Перепланировка или реконструкция? Как сделать дверной проем между квартирами в многоквартирном доме и собрать согласие собственников
199₽ VIP
Хотим сделать дверной проем в несущей стене между смежными квартирами, принадлежащими нам на праве собственности, с целью объединения квартир. Дом многоквартирный. Вход в квартиры с разных подъездов. Квартиры - зеркальное отражение. Это перепланировка или реконструкция? Нужно ли собирать 100 процентов согласия собственников дома? Научите как быть, если собрать 100 процентов не получится.
Это перепланировка.
Спросить
Конечно нужно согласие всех жильцов и мвк.
Спросить
Если это несущая конструкция, то необходимо получать разрешение на перепланировку
Спросить
Хотим сделать дверной проем в несущей стене между смежными квартирами, принадлежащими нам на праве собственности, с целью объединения квартир. Дом многоквартирный. Вход в квартиры с разных подъездов. Квартиры - зеркальное отражение. Это перепланировка или реконструкция? нужно ли собирать 100 процентов согласия собственников дома? научите как быть, если собрать 100 процентов не получится.
Это перепланировка или реконструкция?
Татьяна, ни в коем случае не делайте это. вас могут привлечь к уголовной ответственности.
Спросить
Согласия собстевенников не требуетеся. Перепланировка
СпроситьВы разрешение на данну. перепланировку вряд ли получите,так как это связано несущими стенами дома,а уж про соседей и говорить нечего % 80 будут против,хотя бы просто из зависти...
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
Вам не нужно собирать согласие всех жильцов на перепланировку.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ Вам необходимы следующие документы:
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
ГАРАНТ:
См. форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
Если Вы уже сделали перепланировку, то Вы можете узаконить ее в судебном порядке
Спросить
Татьяна
согласия собственников других помещений не нужно. Но разрешение архитектуры - обязательно
Жилищный кодекс РФ
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
СпроситьВ процессе заключение договора аренды нежилых помещений в здании бывшей фабрики. Камнем преткновения встал пункт касающийся ответственности за штрафы (предписания) перед контрольными органами. Суть в том, что в планируемых помещениях для аренды уже фактически много чего сделано без согласования с контрольными органами, в том числе МЧС, к примеру отсутствуют отдельные стены и перегородки.
Мы планируем сделать дверной проем из помещения А в помещение Б, и хотим в случае чего нести ответственность только за него. Соответствующие пункты уже прописаны в договоре с планом расположения дверного проема на плане помещений здания.
Но контролирующие органы не будут разбираться кто что делал и так далее, и просто выпишут штраф и предписание текущему владельцу помещений, то есть нам (арендатору). При примерных подсчетах нарушений в помещениях на несколько миллионов, если органы будут максимально давить.
Собственно вопрос: условий в договоре аренды в части нашей ответственности только за собственный дверной проем достаточно? И как в последствии убедить контрольные органы высчитать нам штраф только за наш дверной проем (перепланировку) (если это вообще возможно)?
Подскажите как правильно сделать разграничения по ответственности между нами (арендатором) и арендодателем, чтобы в последствии вместо арендодателя не уплачивать миллионные штрафы, не таскаться по судам и на основании договора взыскивать с них эти деньги.
Прошу Вас помочь разобрать вот в такой ситуации, сосед занял помещения в котором проходят общедомовые коммуникации для обслуживания более одной квартиры. Я проживаю на втором этаже двух этажного много квартирного дома (жакт) в котором расположено 6 квартир (3 квартиры находятся в собственности, а 3 квартиры арендуют жильцы у города), и были еще две комнаты на первом этаже в которых проходили вода и канализации для обслуживания 4 квартир нашего дома и канализация еще 3 квартир соседнего дома, под нашим адресом. Сосед живущий на первом этаже (квартира в аренде) проделал самостоятельно дверной проем возможно в несущей стене, а возможно и нет (заключение экспертов не видел), занял эти две комнаты. В устаревшем техническом плане БТИ видно что дверного проема нет, мы заказали новый технический план в БТИ и на новом плане уже есть дверной проем и комнаты в которых проходят коммуникации для обслуживания более одной квартиры являются частью квартиры соседа (квартира в аренде у города). Общедомового собрания собственников жилья не было, разрешения на внесения изменений в конструкцию дома ни кто из жильцов не давал. Подскажите законны ли действия соседа и как верную общедомовое имущество?
Спасибо.
Планирую сделать перепланировку, квартира в ипотеке, ждать пока администрация согласуют времени нет. Какова вероятность, что через суд откажут в том, чтобы узаконить? Какие затраты могут возникнуть? Несущие стены не затрагиваются, демонтируются только стены из разогребневых блоков. Суть: Кухня объединяется с комнатой, электричество, нет газа, под квартирой коммерческое помещение, возводится дополнительная перегородка напротив окна, с дверным проёмом, убирается стена и дверной проем из коридора в кухню, дверной проем в комнату же будет заделан.
