Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно рассчитать пени и использовать статьи РФ при задолженности по аренде торговой площади

22.01.2014, 16:42
• г. Нижний Новгород

Как правильно рассчитать пени и какими статьями РФ воспользоваться.

Я арендую торговую площадь. В декабре 2012 года образовалась задолженность в 145000, после переговоров с арендодателем была договоренность, что эту сумму погашу в течении 3 месяцев.

Сумму я погасила, дальнейшие платежи были не регулярными, но существенными (т.е. могла задолжать, но потом оплатить 3 месяца).

Далее произошло следующее-арендодатель в декабре принес претензию на погашение долга (хотя на конец года никакой задолженности ни по предидущему году, ни по текущему-нет.

Но арендодатель расчет произвел такой: взял сумму с начала года,-не обращая внимание на договоренность, и прибавляя текущие платежи посчитал сумму пеней, да,забыла указать, что сумму, которую я перечисляла на РС он поделил пополам и часть бросил на аренду, часть на пени, но при этом всем я еще осталась должна 190000. Хотя сумма арендной платы в год составляет 244000.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

По поводу пеней нужно смотреть договор, установлен ли в нем размер и порядок их уплаты.

Если не установлен, скорее всего расчет произведен по ставке рефинансирования ЦБ РФ, ст 395 ГК РФ . То, что арендодатель произвел расчет за весь период, в который была просрочка- это его право.

Если в договоре не предусмотрено право арендодателя на покрытие пени поступающими платежами по своему усмотрению, то его действия по разделению платежей неправомерны.

А расчет пеней нужно пересчитывать, проверять.

Спросить

Согласно разъяснениям ВАС РФ, сумма произведённого платежа в первую очередь погашает основное денежное обязательство и только потом пени. Вы как собственник перечисляемых денежных средств вправе сами распоряжаться ими и определять, куда конкретно они пойдут. Если вы не желали оплачивать пени и не писали это в назначении платежа - то арендодатель не имел право засчитывать полученные деньги в оплату пени.

Чтобы всё точно посчитать тут конечно нужно видеть все точные данные, а лучше всего - документы.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России