Какие права остаются у владельца доли в квартире, если его предложение на покупку не было принято и каковы риски продажи доли рейдерам?

199₽ VIP

Да, имеет право, если он уведомил по адресу Вашего проживания.

Да имеет такое право

если вы не получали письмо- предложение, то вы и не потеряли право преимущественной покупки

Почему письмо получено не было? Как оно направлялось?

Подобные уведомления должны делаться через нотариуса. Если письмо не было Вами получено по Вашей вине, то это Ваша ошибка и теперь продавец может продать свою долю третьим лицам.

Если еще не продал ,срочно и писменно сообщите ему о своем желании купить.

Татьяна. в случае если письменного уведомления о продаже не имелось то Вы вправе требовать перевод прав и обязанностей покупателя.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ГК РФ:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

"...предложил письменно купить у него долю . письмо в течении месяца получено не было...". Это вот как? Собственник направил почтой, а Вы, зная что это за письмо, получать не стали? Тогда собственник исполнил свою обязанность и в соответствии со ст.250 ГК РФ вправе через 30 дней продать долю любому иному лицу.

Здравствуйте! Нет, ваше право на преимущественную покупку доли не потеряно. По сути вы письмо не получили, а значит, он не может продать свою долю третьему лицу.

Добрый день, если Вас уведомили о продаже, но вы не получали умышленно письмо - сособственник выполнил свои обязательства по закону и имеет продать долю квартиры по той цене которая указана в уведомлении. Если же цена доли квартиры будет иная от цены, которую сособственник предложил Вам, вы имеете полное право в судебном порядке оспаривать сделку. Если же собственник доли еще не продал долю квартиры обращайтесь к нему и заключайте договор купли-продажи.

Удачи Вам.

получили или нет - направьте ему письменный ответ, что согласны на приобретение его доли на предложенных им условиях, а далее (покупать или нет) сориентируетесь по вашим возможностям.