Риски и возможные последствия при покупке квартиры с условием прописки семьи с несовершеннолетним ребенком

Какие документы мне нужны и как указать сумму продажи при продаже квартиры по доверенности?

Квартиру мою продают по доверенности другие люди. Какие бумаги они должны мне отправить, чтоб подать на оплату налога? Или я сама должна указать сумму продажи? И ещё квартиру продаю за миллион, а по документам будет 1,0350 эту сумму покупатели запрашивает у банка т.к. приобретают в ипотеку, платить налог придётся с 1,0350?

Читать ответы (1)

Проблемы с продажей квартиры - возможное решение через альтернативную сделку и вопрос юридической силы расписки

Продаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?

Читать ответы (1)

Сделка покупки квартиры через ипотеку - риски и сроки получения согласия опеки

Продаю квартиру (собственник 100%) риелтор нашел покупателей, которые продают свою квартиру (есть собственники несов. Дети) и приобретают мою квартиру через ипотеку. Внятных ответов от риелтора как будет проходить сделка и в какие сроки я не получила. Чем я рискую? И какие сроки получения согласия органов опеки?

Читать ответы (1)

Вопросы описания ситуации в доверенности для продажи квартиры и перечислении доли на другой счет

Я собственник 1/4 доли в квартире если при продаже квартиры я пишу доверенность на других собственников что доверяю им продать квартиру без меня и в доверенности указать счёт на который они должны перечислить мою долю с продажи квартиры Можно ли открыть счёт в другом городе другому человеку не на свое имя и на этот счет перечислить деньги? Кто будет перечислять деньги на счёт при покупке квартиры те кто покупают или другие собственники долей? Доверенность которую я напишу оставлять у себя копию или оригинал и что отдавать другим собственником долей?

Читать ответы (1)

Зачем банку оценивать мою квартиру, если я не беру ипотеку?

Продаю 2-х комнатную квартиру. Покупатель хочет купить её по ипотеке плюс деньги от продажи своей 1-комнатной, и говорит, что банк должен оценить мою квартиру, чтобы определить сумму ипотеки. Зачем банку оценивать мою квартиру, я ведь ипотеку не беру?

Читать ответы (2)

Продажа квартиры с альтернативной сделкой - требование опеки, риски и способы их минимизации

Добрый день! Продаю квартиру, сделка альтернативная. Сначала продаётся квартира в ребёнком-собственником, закладываются деньги в банке, покупается моя квартира. Ипотеки нет. Действительно ли сделка должная пройти в один день по требованию опеки? Какие риски в такой сделке, как их минимизировать? В моем договоре купли-продажи как-то фигурирует первый покупатель, ведь фактически деньги идут от него?

Читать ответы (4)

Продажа квартиры по ипотеке - риски и условия сделки

Продаю квартиру по ипотеке, у покупателя есть свои сбережения около 60 % от стоимости квартиры, а оставшиеся 40 % берет по ипотеке в банке ВТБ. Задаток получен в размере 50 т.р., но банк требует, чтобы на счету у покупателя лежали свои сбережения (60%) + мой задаток (50 т.р.) + деньги банка ипотечные = стоимость квартиры. И просят при подписании договора перед сдачей в Росреестр всех документов, вернуть задаток. А банк уже после регистрации прав перечислит сумму стоимости квартиры. Подскажите по такой схеме, есть ли какие риски?

Читать ответы (2)

Риски продажи квартиры под завышенную ипотеку с наличием несовершеннолетних детей.

Продаю квартиру под ипотеку. Покупатель хочет оформить ипотеку с завышением. Что это такое. Какие мои риски. В квартире есть несовершеннолетние дети.

Читать ответы (2)

Как получить разрешение на продажу квартиры, принадлежащей собственникам-маме и несовершеннолетнему сыну

Мой вопрос заключается в том, что я продаю квартиру, этой квартире собственников двоя моя мама и мой несовершеннолетний сын, в данный момент я приобретаю квартиру в другом городе и в ипотеку, как быть с опекунством и как получить разрешение на продажу квартиры! Заранее большое спасибо.

Читать ответы (2)

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59