Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как отчуждать долю дома в ситуации раздела общей долевой собственности на участке?
199₽ VIP

03.02.2014, 20:08
• г. Санкт-Петербург

Участок в общей долевой соб-ти будет разделен на 2 равных участка тоже в общей долевой. На одном из 2-х образованных участков остается дом (тоже в общей долевой). Каким образом (мена?) совершить отчуждение половины дома в пользу одного из сособственников, таким образом, чтобы остались 2 одинаковых по размеру участка, на одном из которых находиться дом принадлежащий уже только одному из собственников.

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Купля продажа возможна.

Спросить

Вы не сможете это сделать. Земля и дом не могут существовать отдельно.

Спросить

Вы сможете произвести отчуждение только принадлежащей Вам доли на участок и жилой дом, поскольку они не разделены в натуре!

Спросить

Земельный кодекс РФ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Спросить

Через куплю-продажу или дарение (если родственники).

Один продает другому половину дома и половину участка на котором дом, а другой продает первому половину участка на котором дома нет.

Спросить

Татьяна

сейчас дом - долевая собственность и участок -неделимый. Сособственник (1)дарит (продает) другому сособственнику (2) свою долю. Участок полностью "отходит единственному собственнику (2).

Единственный собственник делит участок на два (составляются два кадастровых паспорта) - с домом и без дома . Вторая часть участка - без дома продается (дарится) сособственнику (1)

Спросить

Добрый день, Татьяна. Дом находится в долевой собственности по 1/2 доле - данный доли абстрактны то есть нельзя определить какие части дома принадлежат двум собственникам.

Я бы вам посоветовал передать ( купля продажа, мена, дарение) долю дома и земельный участок другому собственнику. Итогом станет единый собственник дома и 2 -х земельных участков. После этого произвести перераспределение площади земельных участков. И участок без дома также переоформить на другого собственника.

Статья 11.7 Земельного кодекса РФ.

Перераспределение земельных участков

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр Борисович
30.09.2014, 15:49

Возможно ли разделить земельный участок так, чтобы на одном из участков осталось 3 сособственника, а на другом - только 2

Имеется 3 сособственника земельного участка, который делится на 2 участка, при этом на делимом земельном участке находится нежилое здание находящееся в общей долевой собственности, здание останется на одном из участков. Возможно ли разделить участки так чтобы на одном участке, свободном от объекта недвижимости осталось 3 сособственника а на другом с объектом недвижимости только 2 сособственника?
Читать ответы (1)
Влада
08.01.2015, 00:03

Продажа частного жилого дома и части доли земельного участка в общественной собственности двум собственникам

Есть земельный участок в общей долевой соб-ти, два собственника по 1/2 доли. На участке расположен дом в общей долевой соб-ти и отдельно стоящий жилой дом, принадлежащий одному собственнику. Как можно продать частный жилой дом и часть доли земельного участка третьему лицу 1/6, чтобы у одного собственника осталась 1/2 участка и доля в доме, а у второго стало 1/3 земельного участка и осталась своя доля в жилом доме?
Читать ответы (7)
Мария
14.03.2022, 18:43

Возможно ли разделить участок с домом при общей долевой собственности и как это сделать?

Земля в общей долевой собственности с домом. Можно ли разделить участок и дом оставить на одном участке с оговоркой, что подход к дому для его обслуживания не будет прегрождаться для другого собственника дома? Чтобы его участок не примыкал к дому, а находился рядом с участком на котором находится дом? Или собственнику на участке которого будет находиться дом выделить землю под домом в соотношении с долевой собственностью дома. (20 м. Кв.)
Читать ответы (1)
Татьяна
27.01.2012, 14:28

Ситуация такая: есть земельный участок он находится в общей долевой собственности у двух соседей.

