когда помещение было жилым, были введены в эксплуатацию и запломбированы в 2017 году, следующая проверка в 2020 году. В 2018 году Собственник совершил переход из жилого помещения в нежилое и заключил договор ХВС и ГВС с ресурсоснабжающей организацией, при этом получил уведомление о необходимости ввода приборов учета в экслпуатацию в течении 60 дней со дня получения уведомления. Однако сроки были пропущены и расчёт за два дня просрочки был произведён с применением метода пропускной способности сооружения по диаметру трубы. Акт допуска приборов учета в экслпуатацию был подписан представителем РСО и были допущены уже имеющиеся приборы учета (т.е приборы учета были исправны). Правомерны ли были начисления, если уже имеющиеся приборы учета были исправны? И имеется ли необходимости вводить заново уже пригодные к эксплуатации приборы учета при переходе из жилого помещения в нежилое?

Была приобретена мебель в 2013 г., гарантия - 1,5 года. В течение гарантийного срока были выявлены недостатки. Я обращалась в салон. 3 раза были инженеры устраняли недостатки, докуентов о ремонте выдано никаких не было. Недостатки не устранены. Срок службы нигде не прописан. В 2016 г. написала претензию изготовителю об устранении недостатков или возврате денег. Ответа не было, письма не получены на почте. Провела экспертизу. Выявлены существенные недостатки, неустранимые (так указано в экспертном заключении). Написала снова претензию, но уже на расторжение договора и возврат денег. Правомерны ли мои требования на расторжение договора в претензии (недостаток существенный, неустраниый) или я должна была в претензии указать на устранение недостатков? Сейчас пишу иск на расторжение договора.

В договоре указано только то, что покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт помещения. По договору продавец продал помещение. В помещении был установлен счетчик электричества, подписан акт со сверкой показаний счетчика. При обращении в электросети выяснилось, что счетчик не подключен и что на подключение уйдет 4 месяца. Является ли это нарушением со стороны продавца или считается, что он продал пригодное для эксплуатации помещение и это мои проблемы, что 4 месяца буду без электричества, так как в договоре нет информации о наличии электричества в помещении?

Приобретаю нежилое помещение под медицинскую деятельность, у продавца из документов только выписка из ЕГРН где указано что помещение нежилое, так же договор купли-продажи от предыдущего владельца, всего за все историю существования помещения их было 6.Меня смущает что за все время существования помещения не сохранились документы о переводе помещения из жилого в нежилое, нет свидетельства из Юстиции до 2016 года оно же выдавалось, риелтор говорит документы утеряны,, в БТИ помещение значится как квартира. Вопрос-нужны ли мне данные данные документы или я спокойно могу совершить сделку через МФЦ и договором купли-продажи, не возникнут ли трудности в будущем с отсутствием данных документов о переводе в нежилое помещение. Повторюсь-в выписки из ЕГРН заказывал самостоятельно указано нежилое и кадастровый номер все есть, так же по другим параметрам помещение чистое. Заранее благодарен за ответ.

Здравствуйте. Руководствуясь ЖК РФ и СанПином в своем заявлении - нежилое помещение - доступ осуществляется через общий подъезд дома. Но помещение в доме никогда не переводилось из жилого в нежилое, изначально было нежилым. Заявитель считает, что независимо от этого закон по существу требует чтоб у любого нежилого помещения был отдельный вход или такое помещение не эксплуатировалось (т.е. должны быть применены меры). однако, получен был такой интересный ответ. Заявитель ссылался на ч. 2 ст. 22 ЖК РФ использование нежилых помещений в жилом доме возможно только в случае, если к ним может быть обеспечен доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. В противном случае эксплуатация нежилых помещений признается незаконной. Эксплуатация ведется сейчас. В настоящее время. На законных ли основаниях дан подобный ответ? Верно ли указано на то, что закон обратной силы не имеет, хотя речь в законе идет об эксплуатации, правоотношения происходят в настоящее время.