Ближе к лету собираюсь начать строительство магазина - покупка квартиры и перевод в нежилой фонд.

Проще заключить брачный договор.

Образец.

"Брачный договор *

Город ________________________, ___________________________________

(дата)

___________________________________________.

Мы, нижеподписавшиеся, гр-нин _____________________________________,

прож. по адресу:________________________________________________________,

и гр-ка _________________________, прож. по адресу:______________________

________________________________________________________________________,

намеревающиеся вступить в брак (состоящие в зарегистрированном браке кем,

когда зарегистрирован брак, N свидетельства_______________________), име-

нуемые в дальнейшем "Супруги", заключили настоящий договор о следующем.

1. Общие положения

1.1 Имущество, нажитое супругами во время брака, является в период

брака общей совместной собственностью супругов, за исключением имущества,

лично принадлежавшего по закону одному из супругов, а также за исключени-

ем случаев, предусмотренных в настоящем договоре.

1.2 В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на

все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим (общей

совместной собственности или собственности одного из супругов), действую-

щий в отношении соответствующего имущества в период брака, если настоящим

договором не предусмотрено иное.

1.3 В случае расторжения брака по инициативе гр-на ____________ ли-

бо в результате его недостойного поведения (супружеской измены, пьянства,

хулиганских действий и т.п.), имущество., нажитое во время брака и отно-

сящееся к общей совместной собственности супругов, считается с момента

расторжения брака общей долевой собственностью супругов. При этом гр-ну

_____________ принадлежит одна четвертая доля названного имущества, а

гр-ке ________________ принадлежит три четвертых доли названного имущест-

ва.

1.4 В случае расторжения брака по инициативе гр-ки ________________

либо в результате ее недостойного поведения (супружеской измены, пьянс-

тва, хулиганских действий и т.п.) имущество, нажитое во время брака и от-

носящееся к общей совместной собственности супругов, считается с момента

расторжения брака общей долевой собственностью супругов. При этом гр-ну

_____________ принадлежит три четвертых доли названного имущества, а гр-

ке ________________ принадлежит одна четвертая доля названного имущества.

2. Особенности правового режима

отдельных видов имущества

2.1 Банковские вклады, сделанные супругами во время брака, а также

проценты по ним являются во время брака и в случае его расторжения собст-

венностью того из супругов, на имя которого они сделаны.

2.2 Акции и другие ценные бумаги, приобретенные во время брака (кро-

ме ценных бумаг на предъявителя), а также дивиденды по ним принадлежат во

время брака и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого

оформлено приобретение акций и других ценных бумаг.

2.3 Доля в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, при-

обретенная во время брака, является во время брака и в случае его растор-

жения собственностью того из супругов, на имя которого оформлено приобре-

тение указанной доли.

2.4 Ювелирные украшения, приобретенные супругами во время брака, яв-

ляются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из

супругов, который ими пользовался.

2.5 Свадебные подарки, а также полученные супругами или одним из них

во время брака иные подарки, предназначенные для пользования обоих супру-

гов (кроме недвижимого имущества) - автомобиль, мебель, бытовая техника и

т. п., - в период брака являются общей совместной собственностью супру-

гов, а в случае расторжения брака - собственностью того из супругов,

чьими родственниками (друзьями, знакомыми, сослуживцами и т.п.) эти по-

дарки были сделаны.

Подарки, полученные во время брака супругами или одним из них от об-

щих друзей (знакомых, сослуживцев и т.п. ) и предназначенные для пользо-

вания обоих супругов, являются как в период брака, так и в случае его

расторжения, общей совместной собственностью супругов.

2.6 Приобретенные супругами во время брака посуда, кухонная утварь,

кухонная бытовая техника являются в период брака общей совместной собст-

венностью супругов, а в случае расторжения брака - собственностью гр-ки

_____________________________.

2.7 Автомобиль, приобретенный супругами во время брака, является в

период брака общей совместной собственностью супругов, а в случае растор-

жения брака - собственностью гр-на ____________________________.

2.8 Приобретенный супругами в период брака до заключения настоящего

договора земельный участок площадью _________________, расположенный

_____________________ и зарегистрированный ______________________________

(кем, когда)

на имя __________________, является долевой собственностью супругов. При

этом гр-ну _____________ принадлежит две третьих доли названного зе-

мельного участка, а гр-ке ________________ принадлежит одна третья доля

этого участка. Настоящее условие вступает в силу со дня регистрации доле-

вой собственности супругов на названный земельный участок в установленном

порядке.

3. Дополнительные условия

3.1 Имущество, принадлежащее одному из супругов - по закону или в

соответствии с положениями настоящего договора, - не может быть признано

совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака

за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга

были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого иму-

щества. При этом второй супруг имеет право на пропорциональное возмещение

стоимости произведенных вложений.

3.2 В случае если в собственности обоих супругов окажется однотипное

регистрируемое имущество, принадлежащее каждому из супругов в отдельности

(два жилых дома, две дачи, два автомобиля и т.п.) и один из супругов, по

соглашению с другим супругом, сделанному в простой письменной форме, про-

изведет отчуждение принадлежащего ему регистрируемого имущества, то после

такого отчуждения соответствующее однотипное регистрируемое имущество

второго супруга становится общей совместной собственностью супругов как

на период брака, так и на случай его расторжения.

3.3 Гр-ка _______________ предоставляет гр-ну ____________ в период

брака право пользования (проживания с правом регистрации постоянного мес-

та жительства - прописки) принадлежащим гр-ке _________________ на праве

собственности (либо как нанимателю) жилым домом (квартирой, комнатой, жи-

лым помещением), расположенным по адресу: _______________________________

________________________________________________________________________.

В случае расторжения брака право пользования названным жильем (право

проживания и регистрации постоянного места жительства) у гр-на __________

__ прекращается. При этом гр-нин ______________ обязуется в трехдневный

срок после расторжения брака освободить указанное жилье, прекратив в ус-

тановленном порядке регистрацию по указанному адресу своего постоянного

места жительства.

3.4 Каждый из супругов обязан уведомлять своих кредиторов о заключе-

нии, изменении или о расторжении брачного договора.

4. Заключительные положения

4.1 Супруги ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями избран-

ного ими правового режима имущества, в том числе с изменениями порядка

определения наследственной массы.

4.2. Настоящий договор вступает в силу:

а) с момента его нотариального удостоверения (в случае заключения

договора после регистрации брака);

б) с момента регистрации брака (в случае заключения договора до ре-

гистрации брака).

4.3 Расходы, связанные с составлением и удостоверением настоящего

договора, супруги оплачивают поровну.

4.4 Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых

хранится у нотариуса, ________________________________, второй выдается

гр-ке ________________, третий выдается гр-ну ________________________

Подписи

Гр-нин _________________

Гр-ка __________________

* *

*

Настоящий образец брачного договора разработан Л.Б.Максимович, сотрудником Института государства и права Российской Академии наук

По решению методического совета Нотариальной палаты от 10.04.96 г. данный договор рекомендован к распространению нотариусам Московской области".