Ситуация такая: есть земельный участок он находится в общей долевой собственности у двух соседей. Сосед решил разделить земельный учаток составили решение собвтенников, получили новый адрес, отдали весь пакет документов в Земельную кадастровую палату в итоге получили 2 кадастровых паспорта на вновь образованые участки. Собственик одного из вновь образованных учатков предоставил пакет документов для регитсрации, а там приостановка по следующей причине: 1. чтоб зарегистрировать его земельный участок нужен второй сосед с его вновь обращованым участком для написания заявления о прекращения общей долевой собственности на изначальный участок.2. регитсрация 2 (двух) вновь образованых участков проходит одновременно. Второй Сосед на отрез оказывается идти в фрс и регитсрировать свой земельный участок. Что теперь делать? Как заставать соседа? Может через суд?
Читать ответы (1)
Ирина Анатольевна
21.08.2016, 17:12

Собственники согласовали раздел имущества с двумя земельными участками

Двум собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности два смежных земельных участка. На одном из участков расположен жилой дом (также находится в долевой собственности), на другом земельном участке - хозяйственная постройка (в долевой собственности). Собственники пришли к соглашению о разделе имущества при котором первый земельный участок с домом переходит одному собственнику, а второй земельный участок с хозяйственной постройкой - второму собственнику. Обязаны ли собственники заключать договор реального раздела у нотариуса и будет ли такая сделка являться сделкой по отчуждению долей?
Читать ответы (3)
Татьяна
04.12.2013, 19:36

Возможно ли разделение участка и передача дома одному из сособственников с использованием имеющихся документов?

Имеем вдвоем участок в общей долевой и дом (по 1/2) После перепланировки дом получил новый кадастровый номер, но в регистрации прекращения общей долевой собственности на дом со старым кад номером и регистрации возникновения права на созданный в результате реконструкции жилой дом отказано (нужно разрешение на реконструкцию). Документы прав соб-ти на дом и участок у сособственников (нас 2) есть. Хотим разделить участок на 2 (в общей долевой) и передать дом одному из нас по договору мены. 1/2 доли дома с землей под домом на одном вновь образованном участке на 1/2 доли земли второго вновь образованного участка. Т.о.дом будет находиться на одном из участков. Можно ли сделать это (мену) с имеющимися документами (есть старый техпаспорт - со стар. Кад№ и новый техн паспорт + кадастровый паспорт (с нов. кад.№)?
Читать ответы (1)
Евгений
23.11.2016, 16:47

Требования к расстоянию от жилого дома до границы вновь образуемого участка при его разделении

Ситуация такая. На земельном участке стоит жилой дом. Требуется разделить участок таким образом, чтобы жилой дом остался на одном вновь образуемом участке, а второй вновь образуемый участок без дома. То есть дом делить не будут. В этом случае вопрос, при разделе участка должно ли быть (согласно СП о градостроительных нормах) расстояние от существующего дома до границы вновь образуемого участка не менее 3 метров? Или эта норма распространяется только на строительство дома относительно границ смежных участков?
Читать ответы (1)
Татьяна
10.12.2013, 21:50

Разделение земельного участка с домом на несколько частей при общей долевой собственности - возможно ли?

Возможно ли разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности 4 собственников, если на нем стоит жилой дом и при разделе на 4 участка образованные участки будут резать дом на части?
Читать ответы (1)
Светлана
11.05.2021, 20:57

Как оформить переход доли дома при разделе земельного участка?

Дом и земля в долевой собственности по 1/2. Один собственник хочет подарить свою долю дома другому собственнику и соответственно разделить участок таким образом, что дом будет стоять на одном из участков и принадлежать одному собственнику, а у другого собственника будет только земля. Площадь участка позволяет так сделать. Общее межевание участка есть. Подскажите пожалуйста в какой последовательности нужно все оформлять? Сначала переоформить дом через нотариуса и потом подписывать акт согласования границ участка (предварительно кадастровый инженер уже сделал раздел) или сначала подписываем акт согласования границ участка и потом переоформляем дом? Или вообще без разницы?
Читать ответы (3)
Александр
24.10.2015, 13:49

Влияет ли на продажу земельного участка наличие частного дома принадлежащего двум собственникам в равных долях?

Частный дом принадлежит двум собственникам в равных долях, в натуре доли не разделены, дом большей частью стоит на земельном участке принадлежащий одному из собственников, который хочет продать этот участок (второй собственник умер, наследники не вступили в свои права), будет ли дом препятствием в продаже земельного участка.
Читать ответы (2)