Нужно ли согласие соседей на пробивку дверного проёма в несущей стене между двумя смежными квартирами? Квартиры в собственности одного человека.
Я приобрела однокомнатную квартиру в новостройке. Планировка не свободная. Комнату и кухню разделяет несущая стена. Лоджия так же разделена на две части несущей стеной.
Я бы хотела со стороны комнаты соединить лоджию и саму комнату, убрав лишь балконную дверь и окно. Возможно, что планируется расширение дверного проема той балконной двери, что хотим убрать, но отопительную систему (батарея находится под окном) трогать не будем. Конечно же, будем обязательно утеплять лоджию. Так же, саму комнату хотим разделить на две части пеноблоками. Соответственно, дверной проем при входе в комнату хотим немного сместить из середины в бок. Дверной проем находится не в несущей стене, а так же, выложенной пеноблоками.
Подскажите, пожалуйста, необходимо ли обращаться в архитектурный центр и оформлять перепланировку и разрешение? БТИ сказали, что этим не занимаются. Является ли это вообще перепланировкой?
Перестройка в коммунальной квартире в 4-комнатной приватизированной коммунальной квартире на 2 хозяина, 2 комнаты принадлежат мне на праве собственности.! комната проходная. Хочу сделать в не несущей стене дверной проем в общий коридор. Владелец второй половины квартиры мешает это сделать. Могу ли сделать новый дверной проем без его разрешения и кто может выдать бумагу о разрешениина проведение работ? В БТИ заявляют-делайте проем, потом наши специалисты приедут и внесут изменения в план
ОТВЕТЫ АДВОКАТОВ И ЮРИСТОВ 9111.RU (1)
Ответ от 23.11.201420:56
Если сделаете так, как они говорят, то придется узаконивать перепланировку в суде.
Вправе ли сосед препятствовать мне, если на рука нет разрешения на проведение работ? Если в судебном порядке узаканивать, то каков рамер госпошлины?
После открытия кафе в нашем МКД, стали поступать жалобы в адрес управляющей компании от жильцов о появлении мышей в квартирах собственников МКД. По жалобам собственников, УК проводила дератизацию подвальных помещений МКД. Со слов УК были разбросаны по подвальному помещению приманки для мышей.
Спустя месяц, после обработки подвальных помещений грызуны не исчезли из квартир собственников МКД.
Сами жильцы МКД устанавливали в квартирах ловушки и средства от грызунов, несмотря на это грызуны по прежнему беспокоят собственников.
1. Как доказать факт присутствия грызунов в квартирах и подвале собственников МКД
2. Как привлечь УК к ответственности за ненадлежащее исполнение договора с собственниками МКД
Заранее благодарен за ответ на мои вопросы.
С уважением,
Приобрел квартиру в многоквартирном доме. При установке /замене дверного полотна обнаруживается недостаточные фиксирующие характеристики стены между квартирой и коридором (неспособны выдержать дверное полотно весом 140 кг). Особенности расположения моей квартиры таковы, что дверь располагается в естественном углублении стены толщиной 25 см (углубление не имеет функционального значения, реализовано способом экономии строительного материала при монтаже стены между квартирой и коридором). Я хотел бы частично использовать данное углубление для утолщения стены между квартирой и коридором на 10-12 см (толщина кирпича) в целях укрепления стены для установки дверного полотна, а также дополнительной звукоизоляции (которая носит отвратительный характер). Поскольку квартира в моем углу (лестничная площадка имеет вид квадрата, окаймляющего шахту лифта) - единственная, частичное использование естественного углубления для утолщения стены не приведет к конфликту интересов соседей по этажу (в других трех углах коридора квартиры примыкают друг к другу дверными проемами), тем более иных собственников дома. Могу я попросить письменного согласия на утолщение стены у собственников дома (разрешить использовать отрезок коридорной площади прямо перед моей квартирой размером 12 см х 200 см (0,24 кв.м)? Могут ли это быть только собственники на моем этаже? Или обязательно собрание собственников по данному вопросу?
Имеется две смежных квартиры. Планируем сделать перепланировку, в виде дверного проема в смежной стене, по факту - объединяя 2 квартиры в одну. Однако, мы не хотим менять документы на квартиры (техпаспорт, свидетельство о праве собственности и тд), т.е. документально должно остаться 2 квартиры. В случае дальнейших продаж, этот дверной проем можно заделать и квартиры останутся 2 как и было до перепланировки. Вопрос. Как лучше всего поступить в данном случае? Можно ли просто не завершать документально перепланировку? Какие последствия могут быть, если, скажем не сделать акт ввода в эксплуатацию?
