В сентябе 2000 г. я заключила договор об уступке прав требования на квартиру в строящемся доме и полностью оплатила ее.

В сентябе 2000 г. я заключила договор об уступке прав требования на квартиру в строящемся доме и полностью оплатила ее.

Дом будет сдаваться в декабре 2000 г., соответственно в собственность квартира будет оформлена не ранее 2001 г.

ВОПРОС: Могу ли я воспользоваться льготой по подоходному налогу сейчас в 2000 г.?

Или же только в 2001 г.?

номер вопроса №32758
прочитан 17 раз

Если согласно условиям договора об уступке требования цессионарию передается право требования получения в собственность жилья в объеме и на условиях, существующих на момент заключения такого договора, то суммы, внесенные цессионарием цеденту в оплату уступки права требования, подпадают под действие льготы, предусмотренной пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц". Тот, кто уступил права, лишается права на льготу, если она была ему предоставлена как застройщику жилья, и, кроме того, у него возникает доход, подлежащий налогообложению, если он получил от лица, которому передал свои права, больше, чем сам внес строительных взносов. В соответствии с пп."т" п.1 ст.3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" в целях налогообложения в совокупный годовой доход физических лиц не включаются суммы, полученные в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей тысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. Однако ст.38 части первой Налогового кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 9 июля 1999 г. N 154-ФЗ) для целей Налогового кодекса Российской Федерации под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Учитывая изложенное, льгота, предусмотренная пп."т" п.1 ст.3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц", при передаче имущественных прав не применяется, поскольку по договору цессии передается право (в Вашем примере - на долевое строительство), а не имущество, принадлежащее физическому лицу на праве собственности. Таким образом в Вашем примере Вы льготу получить можете, а продавец её теряет. Льготу можно получить при отсутствии регистрации права собственности на недвижимость только в этом году, т.к с 01.01.2001г. вступает в действие ч.2 НК РФ, согласно которой право на льготу возникает только после регистрации права собственности на квартиру. Однако в 2001г. предельная сумма льготы будет не 417450 руб., как в этом, а 600000руб. и использовать её можно будет полностью, т.к срок использования не будет ограничен тремя годами, как теперь. Вам нужно самой решить, что выгоднее. Ведь при получении льготы на старых условиях на Вас не будут распространяться новые.

(текст отредактирован 17.09.2010 в 16:15)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X