Диллема - Как разделить долю в квартире, если другой собственник мешает продаже и не даёт ключи?

199₽ VIP

Обязать его продать квартиру и разделить деньги с Вами, нельзя. Вы можете продать свою долю кому угодно.

Обязать продать квартиру вы не можете. Также обращайтесь в суд с иском о воспрепятствовании пользования жильем.

Александр

заставить собственника продать его имущества - нельзя, право собственности охраняется Конституцией РФ. Но вы можете

1.по суду установить порядок пользования квартирой, жить в квартире, обязать содольщика выдать вам ключи (ст. 304 ГК РФ). Если не договоритесь.По суду ключи он вам отдаст

2. продать свою долю в праве долевой собственности с предварительного уведомления содольщика. Это менее выгодно чем продавать всю квартиру. но другого выхода у вас нет, если не будете в квартире проживать.

У Вас один практический выход: предъявите иск о вселении в указанную квартиру и об определении порядка пользования квартирой ктдяде!

Здравствуйте! Если у вас обоюдно не получается прийти к продаже квартиры,то для начала подайте в суд иск об определении порядка пользования(чтобы выделить себе комнату)и устранить препятствие в пользовании( чтобы ключи получить).После этого предложите ему выкупить у Вас долю в письменном виде и дайте определенный срок для решения и после этого Вы сможете попытаться самостоятельно продать долю третьему лицу. Заставить собственника никто не может.

Александр, здравствуйте!

1. Обязать продать Вы не можете, в данном случае законом это не предусмотрено.

2. Обязать выкупить также не можете.

НО, Вы можете:

1. Вселиться туда и создать условия для жизни, при которых у Вас ее все-таки выкупят.

Это делается через суд. В исковом заявлении можно просить о передаче Вам ключей. Дальше после вынесения решения все сделают приставы.

2. Продать долю веселым таджикам, которые вселяться туда и будут там жить

Таким образом, нужно обяъяснить в доступной форме все это тем, у кого есть интерес в проживании в этой квартире.

Возможно пробема найдет свое решение.

Продать квартиру Вы не можете, поскольку в данном случае у квартиры 2 собственника - Вы и дядя, а последний фактически не хочет продавать свою долю.

Вы можете продать принадлежащую себе долю - 1/3, сначала необходимо предложить купить эту долю дяде как участнику долевой собственности.

Закон требует известить долевых сособственников в письменном виде о Вашем намерении продать свою долю в квартире с указанием цены и других условий продажи.

Доказательством получения такого извещения может быть, например, Свидетельство нотариуса о передаче участнику общей долевой собственности извещения продавца (для этого обратитесь к нотариусу). Если дядя в течение месяца не изъявит желание приобрести долю, можете продать ее иным лицам.

Таджики - не выход из ситуации, но весьма распространенная угроза содольщику. Как правило - действует и он соглашается на продажу доли

Через нотариуса направьте дяде предложение о выкупе своей доли. Если в течение месяца ответа не будет, или он будет отрицательным, Вы вправе продать долю другим лицам.

Если Ваш дядя будет препятствовать сделке будет повод для обращения в суд.

Уважаемый Александр !

Вы вправе:

1. Вселиться в эту квартиру в судебном порядке и пользоваться ею для проживания.

2. Продать свою долю собственности (теоретически) в этой квартире с соблюдением положений статей 247, 250 Гражданского кодекса РФ.

Почему продать долю собственности в квартире теоретически ?

Потом что на практике мало найдутся желающих, а тем более за свои деньги "купить" ваши проблемы в отношениях со своим дядей по пользованию указанной квартирой.

Но решать Вам этот жилищный вопрос придется.

3. Уговорить своего дядю на продажу этой квартиры еще раз, это лучший вариант для Вас обоих с финансовой стороны.

Если не получится, тогда Вам придется переходить активно к выполнению п.2, а для этого Вам потребуется более подробно разъяснение юриста.

Удачи Вам.

Александр, здравствуйте! Если Вы не собираетесь проживать в квартире, то определять порядок пользования ж/п смысла нет. На нового собственника он распространяться не будет. Для того, чтобы показывать квартиру потенциальным покупателям, конечно, лучше вселиться в квартиру. Это можно сделать самостоятельно, вскрыв замок (Вы - собственник доли в праве на эту квартиру, поэтому имеете на это право), либо путем обращения в суд с иском об обязании не чинить препятствия в пользовании ж/п и вселении.

Если не хотите вселяться и будете продавать долю, то сделайте попытку поговорить с дядей, объяснить ему, что Вы, все равно, продадите свою долю, что бы он ни предпринимал..

"Страшилку" про таджиков Вам назвали, но я Вам еще скажу.. Мож6но продать и проблемную долю, и даже можно продать ее без просмотра. Конечно, это дешевле.. И скупают такие доли люди, которые намного страшнее несчастных таджиков.. Это - маклеры, специализирующиеся на выкупе таких долей... После вселения этих лиц сособственники готовы на все, лишь бы больше не существовать вместе.. Все это нужно разъяснить дяде. На данном этапе он на коне. Он проживает в квартире, Вы - нет. Он Вас не впускает, а Вы, со своей стороны, ничего не предпринимаете.. После продажи доли он может оказаться на Вашем месте.. Если сами не можете все это ему объяснить, то пусть это сделает некий посредник.. Наверное, это даже лучше.

Конечно, продажа всей квартиры - лучше, выгоднее. Нужно пытаться договориться..

С уважением,

Харченко О.В.